屋苑評分

Double Coast評分、呎價區間同議價空間

Double Coast（啟德）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

Double Coast位於香港啟德，共 361 個單位，2023 年入伙；實用呎價約 HK$19,444–HK$27,868，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.9%，每年約 4.4% 單位成交。

啟德返回香港屋苑評分

Double Coast

啟德 · 中國海外/恒基兆業/新世界/會德豐

總單位數: 361
年換手率: 4.4%
落成年份: 2023–2023
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.9%
淨租金回報: 2.47%

博晉屋苑評分

70／100

實用呎價區間

HK$18,862–HK$21,599

中位呎價 HK$20,231 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$809 萬 – HK$927 萬

區間中位 HK$8,678,970

Double Coast位於啟德，約 361 個單位，2023–2023 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 20 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.47%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 40/100
回報: 73/100
通勤: 81/100
樓齡: 100/100
發展商: 84/100

流通性權重 30% · 40/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 73/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 81/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 84/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘26 min

銅鑼灣／灣仔32 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣12 min

啟德／九龍城4 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 249–1,275 ft²

此面積估算樓價

HK$868 萬

此面積估算月租

HK$20,592

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	250 ft²	HK$506 萬	HK$12,000
1 房	320 ft² · 建築面積 350 ft²	HK$647 萬	HK$15,360
2 房	398 ft² · 建築面積 440 ft²	HK$805 萬	HK$19,104
2 房	429 ft²	HK$868 萬	HK$20,592
3 房	460 ft² · 建築面積 500 ft²	HK$931 萬	HK$22,080
4 房	827 ft² · 建築面積 900 ft²	HK$1,673 萬	HK$39,696

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$260,369	HK$130,185
5%	HK$433,949	HK$216,974
8%	HK$694,318	HK$347,159

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$16,310–HK$20,542	—	81
中原地產 Centanet	HK$18,000–HK$27,869	HK$22,725	0
美聯物業 Midland	HK$18,281–HK$20,875	HK$20,875	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 429 ft²

HK$20,592

租金呎價（每月）

HK$48.0

屋苑平均月租

HK$22,482/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 250 ft² · HK$12,0001 房 · 320 ft² · HK$15,3602 房 · 398 ft² · HK$19,1042 房 · 429 ft² · HK$20,5923 房 · 460 ft² · HK$22,0804 房 · 827 ft² · HK$39,696

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 17放租單位: 33已累積 37 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-27	Double Coast III 21 H	322 ft²	HK$661 萬	HK$20,512
2026-09-27	Double Coast III 19 H	322 ft²	HK$657 萬	HK$20,410
2026-09-26	Double Coast I 32 D	477 ft²	HK$1,032 萬	HK$21,631
2026-09-24	Double Coast III 29 B	696 ft²	HK$1,794 萬	HK$25,773
2026-09-15	Double Coast III 2 G	249 ft²	HK$461 萬	HK$18,526
2026-09-15	Double Coast III 30 E	429 ft²	HK$895 萬	HK$20,869
2026-09-15	Double Coast III 5 G	249 ft²	HK$480 萬	HK$19,293
2026-09-15	Double Coast III 5 E	429 ft²	HK$816 萬	HK$19,009
2026-09-15	Double Coast III 3 G	250 ft²	HK$472 萬	HK$18,876
2026-09-15	Double Coast III 23 D	311 ft²	HK$630 萬	HK$20,241
2026-09-14	Double Coast I 23 A	439 ft²	HK$976 萬	HK$22,232
2026-08-03	Double Coast I 1 D	480 ft²	HK$944 萬	HK$19,667
2026-08-02	Double Coast I 1 D	480 ft²	HK$944 萬	HK$19,667
2026-07-31	Double Coast III 16 E	320 ft²	HK$585 萬	HK$18,281
2026-07-30	Double Coast III 16 E	320 ft²	HK$585 萬	HK$18,281
2026-07-21	Double Coast I 39 E	455 ft²	HK$977 萬	HK$21,473
2026-07-20	Double Coast I 39 E	455 ft²	HK$977 萬	HK$21,473
2026-07-20	Double Coast I 高層 A	320 ft²	HK$585 萬	HK$18,281
2026-07-20	Double Coast 高層 A	320 ft²	HK$585 萬	HK$18,281
2026-07-10	Double Coast I 35 E	462 ft²	HK$989 萬	HK$21,407
2026-07-09	Double Coast I 35 E	462 ft²	HK$989 萬	HK$21,407
2026-07-08	Double Coast I 36 E	462 ft²	HK$982 萬	HK$21,260
2026-07-07	Double Coast I 36 E	462 ft²	HK$982 萬	HK$21,260
2026-06-30	Double Coast I 31 D	477 ft²	HK$1,009 萬	HK$21,143
2026-06-29	Double Coast I 31 D	477 ft²	HK$1,009 萬	HK$21,143
2026-06-26	Double Coast I 33 E	462 ft²	HK$977 萬	HK$21,152
2026-06-25	Double Coast I 30 D	477 ft²	HK$1,006 萬	HK$21,192
2026-06-18	Double Coast I 33 D	477 ft²	HK$1,023 萬	HK$21,453
2026-06-16	Double Coast I 37 A	439 ft²	HK$1,008 萬	HK$22,966
2026-05-08	Double Coast I 高層 B	325 ft²	HK$613 萬	HK$18,862

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由Double Coast本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

Double Coast呎價幾錢？

Double Coast現時實用呎價約 HK$19,444–HK$27,868，中位約 HK$23,656。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

Double Coast一個單位大約幾錢？

按今日區間，Double Coast一個中等面積單位約 HK$868萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

Double Coast最新成交點？

我們持有的Double Coast最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

Double Coast租金回報幾多？

毛租金回報約 2.9%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.47%，參考中位月租約 HK$22,482。

Double Coast管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

Double Coast係幾年樓？

Double Coast於 2023 年入伙，樓齡約 3 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

Double Coast有幾多個單位？

共 361 個單位，每年約 4.4% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

Double Coast返中環要幾久？

由啟德搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

Double Coast議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在Double Coast議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買Double Coast仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係Double Coast。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。