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屋苑評分

尚翹峰評分、呎價區間同議價空間

尚翹峰（灣仔）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

灣仔返回香港屋苑評分

尚翹峰

灣仔 · 華置/市建局

總單位數: 652
年換手率: 4.4%
落成年份: 2006–2006
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.6%
淨租金回報: 2.21%

博晉屋苑評分

66／100

實用呎價區間

HK$20,493–HK$23,666

中位呎價 HK$22,080 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$1,078 萬 – HK$1,245 萬

區間中位 HK$11,613,817

尚翹峰位於灣仔，約 652 個單位，2006–2006 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.21%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 49/100
回報: 60/100
通勤: 91/100
樓齡: 70/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 49/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 60/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 70/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘8 min

銅鑼灣／灣仔6 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 433–659 ft²

此面積估算樓價

HK$1,161 萬

此面積估算月租

HK$31,560

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	441 ft² · 建築面積 466 ft²	HK$974 萬	HK$26,460
2 房	485 ft²	HK$1,071 萬	HK$29,100
2 房	498 ft² · 建築面積 650 ft²	HK$1,100 萬	HK$29,880
3 房	526 ft²	HK$1,161 萬	HK$31,560
3 房	573 ft² · 建築面積 650 ft²	HK$1,265 萬	HK$34,380
3 房	658 ft²	HK$1,453 萬	HK$39,480

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$348,415	HK$174,207
5%	HK$580,691	HK$290,345
8%	HK$929,105	HK$464,553

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$21,211–HK$24,620	HK$21,191	8
中原地產 Centanet	HK$20,820–HK$31,513	HK$20,493	1
美聯物業 Midland	HK$24,093–HK$24,493	HK$21,266	2

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 526 ft²

HK$31,560

租金呎價（每月）

HK$60.0

屋苑平均月租

HK$31,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 441 ft² · HK$26,4602 房 · 485 ft² · HK$29,1002 房 · 498 ft² · HK$29,8803 房 · 526 ft² · HK$31,5603 房 · 573 ft² · HK$34,3803 房 · 658 ft² · HK$39,480

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 17放租單位: 3已累積 47 宗成交紀錄

目前最抵：2座，叫價較我們的估算低約 12%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
1座	放租	650 ft²	HK$30,000	HK$36,270 – HK$41,730	-23%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
2座	放售	487 ft²	HK$922 萬	HK$974 萬 – HK$1,131 萬	-12%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
1期	放售	487 ft²	HK$922 萬	HK$974 萬 – HK$1,131 萬	-12%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放售	487 ft²	HK$998 萬	HK$974 萬 – HK$1,131 萬	-5%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放租	487 ft²	HK$28,000	HK$27,175 – HK$31,265	-4%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放售	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$1,306 萬 – HK$1,515 萬	+1%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
1座	放售	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$1,300 萬 – HK$1,509 萬	+1%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
1期	放售	485 ft²	HK$1,080 萬	HK$970 萬 – HK$1,126 萬	+3%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
2座	放租	452 ft²	HK$28,000	HK$25,222 – HK$29,018	+3%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
1期	放售	612 ft²	HK$1,430 萬	HK$1,229 萬 – HK$1,427 萬	+8%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月7日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$1,274 萬

可望節省

HK$156 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$78 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-03	尚翹峰 1期 2座 28 B	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-09-03	1座 3 房	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-09-02	1期 2座 28 B室	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-08-28	1座 3 房	526 ft²	HK$1,260 萬	HK$23,954
2026-08-25	尚翹峰 1期 3座 7 B	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-25	2座 2 房	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-25	尚翹峰 7 B室	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-25	1座不詳 2房	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-24	尚翹峰 12 B室	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-24	1座不詳 2房	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-24	1期 3座 7 B室	487 ft²	HK$922 萬	HK$18,932
2026-08-24	尚翹峰 1期 3座 12 B	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-24	2座 2 房	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-23	1期 3座 12 B室	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-07	2座 2 房	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-07	1座不詳 2房	487 ft²	HK$998 萬	HK$20,493
2026-08-06	1座不詳 3房	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-08-06	1座 3 房	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-08-05	1期 2座中層 B室	650 ft²	HK$1,420 萬	HK$21,846
2026-07-29	1期 3座 23 E室	658 ft²	HK$1,368 萬	HK$20,790
2026-07-28	1座不詳 3房	658 ft²	HK$1,368 萬	HK$20,390
2026-07-28	3座 3 房	658 ft²	HK$1,368 萬	HK$20,790
2026-07-24	尚翹峰 21 F室	485 ft²	HK$1,080 萬	HK$22,268
2026-07-24	2座 2 房	612 ft²	HK$1,430 萬	HK$23,366
2026-07-24	1座不詳 3房	612 ft²	HK$1,430 萬	HK$23,666
2026-07-24	2座不詳 2房	485 ft²	HK$1,080 萬	HK$22,268
2026-07-24	尚翹峰 6 B室	612 ft²	HK$1,430 萬	HK$23,366
2026-07-24	尚翹峰 1期 3座 21 F	485 ft²	HK$1,080 萬	HK$22,268
2026-07-24	尚翹峰 1期 2座 6 B	612 ft²	HK$1,430 萬	HK$23,366
2026-07-24	2座 2 房	485 ft²	HK$1,080 萬	HK$22,268

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。