楼盘评分

嘉峯匯评分、每平方英尺价区间与议价空间

嘉峯匯（启德）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

嘉峯匯位于香港启德，共 1,006 个单位，2021 年入住；实用呎价约 HK$21,212–HK$28,951，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 2.9%，每年约 4.5% 单位成交。

启德返回香港楼盘评分

嘉峯匯

启德 · 嘉華

总单位数: 1,006
年换手率: 4.5%
落成年份: 2021–2021
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 2.9%
净租金回报: 2.48%

博晋楼盘评分

74／100

实用呎价区间

HK$20,927–HK$24,409

中位呎价 HK$22,668 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$1,076 万 – HK$1,255 万

区间中位 HK$11,651,352

嘉峯匯位于启德，约 1,006 个单位，2021–2021 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 20 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.48%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 56/100
回报: 74/100
通勤: 81/100
楼龄: 100/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 56/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 74/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 81/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 100/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟26 min

铜锣湾／湾仔32 min

尖沙咀／九龙站16 min

观塘／九龙湾12 min

启德／九龙城4 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 287–3,268 ft²

该面积估算楼价

HK$1,165 万

该面积估算月租

HK$29,298

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	287 ft²	HK$651 万	HK$16,359
1 房	350 ft²	HK$793 万	HK$19,950
2 房	459 ft²	HK$1,040 万	HK$26,163
1 房	514 ft²	HK$1,165 万	HK$29,298
3 房	778 ft²	HK$1,764 万	HK$44,346
4 房	3,268 ft²	HK$7,408 万	HK$186,276

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$349,541	HK$174,770
5%	HK$582,568	HK$291,284
8%	HK$932,108	HK$466,054

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$21,212–HK$29,345	HK$22,270	2
美聯物業 Midland	HK$20,964–HK$23,515	HK$20,964	2
28Hse 千居	HK$21,021–HK$30,905	HK$22,596	7

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 514 ft²

HK$29,298

租金呎价（每月）

HK$57.0

楼盘平均月租

HK$27,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 287 ft² · HK$16,3591 房 · 350 ft² · HK$19,9502 房 · 459 ft² · HK$26,1631 房 · 514 ft² · HK$29,2983 房 · 778 ft² · HK$44,3464 房 · 3,268 ft² · HK$186,276

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 36放租单位: 15已累积 52 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-09-21	1A座高層 B	459 ft²	HK$969 万	HK$21,109
2026-09-21	嘉峯匯 1A座 3 G室	459 ft²	HK$969 万	HK$21,109
2026-09-17	2B座高層 A	287 ft²	HK$595 万	HK$20,732
2026-09-17	嘉峯匯 1A座 23 F室	287 ft²	HK$595 万	HK$20,732
2026-09-11	1A座高層 C	459 ft²	HK$969 万	HK$21,109
2026-09-11	未示未示 2房	459 ft²	HK$969 万	HK$21,109
2026-08-25	未示高層 3房	762 ft²	HK$1,697 万	HK$22,270
2026-08-25	1A座 1樓 E室	—	HK$1,697 万	—
2026-08-25	2B座高層 D	762 ft²	HK$1,697 万	HK$22,270
2026-08-24	1A座 1 E室	762 ft²	HK$1,697 万	HK$22,270
2026-08-12	2B座高層 E	762 ft²	HK$1,986 万	HK$26,063
2026-08-12	1A座 32樓 E室	762 ft²	HK$1,986 万	HK$26,063
2026-08-12	未示高層 3房	762 ft²	HK$1,986 万	HK$26,063
2026-08-12	嘉峯匯 1A座 32 E室	762 ft²	HK$1,986 万	HK$26,063
2026-08-11	1A座 32 E室	762 ft²	HK$1,986 万	HK$26,063
2026-07-21	未示高層 3房	762 ft²	HK$1,860 万	HK$24,409
2026-07-21	嘉峯匯 1A座 9 E室	762 ft²	HK$1,860 万	HK$24,409
2026-07-21	2B座高層 F	762 ft²	HK$1,860 万	HK$24,409
2026-07-21	1A座 9樓 E室	762 ft²	HK$1,860 万	HK$24,409
2026-07-20	1A座 9 E室	762 ft²	HK$1,860 万	HK$24,409
2026-07-17	未示高層 2房	514 ft²	HK$1,060 万	HK$20,623
2026-07-17	2A座 3樓 D室	515 ft²	HK$1,060 万	HK$20,583
2026-07-17	1A座高層 G	514 ft²	HK$1,060 万	HK$20,623
2026-07-16	2A座 3 D室	515 ft²	HK$1,060 万	HK$20,583
2026-07-10	未示高層 3房	762 ft²	HK$1,986 万	HK$26,063
2026-07-10	2B座 1 A	762 ft²	HK$1,986 万	HK$26,063
2026-07-06	嘉峯匯 1A座 30 A室	293 ft²	HK$673 万	HK$22,969
2026-07-06	1A座 30樓 A室	293 ft²	HK$673 万	HK$22,969
2026-07-06	2B座高層 H	293 ft²	HK$673 万	HK$22,969
2026-07-06	未示高層未示	293 ft²	HK$673 万	HK$22,969

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由嘉峯匯本身的数据计算，数字随每日更新而变。

嘉峯匯呎价多少？

嘉峯匯目前实用呎价约 HK$21,212–HK$28,951，中位约 HK$25,082。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

嘉峯匯一个单位大约多少钱？

按今天的区间，嘉峯匯一个中等面积单位约 HK$1,165万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

嘉峯匯最新成交如何？

我们持有的嘉峯匯最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

嘉峯匯租金回报多少？

毛租金回报约 2.9%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.48%，参考中位月租约 HK$27,000。

嘉峯匯管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$2,040。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

嘉峯匯是几年楼？

嘉峯匯于 2021 年入住，楼龄约 5 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

嘉峯匯有多少单位？

共 1,006 个单位，每年约 4.5% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

嘉峯匯到中环要多久？

由启德乘公共交通到中环约 26 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

嘉峯匯议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在嘉峯匯议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买嘉峯匯还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

启德其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是嘉峯匯。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。