简 EN

預約保密諮詢

屋苑評分

壹環評分、呎價區間同議價空間

壹環（灣仔）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

灣仔返回香港屋苑評分

壹環

灣仔 · 市建局/華置

總單位數: 238
年換手率: 4.6%
落成年份: 2012–2012
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.6%
淨租金回報: 2.21%

博晉屋苑評分

65／100

實用呎價區間

HK$18,000–HK$20,875

中位呎價 HK$19,438 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$837 萬 – HK$971 萬

區間中位 HK$9,038,531

壹環位於灣仔，約 238 個單位，2012–2012 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.21%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 39/100
回報: 60/100
通勤: 91/100
樓齡: 82/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 39/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 60/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 82/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘8 min

銅鑼灣／灣仔6 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 281–1,364 ft²

此面積估算樓價

HK$904 萬

此面積估算月租

HK$30,225

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	281 ft² · 建築面積 320 ft²	HK$546 萬	HK$18,265
1 房	320 ft²	HK$622 萬	HK$20,800
1 房	393 ft²	HK$764 萬	HK$25,545
1 房	465 ft²	HK$904 萬	HK$30,225
3 房	819 ft² · 建築面積 862 ft²	HK$1,592 萬	HK$53,235
4 房	1,364 ft² · 建築面積 1,372 ft²	HK$2,651 萬	HK$88,660

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$271,156	HK$135,578
5%	HK$451,927	HK$225,963
8%	HK$723,082	HK$361,541

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$22,233–HK$22,233	HK$22,233	2
中原地產 Centanet	HK$20,817–HK$29,673	HK$21,875	1
美聯物業 Midland	HK$26,028–HK$26,354	HK$26,028	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 465 ft²

HK$30,225

租金呎價（每月）

HK$65.0

屋苑平均月租

HK$57,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 281 ft² · HK$18,2651 房 · 320 ft² · HK$20,8001 房 · 393 ft² · HK$25,5451 房 · 465 ft² · HK$30,2253 房 · 819 ft² · HK$53,2354 房 · 1,364 ft² · HK$88,660

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 11放租單位: 3已累積 52 宗成交紀錄

現時放盤的叫價全部高於我們的估算；正是需要議價的時候。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
壹環	放租	800 ft²	HK$48,000	HK$48,360 – HK$55,640	-8%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
壹環	放租	450 ft²	HK$30,000	HK$27,203 – HK$31,298	+3%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
壹環	放售	600 ft²	HK$1,300 萬	HK$1,131 萬 – HK$1,387 萬	+3%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
壹環	放售	393 ft²	HK$850 萬	HK$736 萬 – HK$903 萬	+4%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
壹環	放租	320 ft²	HK$25,000	HK$19,344 – HK$22,256	+20%	明顯偏高	28Hse 千居 · 查看
壹環	放售	442 ft²	HK$1,150 萬	HK$833 萬 – HK$1,022 萬	+24%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
壹環	放售	856 ft²	HK$2,228 萬	HK$1,614 萬 – HK$1,979 萬	+24%	明顯偏高	28Hse 千居 · 查看
壹環	放售	867 ft²	HK$2,300 萬	HK$1,631 萬 – HK$2,008 萬	+26%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
壹環	放售	320 ft²	HK$850 萬	HK$594 萬 – HK$729 萬	+28%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
壹環	放售	856 ft²	HK$2,540 萬	HK$1,614 萬 – HK$1,979 萬	+41%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月7日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$1,733 萬

可望節省

HK$807 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$404 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-21	壹環 32 G室	856 ft²	HK$2,228 萬	HK$26,028
2026-08-21	壹環 6 3房	856 ft²	HK$2,228 萬	HK$26,228
2026-08-21	壹環 32 G	856 ft²	HK$2,228 萬	HK$26,028
2026-08-21	壹環註冊處成交 3房	856 ft²	HK$2,228 萬	HK$26,028
2026-07-30	壹環高層 1房	465 ft²	HK$968 萬	HK$20,817
2026-07-30	壹環 23 C室	465 ft²	HK$968 萬	HK$20,817
2026-07-30	壹環 23 C	465 ft²	HK$968 萬	HK$20,817
2026-07-30	壹環註冊處成交 1房	465 ft²	HK$968 萬	HK$20,817
2026-07-11	壹環市場成交 1房露台工作平台	465 ft²	HK$968 萬	HK$20,817
2026-07-11	壹環高層 1房	465 ft²	HK$968 萬	HK$20,817
2026-04-21	壹環 8 C	465 ft²	HK$900 萬	HK$19,355
2026-04-21	壹環高層 1房	465 ft²	HK$900 萬	HK$19,355
2026-04-21	壹環 8 C室	465 ft²	HK$900 萬	HK$19,355
2026-04-21	壹環註冊處成交 1房	465 ft²	HK$900 萬	HK$19,355
2026-03-23	壹環註冊處成交	320 ft²	HK$625 萬	HK$19,531
2026-03-23	壹環 39 F	320 ft²	HK$625 萬	HK$19,531
2026-03-23	壹環高層 1房	320 ft²	HK$625 萬	HK$19,531
2026-03-23	壹環 39 F室	320 ft²	HK$625 萬	HK$19,531
2026-03-12	壹環註冊處成交	320 ft²	HK$625 萬	HK$19,531
2026-03-12	壹環 36 B室	320 ft²	HK$625 萬	HK$19,531
2026-03-12	壹環 36 B	320 ft²	HK$625 萬	HK$19,531
2026-03-12	壹環高層 1房	320 ft²	HK$625 萬	HK$19,531
2026-02-27	壹環高層 1房	461 ft²	HK$800 萬	HK$17,354
2026-02-27	壹環 10 E	461 ft²	HK$800 萬	HK$17,354
2026-02-27	壹環 10 E室	461 ft²	HK$800 萬	HK$17,354
2026-02-27	壹環註冊處成交 1房	461 ft²	HK$800 萬	HK$17,354
2026-02-25	壹環 9 D	393 ft²	HK$850 萬	HK$21,628
2026-02-25	壹環高層 1房	393 ft²	HK$850 萬	HK$21,628
2026-02-25	壹環註冊處成交 1房	393 ft²	HK$850 萬	HK$21,628
2026-02-25	壹環 9 D室	393 ft²	HK$850 萬	HK$21,628

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。