- 总单位数
- 100
- 年换手率
- 5.0%
- 落成年份
- 2017–2017
- 管理费
- HK$3.4／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.6%
- 净租金回报
- 2.18%
壹嘉位于湾仔，约 100 个单位，2017–2017 年落成。每年约 5.0% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 14 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.18%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 38/100
- 回报
- 59/100
- 通勤
- 91/100
- 楼龄
- 92/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 278–892 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 开放式 | 279 ft² | HK$580 万 | HK$19,251 |
| 开放式 | 315 ft² | HK$654 万 | HK$21,735 |
| 1 房 | 316 ft² | HK$656 万 | HK$21,804 |
| 1 房 | 420 ft² | HK$872 万 | HK$28,980 |
| 2 房 | 521 ft² | HK$1,082 万 | HK$35,949 |
| 2 房 | 892 ft² | HK$1,853 万 | HK$61,548 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$261,734 | HK$130,867 |
| 5% | HK$436,223 | HK$218,111 |
| 8% | HK$697,956 | HK$348,978 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
可比成交多，业主对市价有底，议价要靠同座、同层、同景的最新成交定价，而非笼统市况。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$21,783–HK$21,783 | HK$21,783 | 1 |
| 中原地產 Centanet | HK$19,865–HK$24,731 | HK$20,804 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$24,375–HK$24,375 | HK$19,365 | 0 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 壹嘉 注册处成交 | 315 ft² | HK$610 万 | HK$19,365 |
| 2026-08-19 | 壹嘉 高層 A | 315 ft² | HK$610 万 | HK$19,365 |
| 2026-08-19 | 壹嘉 22 C室 | 315 ft² | HK$610 万 | HK$19,365 |
| 2026-08-19 | 壹嘉 高層 12 | 315 ft² | HK$610 万 | HK$19,365 |
| 2026-08-19 | 壹嘉 22 C | 315 ft² | HK$610 万 | HK$19,365 |
| 2025-09-01 | 壹嘉 19 C室 | 315 ft² | HK$560 万 | HK$17,778 |
| 2025-09-01 | 壹嘉 高層 5 | 315 ft² | HK$560 万 | HK$17,778 |
| 2025-09-01 | 壹嘉 19 C | 315 ft² | HK$560 万 | HK$17,778 |
| 2025-09-01 | 壹嘉 高層 B | 315 ft² | HK$560 万 | HK$17,778 |
| 2025-09-01 | 壹嘉 注册处成交 | 315 ft² | HK$560 万 | HK$17,778 |
| 2025-08-31 | 壹嘉 19 C | 315 ft² | HK$560 万 | HK$17,778 |
| 2025-08-26 | 壹嘉 22 C | 315 ft² | HK$610 万 | HK$19,365 |
| 2025-08-18 | 壹嘉 22 C | 315 ft² | HK$610 万 | HK$19,365 |
| 2025-05-27 | 壹嘉 35 A | 892 ft² | HK$2,120 万 | HK$23,767 |
| 2025-05-27 | 壹嘉 高層 10 | 892 ft² | HK$2,120 万 | HK$23,767 |
| 2025-05-27 | 壹嘉 高層 C | 892 ft² | HK$2,120 万 | HK$23,767 |
| 2025-05-27 | 壹嘉 35 A室 | 892 ft² | HK$2,120 万 | HK$23,767 |
| 2025-05-27 | 壹嘉 注册处成交 | 892 ft² | HK$2,120 万 | HK$23,767 |
| 2025-05-26 | 壹嘉 35 A | 892 ft² | HK$2,120 万 | HK$23,767 |
| 2025-04-23 | 壹嘉 高層 D | 423 ft² | HK$830 万 | HK$19,622 |
| 2025-04-23 | 壹嘉 高層 8 | 423 ft² | HK$830 万 | HK$19,222 |
| 2025-04-23 | 壹嘉 注册处成交 | 423 ft² | HK$830 万 | HK$19,622 |
| 2025-04-23 | 壹嘉 32 D | 423 ft² | HK$830 万 | HK$19,622 |
| 2025-04-23 | 壹嘉 32 D室 | 423 ft² | HK$830 万 | HK$19,622 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 28 A | 422 ft² | HK$781 万 | HK$18,512 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 28 A室 | 422 ft² | HK$781 万 | HK$18,512 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 32 D | 423 ft² | HK$830 万 | HK$19,622 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 高層 E | 420 ft² | HK$781 万 | HK$18,600 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 高層 4 | 420 ft² | HK$781 万 | HK$18,600 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 注册处成交 | 420 ft² | HK$781 万 | HK$18,600 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由壹嘉本身的数据计算，数字随每日更新而变。
壹嘉呎价多少？
壹嘉目前实用呎价约 HK$18,281–HK$24,731，中位约 HK$21,506。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
壹嘉一个单位大约多少钱？
按今天的区间，壹嘉一个中等面积单位约 HK$872万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
壹嘉最新成交如何？
我们持有的壹嘉最新成交为 2026 年 8 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
壹嘉租金回报多少？
毛租金回报约 2.6%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.18%，参考中位月租约 HK$21,500。
壹嘉管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$2,040。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
壹嘉是几年楼？
壹嘉于 2017 年入住，楼龄约 9 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
壹嘉有多少单位？
共 100 个单位，每年约 5.0% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
壹嘉到中环要多久？
由湾仔乘公共交通到中环约 8 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
壹嘉议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在壹嘉议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买壹嘉还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
湾仔其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是壹嘉。
- 壹嘉 还是 囍滙 好？囍滙 · HK$23,903–HK$33,053 · 1,275
- 壹嘉 还是 灣景中心大廈 好？灣景中心大廈 · HK$18,543–HK$24,650 · 936
- 壹嘉 还是 尚翹峰 好？尚翹峰 · HK$21,825–HK$29,508 · 652
- 壹嘉 还是 會展中心會景閣 好？會展中心會景閣 · HK$18,025–HK$26,085 · 602
- 壹嘉 还是 修頓花園 好？修頓花園 · HK$15,962–HK$15,962 · 480
- 壹嘉 还是 嘉薈軒 好？嘉薈軒 · HK$16,279–HK$22,346 · 381
- 壹嘉 还是 星域軒 好？星域軒 · HK$29,344–HK$43,285 · 329
- 壹嘉 还是 壹環 好？壹環 · HK$21,875–HK$29,673 · 238
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。