屋苑評分

灣景中心大廈評分、呎價區間同議價空間

灣景中心大廈（灣仔）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

灣景中心大廈位於香港灣仔，共 936 個單位，1979 年入伙；實用呎價約 HK$18,543–HK$24,650，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.6%，每年約 4.5% 單位成交。

灣仔返回香港屋苑評分

灣景中心大廈

灣仔 · 怡華置業/益新置業/益大發展

總單位數: 936
年換手率: 4.5%
落成年份: 1979–1979
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.6%
淨租金回報: 2.18%

博晉屋苑評分

60／100

實用呎價區間

HK$15,406–HK$17,450

中位呎價 HK$16,428 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$550 萬 – HK$623 萬

區間中位 HK$5,864,867

灣景中心大廈位於灣仔，約 936 個單位，1979–1979 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.18%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 56/100
回報: 59/100
通勤: 91/100
樓齡: 16/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 56/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 59/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 16/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘8 min

銅鑼灣／灣仔6 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 302–357 ft²

此面積估算樓價

HK$586 萬

此面積估算月租

HK$20,528

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	302 ft² · 建築面積 459 ft²	HK$496 萬	HK$17,365
2 房	357 ft² · 建築面積 505 ft²	HK$586 萬	HK$20,528
3 房	357 ft² · 建築面積 505 ft²	HK$586 萬	HK$20,528

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$175,946	HK$87,973
5%	HK$293,243	HK$146,622
8%	HK$469,189	HK$234,595

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 47 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$15,322–HK$17,921	—	10
中原地產 Centanet	HK$17,367–HK$17,815	HK$17,550	1
美聯物業 Midland	HK$13,319–HK$17,815	HK$17,367	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 357 ft²

HK$20,528

租金呎價（每月）

HK$57.5

屋苑平均月租

HK$35,750/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 302 ft² · HK$17,3652 房 · 357 ft² · HK$20,5283 房 · 357 ft² · HK$20,528

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 2放租單位: 1已累積 48 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-10-06	灣景中心大廈 C座 38 8室	357 ft²	HK$620 萬	HK$17,367
2026-10-05	C座 38 8	357 ft²	HK$620 萬	HK$17,367
2026-09-10	灣景中心大廈 B座 23 1室	302 ft²	HK$530 萬	HK$17,550
2026-09-09	B座 23 1	302 ft²	HK$530 萬	HK$17,550
2026-09-09	C座 38 8	357 ft²	HK$620 萬	HK$17,367
2026-08-19	C座 21 4室	357 ft²	HK$606 萬	HK$16,975
2026-08-19	灣景中心大廈市場成交 3房	357 ft²	HK$620 萬	HK$17,367
2026-08-19	C座 21 4	357 ft²	HK$606 萬	HK$16,975
2026-08-18	灣景中心大廈 2房	302 ft²	HK$530 萬	HK$17,550
2026-08-18	灣景中心大廈市場成交 2房	302 ft²	HK$530 萬	HK$17,550
2026-08-17	B座中層 1	302 ft²	HK$530 萬	HK$17,550
2026-04-27	灣景中心大廈 B座 26 6室	302 ft²	HK$538 萬	HK$17,815
2026-04-26	B座 26 6室	302 ft²	HK$538 萬	HK$17,815
2026-04-26	B座 26 6	302 ft²	HK$538 萬	HK$17,815
2026-03-23	灣景中心大廈 C座 8 2室	302 ft²	HK$525 萬	HK$17,384
2026-03-22	C座 8 2	302 ft²	HK$525 萬	HK$17,384
2026-03-22	C座 8 2室	302 ft²	HK$525 萬	HK$17,384
2026-02-13	灣景中心大廈	302 ft²	HK$525 萬	HK$17,384
2026-02-13	灣景中心大廈市場成交 2房	302 ft²	HK$525 萬	HK$17,384
2026-02-12	灣景中心大廈 C座 7 6室	302 ft²	HK$400 萬	HK$13,245
2026-02-11	C座 7 6	302 ft²	HK$400 萬	HK$13,245
2026-01-29	灣景中心大廈 B座 22 6室	302 ft²	HK$518 萬	HK$17,152
2026-01-28	B座 22 6	302 ft²	HK$518 萬	HK$17,152
2026-01-28	B座 22 6室	302 ft²	HK$518 萬	HK$17,152
2026-01-15	灣景中心大廈 C座 23 1室	302 ft²	HK$488 萬	HK$16,159
2026-01-14	C座 23 1	302 ft²	HK$488 萬	HK$16,159
2025-12-30	灣景中心大廈 C座 30 8室	357 ft²	HK$570 萬	HK$15,966
2025-12-24	灣景中心大廈 B座 25 3室	357 ft²	HK$545 萬	HK$15,266
2025-12-22	灣景中心大廈 C座 28 7室	357 ft²	HK$550 萬	HK$15,406
2025-12-22	灣景中心大廈 C座 15 7室	357 ft²	HK$510 萬	HK$14,286

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由灣景中心大廈本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

灣景中心大廈呎價幾錢？

灣景中心大廈現時實用呎價約 HK$18,543–HK$24,650，中位約 HK$21,597。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

灣景中心大廈一個單位大約幾錢？

按今日區間，灣景中心大廈一個中等面積單位約 HK$586萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

灣景中心大廈最新成交點？

我們持有的灣景中心大廈最新成交為 2026 年 10 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

灣景中心大廈租金回報幾多？

毛租金回報約 2.6%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.18%，參考中位月租約 HK$35,750。

灣景中心大廈管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

灣景中心大廈係幾年樓？

灣景中心大廈於 1979 年入伙，樓齡約 47 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

灣景中心大廈有幾多個單位？

共 936 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

灣景中心大廈返中環要幾久？

由灣仔搭公共交通去中環約 8 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

灣景中心大廈議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在灣景中心大廈議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買灣景中心大廈仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係灣景中心大廈。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。