屋苑評分

嘉峯匯評分、呎價區間同議價空間

嘉峯匯（啟德）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

嘉峯匯位於香港啟德，共 1,006 個單位，2021 年入伙；實用呎價約 HK$21,212–HK$28,951，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.9%，每年約 4.5% 單位成交。

啟德返回香港屋苑評分

嘉峯匯

啟德 · 嘉華

總單位數: 1,006
年換手率: 4.5%
落成年份: 2021–2021
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.9%
淨租金回報: 2.48%

博晉屋苑評分

74／100

實用呎價區間

HK$20,927–HK$24,409

中位呎價 HK$22,668 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$1,076 萬 – HK$1,255 萬

區間中位 HK$11,651,352

嘉峯匯位於啟德，約 1,006 個單位，2021–2021 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 20 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.48%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 56/100
回報: 74/100
通勤: 81/100
樓齡: 100/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 56/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 74/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 81/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘26 min

銅鑼灣／灣仔32 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣12 min

啟德／九龍城4 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 287–3,268 ft²

此面積估算樓價

HK$1,165 萬

此面積估算月租

HK$29,298

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	287 ft²	HK$651 萬	HK$16,359
1 房	350 ft²	HK$793 萬	HK$19,950
2 房	459 ft²	HK$1,040 萬	HK$26,163
1 房	514 ft²	HK$1,165 萬	HK$29,298
3 房	778 ft²	HK$1,764 萬	HK$44,346
4 房	3,268 ft²	HK$7,408 萬	HK$186,276

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$349,541	HK$174,770
5%	HK$582,568	HK$291,284
8%	HK$932,108	HK$466,054

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$21,212–HK$29,345	HK$22,270	2
美聯物業 Midland	HK$20,964–HK$23,515	HK$20,964	2
28Hse 千居	HK$21,021–HK$30,905	HK$22,596	7

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 514 ft²

HK$29,298

租金呎價（每月）

HK$57.0

屋苑平均月租

HK$27,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 287 ft² · HK$16,3591 房 · 350 ft² · HK$19,9502 房 · 459 ft² · HK$26,1631 房 · 514 ft² · HK$29,2983 房 · 778 ft² · HK$44,3464 房 · 3,268 ft² · HK$186,276

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 36放租單位: 15已累積 52 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-21	1A座高層 B	459 ft²	HK$969 萬	HK$21,109
2026-09-21	嘉峯匯 1A座 3 G室	459 ft²	HK$969 萬	HK$21,109
2026-09-17	2B座高層 A	287 ft²	HK$595 萬	HK$20,732
2026-09-17	嘉峯匯 1A座 23 F室	287 ft²	HK$595 萬	HK$20,732
2026-09-11	1A座高層 C	459 ft²	HK$969 萬	HK$21,109
2026-09-11	未示未示 2房	459 ft²	HK$969 萬	HK$21,109
2026-08-25	未示高層 3房	762 ft²	HK$1,697 萬	HK$22,270
2026-08-25	1A座 1樓 E室	—	HK$1,697 萬	—
2026-08-25	2B座高層 D	762 ft²	HK$1,697 萬	HK$22,270
2026-08-24	1A座 1 E室	762 ft²	HK$1,697 萬	HK$22,270
2026-08-12	2B座高層 E	762 ft²	HK$1,986 萬	HK$26,063
2026-08-12	1A座 32樓 E室	762 ft²	HK$1,986 萬	HK$26,063
2026-08-12	未示高層 3房	762 ft²	HK$1,986 萬	HK$26,063
2026-08-12	嘉峯匯 1A座 32 E室	762 ft²	HK$1,986 萬	HK$26,063
2026-08-11	1A座 32 E室	762 ft²	HK$1,986 萬	HK$26,063
2026-07-21	未示高層 3房	762 ft²	HK$1,860 萬	HK$24,409
2026-07-21	嘉峯匯 1A座 9 E室	762 ft²	HK$1,860 萬	HK$24,409
2026-07-21	2B座高層 F	762 ft²	HK$1,860 萬	HK$24,409
2026-07-21	1A座 9樓 E室	762 ft²	HK$1,860 萬	HK$24,409
2026-07-20	1A座 9 E室	762 ft²	HK$1,860 萬	HK$24,409
2026-07-17	未示高層 2房	514 ft²	HK$1,060 萬	HK$20,623
2026-07-17	2A座 3樓 D室	515 ft²	HK$1,060 萬	HK$20,583
2026-07-17	1A座高層 G	514 ft²	HK$1,060 萬	HK$20,623
2026-07-16	2A座 3 D室	515 ft²	HK$1,060 萬	HK$20,583
2026-07-10	未示高層 3房	762 ft²	HK$1,986 萬	HK$26,063
2026-07-10	2B座 1 A	762 ft²	HK$1,986 萬	HK$26,063
2026-07-06	嘉峯匯 1A座 30 A室	293 ft²	HK$673 萬	HK$22,969
2026-07-06	1A座 30樓 A室	293 ft²	HK$673 萬	HK$22,969
2026-07-06	2B座高層 H	293 ft²	HK$673 萬	HK$22,969
2026-07-06	未示高層未示	293 ft²	HK$673 萬	HK$22,969

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由嘉峯匯本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

嘉峯匯呎價幾錢？

嘉峯匯現時實用呎價約 HK$21,212–HK$28,951，中位約 HK$25,082。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

嘉峯匯一個單位大約幾錢？

按今日區間，嘉峯匯一個中等面積單位約 HK$1,165萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

嘉峯匯最新成交點？

我們持有的嘉峯匯最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

嘉峯匯租金回報幾多？

毛租金回報約 2.9%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.48%，參考中位月租約 HK$27,000。

嘉峯匯管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

嘉峯匯係幾年樓？

嘉峯匯於 2021 年入伙，樓齡約 5 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

嘉峯匯有幾多個單位？

共 1,006 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

嘉峯匯返中環要幾久？

由啟德搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

嘉峯匯議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在嘉峯匯議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買嘉峯匯仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係嘉峯匯。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。