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屋苑評分

壹嘉評分、呎價區間同議價空間

壹嘉（灣仔）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

灣仔返回香港屋苑評分

壹嘉

灣仔 · 尚嘉

總單位數: 100
年換手率: 5.0%
落成年份: 2017–2017
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.6%
淨租金回報: 2.18%

博晉屋苑評分

66／100

實用呎價區間

HK$18,345–HK$19,365

中位呎價 HK$18,855 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$776 萬 – HK$819 萬

區間中位 HK$7,975,665

壹嘉位於灣仔，約 100 個單位，2017–2017 年落成。每年約有 5.0% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.18%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 38/100
回報: 59/100
通勤: 91/100
樓齡: 92/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 38/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 59/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 92/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘8 min

銅鑼灣／灣仔6 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 278–892 ft²

此面積估算樓價

HK$798 萬

此面積估算月租

HK$29,187

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	315 ft²	HK$594 萬	HK$21,735
1 房	316 ft²	HK$596 萬	HK$21,804
2 房	420 ft²	HK$792 萬	HK$28,980
1 房	423 ft²	HK$798 萬	HK$29,187
2 房	521 ft²	HK$982 萬	HK$35,949
3 房	892 ft²	HK$1,682 萬	HK$61,548

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$239,270	HK$119,635
5%	HK$398,783	HK$199,392
8%	HK$638,053	HK$319,027

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

可比成交多、業主對市價有數，議價重點在於用同座、同層、同景的最新成交定價，而非講整體市況。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$19,865–HK$24,731	HK$19,365	1
美聯物業 Midland	HK$24,375–HK$24,375	HK$19,365	1
28Hse 千居	HK$21,775–HK$21,775	HK$21,775	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 423 ft²

HK$29,187

租金呎價（每月）

HK$69.0

屋苑平均月租

HK$21,400/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 315 ft² · HK$21,7351 房 · 316 ft² · HK$21,8042 房 · 420 ft² · HK$28,9801 房 · 423 ft² · HK$29,1872 房 · 521 ft² · HK$35,9493 房 · 892 ft² · HK$61,548

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 6放租單位: 3已累積 48 宗成交紀錄

現時放盤的叫價全部高於我們的估算；正是需要議價的時候。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
壹嘉	放租	315 ft²	HK$22,000	HK$20,214 – HK$23,256	+1%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
壹嘉	放租	400 ft²	HK$28,000	HK$25,668 – HK$29,532	+1%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
壹嘉	放售	—	HK$880 萬	—	+7%	高於市值	28Hse 千居 · 查看
壹嘉	放售	423 ft²	HK$940 萬	HK$792 萬 – HK$854 萬	+14%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
壹嘉	放售	315 ft²	HK$728 萬	HK$589 萬 – HK$635 萬	+19%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
壹嘉	放售	315 ft²	HK$750 萬	HK$589 萬 – HK$635 萬	+23%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
壹嘉	放售	279 ft²	HK$690 萬	HK$518 萬 – HK$566 萬	+27%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
壹嘉	放租	—	HK$20,800	—	—	—	28Hse 千居 · 查看

盤源核對日期：2026年9月8日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$529 萬

可望節省

HK$161 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$81 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-19	壹嘉高層 A	315 ft²	HK$610 萬	HK$19,365
2026-08-19	壹嘉 22 C	315 ft²	HK$610 萬	HK$19,365
2026-08-19	壹嘉 22 C室	315 ft²	HK$610 萬	HK$19,365
2026-08-19	壹嘉高層 12	315 ft²	HK$610 萬	HK$19,365
2025-09-01	壹嘉 19 C	315 ft²	HK$560 萬	HK$17,778
2025-09-01	壹嘉高層 5	315 ft²	HK$560 萬	HK$17,778
2025-09-01	壹嘉 19 C室	315 ft²	HK$560 萬	HK$17,778
2025-09-01	壹嘉高層 B	315 ft²	HK$560 萬	HK$17,778
2025-08-31	壹嘉 19 C	315 ft²	HK$560 萬	HK$17,778
2025-08-26	壹嘉 22 C	315 ft²	HK$610 萬	HK$19,365
2025-05-27	壹嘉 35 A	892 ft²	HK$2,120 萬	HK$23,767
2025-05-27	壹嘉高層 C	892 ft²	HK$2,120 萬	HK$23,767
2025-05-27	壹嘉 35 A室	892 ft²	HK$2,120 萬	HK$23,767
2025-05-27	壹嘉高層 10	892 ft²	HK$2,120 萬	HK$23,767
2025-05-26	壹嘉 35 A	892 ft²	HK$2,120 萬	HK$23,767
2025-04-23	壹嘉高層 8	423 ft²	HK$830 萬	HK$19,222
2025-04-23	壹嘉 32 D	423 ft²	HK$830 萬	HK$19,622
2025-04-23	壹嘉高層 D	423 ft²	HK$830 萬	HK$19,622
2025-04-23	壹嘉 32 D室	423 ft²	HK$830 萬	HK$19,622
2025-04-22	壹嘉高層 E	420 ft²	HK$781 萬	HK$18,600
2025-04-22	壹嘉 32 D	423 ft²	HK$830 萬	HK$19,622
2025-04-22	壹嘉 28 A	422 ft²	HK$781 萬	HK$18,512
2025-04-22	壹嘉 28 A室	422 ft²	HK$781 萬	HK$18,512
2025-04-22	壹嘉高層 4	420 ft²	HK$781 萬	HK$18,600
2025-04-21	壹嘉 28 A	422 ft²	HK$781 萬	HK$18,512
2025-04-11	壹嘉 32 C	315 ft²	HK$597 萬	HK$18,967
2025-04-11	壹嘉高層 F	315 ft²	HK$598 萬	HK$18,967
2025-04-11	壹嘉高層 1	315 ft²	HK$598 萬	HK$18,967
2025-04-11	壹嘉 32 C室	315 ft²	HK$597 萬	HK$18,967
2025-04-10	壹嘉高層 3	316 ft²	HK$586 萬	HK$18,530

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。