屋苑評分

尚翹峰評分、呎價區間同議價空間

尚翹峰（灣仔）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

尚翹峰位於香港灣仔，共 652 個單位，2006 年入伙；實用呎價約 HK$21,825–HK$29,508，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.6%，每年約 4.4% 單位成交。

灣仔返回香港屋苑評分

尚翹峰

灣仔 · 華置/市建局

總單位數: 652
年換手率: 4.4%
落成年份: 2006–2006
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.6%
淨租金回報: 2.21%

博晉屋苑評分

66／100

實用呎價區間

HK$20,493–HK$23,810

中位呎價 HK$22,152 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$1,084 萬 – HK$1,260 萬

區間中位 HK$11,718,144

尚翹峰位於灣仔，約 652 個單位，2006–2006 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.21%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 49/100
回報: 60/100
通勤: 91/100
樓齡: 70/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 49/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 60/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 70/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘8 min

銅鑼灣／灣仔6 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 433–659 ft²

此面積估算樓價

HK$1,172 萬

此面積估算月租

HK$31,211

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	452 ft²	HK$1,001 萬	HK$26,668
2 房	479 ft² · 建築面積 626 ft²	HK$1,061 萬	HK$28,261
2 房	485 ft²	HK$1,074 萬	HK$28,615
3 房	529 ft²	HK$1,172 萬	HK$31,211
3 房	612 ft²	HK$1,356 萬	HK$36,108
3 房	658 ft²	HK$1,458 萬	HK$38,822

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$351,544	HK$175,772
5%	HK$585,907	HK$292,954
8%	HK$937,451	HK$468,726

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$21,825–HK$30,246	HK$23,166	7
中原地產 Centanet	HK$21,825–HK$31,513	HK$22,900	2
美聯物業 Midland	HK$23,819–HK$25,165	HK$23,819	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 529 ft²

HK$31,211

租金呎價（每月）

HK$59.0

屋苑平均月租

HK$29,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 452 ft² · HK$26,6682 房 · 479 ft² · HK$28,2612 房 · 485 ft² · HK$28,6153 房 · 529 ft² · HK$31,2113 房 · 612 ft² · HK$36,1083 房 · 658 ft² · HK$38,822

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 22放租單位: 3已累積 84 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-23	1座高層露台工作平台	452 ft²	HK$1,163 萬	HK$25,730
2026-09-22	1期 2座高層 A室	452 ft²	HK$1,163 萬	HK$25,730
2026-09-07	尚翹峰 1期 1座 27 A	526 ft²	HK$1,260 萬	HK$23,954
2026-09-07	1座高層 3房	529 ft²	HK$1,260 萬	HK$23,819
2026-09-07	1期 1座 27 A	526 ft²	HK$1,260 萬	HK$23,954
2026-09-06	1期 1座 27 A室	529 ft²	HK$1,260 萬	HK$23,819
2026-09-06	1期 1座 27樓 A室	529 ft²	HK$1,260 萬	HK$23,819
2026-09-03	1座 3 房	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-09-03	尚翹峰 1期 2座 28 B	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-09-03	1期 2座 28 B	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-09-03	1座高層 3房	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-09-02	1期 2座 28樓 B室	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-09-02	1期 2座 28 B室	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-08-28	1座 3 房	526 ft²	HK$1,260 萬	HK$23,954
2026-08-28	1座高層 3房	526 ft²	HK$1,260 萬	HK$23,954
2026-08-25	尚翹峰 1期 3座 7 B	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-25	2座高層 2房	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-25	1座高層 2房	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-25	1座不詳 2房	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-25	尚翹峰 7 B室	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-25	1期 3座 7 B	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-25	2座 2 房	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-24	尚翹峰 12 B室	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-24	尚翹峰 1期 3座 12 B	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-24	1期 3座 7 B室	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-24	1期 3座 7樓 B室	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-24	1座不詳 2房	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-24	1座高層 2房	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-24	1期 3座 12 B	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-24	2座高層 2房	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由尚翹峰本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

尚翹峰呎價幾錢？

尚翹峰現時實用呎價約 HK$21,825–HK$29,508，中位約 HK$25,667。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

尚翹峰一個單位大約幾錢？

按今日區間，尚翹峰一個中等面積單位約 HK$1,172萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

尚翹峰最新成交點？

我們持有的尚翹峰最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

尚翹峰租金回報幾多？

毛租金回報約 2.6%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.21%，參考中位月租約 HK$29,500。

尚翹峰管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

尚翹峰係幾年樓？

尚翹峰於 2006 年入伙，樓齡約 20 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

尚翹峰有幾多個單位？

共 652 個單位，每年約 4.4% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

尚翹峰返中環要幾久？

由灣仔搭公共交通去中環約 8 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

尚翹峰議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在尚翹峰議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買尚翹峰仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係尚翹峰。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。