屋苑評分

金源洋樓評分、呎價區間同議價空間

金源洋樓（柴灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

金源洋樓位於香港柴灣，共 520 個單位，1978 年入伙；實用呎價約 HK$11,538–HK$14,392，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.0%，每年約 4.4% 單位成交。

柴灣返回香港屋苑評分

金源洋樓

柴灣 · 港置物業管理有限公司

總單位數: 520
年換手率: 4.4%
落成年份: 1978–1978
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.48%

博晉屋苑評分

55／100

實用呎價區間

HK$10,000–HK$11,875

中位呎價 HK$10,938 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$260 萬 – HK$309 萬

區間中位 HK$2,843,750

金源洋樓位於柴灣，約 520 個單位，1978–1978 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.48%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 45/100
回報: 74/100
通勤: 68/100
樓齡: 14/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 45/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 74/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 14/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘24 min

銅鑼灣／灣仔18 min

尖沙咀／九龍站32 min

觀塘／九龍灣26 min

啟德／九龍城32 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 240–365 ft²

此面積估算樓價

HK$284 萬

此面積估算月租

—

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	240 ft² · 建築面積 357 ft²	HK$263 萬	—
2 房	240 ft² · 建築面積 260 ft²	HK$263 萬	—
2 房	245 ft² · 建築面積 265 ft²	HK$268 萬	—
1 房	260 ft² · 建築面積 280 ft²	HK$284 萬	—
1 房	351 ft² · 建築面積 370 ft²	HK$384 萬	—
2 房	365 ft² · 建築面積 385 ft²	HK$399 萬	—

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$85,313	HK$42,656
5%	HK$142,188	HK$71,094
8%	HK$227,500	HK$113,750

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 48 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$10,996–HK$12,708	HK$10,996	3
中原地產 Centanet	HK$9,417–HK$16,667	HK$11,538	1
美聯物業 Midland	HK$9,417–HK$11,667	HK$10,140	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 6放租單位: —已累積 89 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-24	金源洋樓高層 A	260 ft²	HK$226 萬	HK$8,692
2026-09-24	金源洋樓 A座 2 8室	240 ft²	HK$226 萬	HK$9,417
2026-09-22	金源洋樓市場 B	240 ft²	HK$270 萬	HK$11,250
2026-08-27	金源洋樓高層 1房	240 ft²	HK$280 萬	HK$11,667
2026-08-27	金源洋樓註冊處 C	240 ft²	HK$280 萬	HK$11,667
2026-08-27	金源洋樓 N/A A	240 ft²	HK$280 萬	HK$11,667
2026-08-26	C座 20 C1	240 ft²	HK$280 萬	HK$11,667
2026-08-26	C座 20 C1室	240 ft²	HK$280 萬	HK$11,667
2026-08-25	C座 18樓 4室	260 ft²	HK$280 萬	HK$10,769
2026-08-25	金源洋樓高層 1房	351 ft²	HK$280 萬	—
2026-08-25	金源洋樓 C座 18 4室	260 ft²	HK$280 萬	HK$10,769
2026-08-25	金源洋樓註冊處 D	351 ft²	HK$280 萬	—
2026-08-25	金源洋樓 N/A B	351 ft²	HK$280 萬	—
2026-08-24	C座 18 C4	260 ft²	HK$280 萬	HK$10,769
2026-08-24	C座 18 C4室	260 ft²	HK$280 萬	HK$10,769
2026-06-16	A座 13樓 7室	240 ft²	HK$285 萬	HK$11,875
2026-06-16	金源洋樓高層 2房	240 ft²	HK$285 萬	HK$11,875
2026-06-16	金源洋樓 A座 13 7室	240 ft²	HK$285 萬	HK$11,875
2026-06-16	金源洋樓註冊處 E	240 ft²	HK$285 萬	HK$11,875
2026-06-16	金源洋樓 N/A C	240 ft²	HK$285 萬	HK$11,875
2026-06-16	金源洋樓註冊處成交	240 ft²	HK$285 萬	HK$11,875
2026-06-15	A座 13 A7	240 ft²	HK$285 萬	HK$11,875
2026-06-15	A座 13 A7室	240 ft²	HK$285 萬	HK$11,875
2026-05-20	金源洋樓註冊處成交	245 ft²	HK$270 萬	HK$11,020
2026-05-20	金源洋樓 N/A D	245 ft²	HK$270 萬	HK$11,020
2026-05-20	金源洋樓註冊處 F	245 ft²	HK$270 萬	HK$11,020
2026-05-20	金源洋樓 B座 2 7室	245 ft²	HK$270 萬	HK$11,020
2026-05-20	金源洋樓高層 2房	245 ft²	HK$270 萬	HK$11,020
2026-05-20	B座 2樓 7室	245 ft²	HK$270 萬	HK$11,020
2026-05-19	B座 2 B7	245 ft²	HK$270 萬	HK$11,020

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由金源洋樓本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

金源洋樓呎價幾錢？

金源洋樓現時實用呎價約 HK$11,538–HK$14,392，中位約 HK$12,965。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

金源洋樓一個單位大約幾錢？

按今日區間，金源洋樓一個中等面積單位約 HK$284萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

金源洋樓最新成交點？

我們持有的金源洋樓最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

金源洋樓租金回報幾多？

毛租金回報約 3.0%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.48%，參考中位月租約 HK$10,500。

金源洋樓管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

金源洋樓係幾年樓？

金源洋樓於 1978 年入伙，樓齡約 48 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

金源洋樓有幾多個單位？

共 520 個單位，每年約 4.4% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

金源洋樓返中環要幾久？

由柴灣搭公共交通去中環約 24 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

金源洋樓議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在金源洋樓議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買金源洋樓仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

柴灣其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係金源洋樓。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。