屋苑評分

The Henley評分、呎價區間同議價空間

The Henley（啟德）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

The Henley位於香港啟德，共 883 個單位，2021 年入伙；實用呎價約 HK$23,456–HK$35,807，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.9%，每年約 4.5% 單位成交。

啟德返回香港屋苑評分

The Henley

啟德 · 恒基兆業

總單位數: 883
年換手率: 4.5%
落成年份: 2021–2021
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.9%
淨租金回報: 2.50%

博晉屋苑評分

75／100

實用呎價區間

HK$25,114–HK$33,363

中位呎價 HK$29,238 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$1,364 萬 – HK$1,812 萬

區間中位 HK$15,876,343

The Henley位於啟德，約 883 個單位，2021–2021 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 20 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.50%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 57/100
回報: 75/100
通勤: 81/100
樓齡: 100/100
發展商: 84/100

流通性權重 30% · 57/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 75/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 81/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 84/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘26 min

銅鑼灣／灣仔32 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣12 min

啟德／九龍城4 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 186–1,558 ft²

此面積估算樓價

HK$1,588 萬

此面積估算月租

HK$32,037

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	186 ft²	HK$544 萬	HK$10,974
1 房	356 ft²	HK$1,041 萬	HK$21,004
1 房	400 ft²	HK$1,170 萬	HK$23,600
2 房	543 ft²	HK$1,588 萬	HK$32,037
3 房	776 ft²	HK$2,269 萬	HK$45,784
3 房	890 ft²	HK$2,602 萬	HK$52,510

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$476,290	HK$238,145
5%	HK$793,817	HK$396,909
8%	HK$1,270,107	HK$635,054

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$20,472–HK$35,807	—	0
美聯物業 Midland	HK$25,000–HK$25,979	HK$23,056	0
28Hse 千居	—	—	31

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 543 ft²

HK$32,037

租金呎價（每月）

HK$59.0

屋苑平均月租

HK$14,950/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 186 ft² · HK$10,9741 房 · 356 ft² · HK$21,0041 房 · 400 ft² · HK$23,6002 房 · 543 ft² · HK$32,0373 房 · 776 ft² · HK$45,7843 房 · 890 ft² · HK$52,510

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 37放租單位: 18已累積 47 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-27	The Henley II 21 C	543 ft²	HK$1,913 萬	HK$35,235
2026-09-15	The Henley I 9 A	889 ft²	HK$2,766 萬	HK$31,112
2026-09-15	The Henley I 8 A	889 ft²	HK$2,766 萬	HK$31,109
2026-09-14	The Henley 1期 2座 10 A室	889 ft²	HK$2,831 萬	HK$31,846
2026-09-14	The Henley I G G	186 ft²	HK$589 萬	HK$31,656
2026-09-14	第1期 2座 10 A室	890 ft²	HK$2,831 萬	HK$31,810
2026-09-14	The Henley 高層 A	889 ft²	HK$2,831 萬	HK$31,846
2026-09-13	The Henley I 10 A	890 ft²	HK$2,831 萬	HK$31,810
2026-09-11	The Henley 高層 B	546 ft²	HK$1,832 萬	HK$33,552
2026-09-03	The Henley III 27 A	778 ft²	HK$2,495 萬	HK$32,065
2026-08-26	第1期 2座 22 C室	550 ft²	HK$1,835 萬	HK$33,364
2026-08-26	The Henley 1期 2座 22 C室	550 ft²	HK$1,835 萬	HK$33,364
2026-08-26	The Henley 高層 C	550 ft²	HK$1,835 萬	HK$33,364
2026-08-25	The Henley I 22 C	550 ft²	HK$1,835 萬	HK$33,364
2026-08-20	第2期 The Henley II 1座 10 B室	550 ft²	HK$1,760 萬	HK$32,000
2026-08-20	The Henley 2期 The Henley II 10 B室	550 ft²	HK$1,760 萬	HK$32,000
2026-08-20	The Henley 中層 D	550 ft²	HK$1,760 萬	HK$32,000
2026-08-19	The Henley II 10 B	550 ft²	HK$1,760 萬	HK$32,000
2026-08-18	The Henley 3期 The Henley III 35 A室	776 ft²	HK$2,600 萬	HK$33,500
2026-08-18	第2期 The Henley II 1座 18 D室	476 ft²	HK$1,461 萬	HK$30,700
2026-08-18	The Henley 低層 F	476 ft²	HK$1,461 萬	HK$30,700
2026-08-18	第3期 The Henley III 3A座 35 A室	776 ft²	HK$2,600 萬	HK$33,500
2026-08-18	The Henley 2期 The Henley II 18 D室	476 ft²	HK$1,461 萬	HK$30,700
2026-08-18	The Henley 低層 E	776 ft²	HK$2,600 萬	HK$33,500
2026-08-17	The Henley III 35 A	775 ft²	HK$2,600 萬	HK$33,543
2026-08-17	The Henley II 18 D	479 ft²	HK$1,461 萬	HK$30,508
2026-08-14	The Henley 高層 G	888 ft²	HK$2,843 萬	HK$32,013
2026-08-14	The Henley 2期 The Henley II 7 A室	888 ft²	HK$2,843 萬	HK$32,013
2026-08-14	第2期 The Henley II 1座 7 A室	888 ft²	HK$2,843 萬	HK$32,013
2026-08-13	The Henley II 7 A	888 ft²	HK$2,843 萬	HK$32,013

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由The Henley本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

The Henley呎價幾錢？

The Henley現時實用呎價約 HK$23,456–HK$35,807，中位約 HK$29,632。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

The Henley一個單位大約幾錢？

按今日區間，The Henley一個中等面積單位約 HK$1,588萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

The Henley最新成交點？

我們持有的The Henley最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

The Henley租金回報幾多？

毛租金回報約 2.9%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.50%，參考中位月租約 HK$14,950。

The Henley管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

The Henley係幾年樓？

The Henley於 2021 年入伙，樓齡約 5 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

The Henley有幾多個單位？

共 883 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

The Henley返中環要幾久？

由啟德搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

The Henley議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在The Henley議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買The Henley仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係The Henley。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。