- 總單位數
- 1,275
- 年換手率
- 1.7%
- 落成年份
- 2014–2015
- 管理費
- HK$3.4／呎
- 毛租金回報
- 3.2%
- 淨租金回報
- 2.77%
囍滙位於灣仔，約 1,275 個單位，2014–2015 年落成。每年約有 1.7% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.77%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 17/100
- 回報
- 88/100
- 通勤
- 91/100
- 樓齡
- 88/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 329–2,472 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 開放式 | 329 ft² | HK$866 萬 | HK$21,056 |
| 1 房 | 437 ft² | HK$1,150 萬 | HK$27,968 |
| 2 房 | 515 ft² | HK$1,356 萬 | HK$32,960 |
| 1 房 | 535 ft² | HK$1,408 萬 | HK$34,240 |
| 1 房 | 601 ft² | HK$1,582 萬 | HK$38,464 |
| 3 房 | 761 ft² | HK$2,003 萬 | HK$48,704 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$422,492 | HK$211,246 |
| 5% | HK$704,154 | HK$352,077 |
| 8% | HK$1,126,646 | HK$563,323 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$24,316–HK$40,816 | HK$27,353 | 22 |
| 中原地產 Centanet | HK$24,012–HK$40,307 | HK$25,802 | 4 |
| 美聯物業 Midland | HK$27,407–HK$28,675 | HK$27,691 | 5 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：一期，叫價較我們的估算低約 33%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一期 | 放售 | 446 ft² | HK$800 萬 | HK$1,078 萬 – HK$1,314 萬 | -33% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 一期 | 放租 | 446 ft² | HK$22,000 | HK$26,546 – HK$30,542 | -23% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 囍滙 2期 | 放租 | 431 ft² | HK$22,500 | HK$25,653 – HK$29,515 | -18% | 低於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 一期 | 放租 | 591 ft² | HK$32,000 | HK$35,176 – HK$40,472 | -15% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 囍滙 1期 | 放售 | 329 ft² | HK$790 萬 | HK$792 萬 – HK$973 萬 | -10% | 低於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 一期 | 放售 | 658 ft² | HK$1,590 萬 | HK$1,590 萬 – HK$1,938 萬 | -10% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 囍滙 2期 | 放售 | 431 ft² | HK$1,150 萬 | HK$1,042 萬 – HK$1,270 萬 | 0% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 囍滙 2期 | 放售 | 761 ft² | HK$2,088 萬 | HK$1,792 萬 – HK$2,289 萬 | +2% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 一期 | 放售 | 591 ft² | HK$1,680 萬 | HK$1,428 萬 – HK$1,741 萬 | +6% | 高於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 囍滙 1期 | 放租 | 329 ft² | HK$22,500 | HK$19,582 – HK$22,530 | +7% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 一期 | 放租 | 658 ft² | HK$48,000 | HK$39,164 – HK$45,060 | +14% | 高於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月8日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：成交比較法｜參考樣本：52｜可信度：中 ｜ ±9.9%
模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.00）、樓層（每層 0.12%）及成交日期（每月 +1.50%）調整；模型解釋度 9%。
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 一期 1 A | 446 ft² | HK$1,238 萬 | HK$27,758 |
| 2026-09-04 | 一期 1 B | 437 ft² | HK$1,060 萬 | HK$24,256 |
| 2026-09-03 | 囍滙 2期 1座 9 B室 | 593 ft² | HK$1,680 萬 | HK$28,331 |
| 2026-09-03 | 一期 2 C | 591 ft² | HK$1,680 萬 | HK$28,426 |
| 2026-09-03 | 第二期 10 F | 438 ft² | HK$1,060 萬 | HK$24,021 |
| 2026-09-02 | 第二期 9 B | 593 ft² | HK$1,680 萬 | HK$28,331 |
| 2026-08-31 | 一期 2 D | 601 ft² | HK$1,550 萬 | HK$25,790 |
| 2026-08-31 | 囍滙 2期 2座 15 J室 | 532 ft² | HK$1,315 萬 | HK$24,718 |
| 2026-08-31 | 囍滙 2期 3座 33 J室 | 602 ft² | HK$1,550 萬 | HK$25,748 |
| 2026-08-31 | 一期 2 E | 530 ft² | HK$1,315 萬 | HK$24,811 |
| 2026-08-31 | 第二期 17 H | 443 ft² | HK$1,150 萬 | HK$25,959 |
| 2026-08-30 | 第二期 15 J | 532 ft² | HK$1,315 萬 | HK$24,718 |
| 2026-08-30 | 第二期 33 J | 602 ft² | HK$1,550 萬 | HK$25,748 |
| 2026-08-28 | 囍滙 2期 3座 39 B室 | 535 ft² | HK$1,675 萬 | HK$31,308 |
| 2026-08-28 | 一期 1 F | 535 ft² | HK$1,675 萬 | HK$31,308 |
| 2026-08-27 | 一期 1 G | 437 ft² | HK$1,280 萬 | HK$29,291 |
| 2026-08-27 | A 註冊處 1房 | 437 ft² | HK$1,280 萬 | HK$29,291 |
| 2026-08-27 | 第二期 39 B | 535 ft² | HK$1,675 萬 | HK$31,308 |
| 2026-08-26 | 一期 2 H | 658 ft² | HK$1,590 萬 | HK$24,164 |
| 2026-08-26 | B 市場成交 3房 | 658 ft² | HK$1,590 萬 | HK$24,164 |
| 2026-08-26 | 第二期 2座 31 F室 | 438 ft² | HK$1,280 萬 | HK$29,224 |
| 2026-08-24 | 囍滙 2期 2座 26樓 F室 26 F | 438 ft² | HK$1,180 萬 | HK$26,941 |
| 2026-08-24 | A 註冊處 1房 | 437 ft² | HK$1,180 萬 | HK$27,002 |
| 2026-08-24 | B 市場成交 2房 | 593 ft² | HK$1,680 萬 | HK$28,331 |
| 2026-08-24 | 囍滙 2期 2座 26 F室 | 438 ft² | HK$1,180 萬 | HK$26,941 |
| 2026-08-24 | 一期 2 I | 437 ft² | HK$1,180 萬 | HK$27,002 |
| 2026-08-24 | 一期 2 J | 593 ft² | HK$1,680 萬 | HK$28,331 |
| 2026-08-23 | 第二期 2座 26 F室 | 438 ft² | HK$1,180 萬 | HK$26,941 |
| 2026-08-21 | A 市場成交 1房 | 532 ft² | HK$1,315 萬 | HK$24,718 |
| 2026-08-17 | A 市場成交 1房 | 535 ft² | HK$1,675 萬 | HK$31,308 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。