- 總單位數
- 100
- 年換手率
- 5.0%
- 落成年份
- 2017–2017
- 管理費
- HK$3.4／呎
- 毛租金回報
- 2.6%
- 淨租金回報
- 2.18%
壹嘉位於灣仔，約 100 個單位，2017–2017 年落成。每年約有 5.0% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.18%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 38/100
- 回報
- 59/100
- 通勤
- 91/100
- 樓齡
- 92/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 278–892 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 開放式 | 279 ft² | HK$580 萬 | HK$19,251 |
| 開放式 | 315 ft² | HK$654 萬 | HK$21,735 |
| 1 房 | 316 ft² | HK$656 萬 | HK$21,804 |
| 1 房 | 420 ft² | HK$872 萬 | HK$28,980 |
| 2 房 | 521 ft² | HK$1,082 萬 | HK$35,949 |
| 2 房 | 892 ft² | HK$1,853 萬 | HK$61,548 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$261,734 | HK$130,867 |
| 5% | HK$436,223 | HK$218,111 |
| 8% | HK$697,956 | HK$348,978 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
可比成交多、業主對市價有數，議價重點在於用同座、同層、同景的最新成交定價，而非講整體市況。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$21,783–HK$21,783 | HK$21,783 | 1 |
| 中原地產 Centanet | HK$19,865–HK$24,731 | HK$20,804 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$24,375–HK$24,375 | HK$19,365 | 0 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 壹嘉 注册处成交 | 315 ft² | HK$610 萬 | HK$19,365 |
| 2026-08-19 | 壹嘉 高層 A | 315 ft² | HK$610 萬 | HK$19,365 |
| 2026-08-19 | 壹嘉 22 C室 | 315 ft² | HK$610 萬 | HK$19,365 |
| 2026-08-19 | 壹嘉 高層 12 | 315 ft² | HK$610 萬 | HK$19,365 |
| 2026-08-19 | 壹嘉 22 C | 315 ft² | HK$610 萬 | HK$19,365 |
| 2025-09-01 | 壹嘉 19 C室 | 315 ft² | HK$560 萬 | HK$17,778 |
| 2025-09-01 | 壹嘉 高層 5 | 315 ft² | HK$560 萬 | HK$17,778 |
| 2025-09-01 | 壹嘉 19 C | 315 ft² | HK$560 萬 | HK$17,778 |
| 2025-09-01 | 壹嘉 高層 B | 315 ft² | HK$560 萬 | HK$17,778 |
| 2025-09-01 | 壹嘉 注册处成交 | 315 ft² | HK$560 萬 | HK$17,778 |
| 2025-08-31 | 壹嘉 19 C | 315 ft² | HK$560 萬 | HK$17,778 |
| 2025-08-26 | 壹嘉 22 C | 315 ft² | HK$610 萬 | HK$19,365 |
| 2025-08-18 | 壹嘉 22 C | 315 ft² | HK$610 萬 | HK$19,365 |
| 2025-05-27 | 壹嘉 35 A | 892 ft² | HK$2,120 萬 | HK$23,767 |
| 2025-05-27 | 壹嘉 高層 10 | 892 ft² | HK$2,120 萬 | HK$23,767 |
| 2025-05-27 | 壹嘉 高層 C | 892 ft² | HK$2,120 萬 | HK$23,767 |
| 2025-05-27 | 壹嘉 35 A室 | 892 ft² | HK$2,120 萬 | HK$23,767 |
| 2025-05-27 | 壹嘉 注册处成交 | 892 ft² | HK$2,120 萬 | HK$23,767 |
| 2025-05-26 | 壹嘉 35 A | 892 ft² | HK$2,120 萬 | HK$23,767 |
| 2025-04-23 | 壹嘉 高層 D | 423 ft² | HK$830 萬 | HK$19,622 |
| 2025-04-23 | 壹嘉 高層 8 | 423 ft² | HK$830 萬 | HK$19,222 |
| 2025-04-23 | 壹嘉 注册处成交 | 423 ft² | HK$830 萬 | HK$19,622 |
| 2025-04-23 | 壹嘉 32 D | 423 ft² | HK$830 萬 | HK$19,622 |
| 2025-04-23 | 壹嘉 32 D室 | 423 ft² | HK$830 萬 | HK$19,622 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 28 A | 422 ft² | HK$781 萬 | HK$18,512 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 28 A室 | 422 ft² | HK$781 萬 | HK$18,512 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 32 D | 423 ft² | HK$830 萬 | HK$19,622 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 高層 E | 420 ft² | HK$781 萬 | HK$18,600 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 高層 4 | 420 ft² | HK$781 萬 | HK$18,600 |
| 2025-04-22 | 壹嘉 注册处成交 | 420 ft² | HK$781 萬 | HK$18,600 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由壹嘉本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
壹嘉呎價幾錢？
壹嘉現時實用呎價約 HK$18,281–HK$24,731，中位約 HK$21,506。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
壹嘉一個單位大約幾錢？
按今日區間，壹嘉一個中等面積單位約 HK$872萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
壹嘉最新成交點？
我們持有的壹嘉最新成交為 2026 年 8 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。
壹嘉租金回報幾多？
毛租金回報約 2.6%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.18%，參考中位月租約 HK$21,500。
壹嘉管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
壹嘉係幾年樓？
壹嘉於 2017 年入伙，樓齡約 9 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
壹嘉有幾多個單位？
共 100 個單位，每年約 5.0% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
壹嘉返中環要幾久？
由灣仔搭公共交通去中環約 8 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
壹嘉議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在壹嘉議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買壹嘉仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
灣仔其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係壹嘉。
- 壹嘉 定 囍滙 好？囍滙 · HK$23,903–HK$33,053 · 1,275
- 壹嘉 定 灣景中心大廈 好？灣景中心大廈 · HK$18,543–HK$24,650 · 936
- 壹嘉 定 尚翹峰 好？尚翹峰 · HK$21,825–HK$29,508 · 652
- 壹嘉 定 會展中心會景閣 好？會展中心會景閣 · HK$18,025–HK$26,085 · 602
- 壹嘉 定 修頓花園 好？修頓花園 · HK$15,962–HK$15,962 · 480
- 壹嘉 定 嘉薈軒 好？嘉薈軒 · HK$16,279–HK$22,346 · 381
- 壹嘉 定 星域軒 好？星域軒 · HK$29,344–HK$43,285 · 329
- 壹嘉 定 壹環 好？壹環 · HK$21,875–HK$29,673 · 238
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。