繁 EN

预约保密咨询

楼盘评分

康翠臺评分、每平方英尺价区间与议价空间

康翠臺（柴湾）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

柴湾返回香港楼盘评分

康翠臺

柴湾 · 房委會/新世界

总单位数: 2,100
年换手率: 4.5%
落成年份: 1985–1985
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 4.8%
净租金回报: 4.05%

博晋楼盘评分

68／100

实用呎价区间

HK$7,987–HK$9,845

中位呎价 HK$8,916 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$516 万 – HK$636 万

区间中位 HK$5,759,801

康翠臺位于柴湾，约 2,100 个单位，1985–1985 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 26 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 4.05%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 57/100
回报: 100/100
通勤: 68/100
楼龄: 28/100
开发商: 82/100

流通性权重 30% · 57/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 100/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 68/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 28/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 82/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟24 min

铜锣湾／湾仔18 min

尖沙咀／九龙站32 min

观塘／九龙湾26 min

启德／九龙城32 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 500–757 ft²

该面积估算楼价

HK$576 万

该面积估算月租

HK$20,995

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	504 ft²	HK$449 万	HK$16,380
2 房	508 ft² · 建筑面积 588 ft²	HK$453 万	HK$16,510
2 房	536 ft²	HK$478 万	HK$17,420
3 房	646 ft²	HK$576 万	HK$20,995
3 房	747 ft² · 建筑面积 875 ft²	HK$666 万	HK$24,278
3 房	757 ft²	HK$675 万	HK$24,603

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$172,794	HK$86,397
5%	HK$287,990	HK$143,995
8%	HK$460,784	HK$230,392

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。楼龄约 41 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$7,824–HK$9,836	HK$8,328	8
中原地產 Centanet	HK$8,845–HK$11,455	HK$10,875	2
美聯物業 Midland	HK$7,200–HK$7,400	HK$7,874	1

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 646 ft²

HK$20,995

租金呎价（每月）

HK$32.5

楼盘平均月租

HK$17,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 504 ft² · HK$16,3802 房 · 508 ft² · HK$16,5102 房 · 536 ft² · HK$17,4203 房 · 646 ft² · HK$20,9953 房 · 747 ft² · HK$24,2783 房 · 757 ft² · HK$24,603

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 5放租单位: —已累积 37 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-05	精裝大廈高層 A	508 ft²	HK$400 万	HK$7,874
2026-08-05	康翠臺 4座二十二樓 K室	508 ft²	HK$400 万	HK$7,874
2026-08-05	康翠臺高層 2房	508 ft²	HK$400 万	HK$7,874
2026-08-05	康翠臺二十二樓 K室	508 ft²	HK$400 万	HK$7,874
2026-08-04	4座 22 K室	508 ft²	HK$400 万	HK$7,874
2026-08-03	康翠臺八樓 C室	646 ft²	HK$638 万	HK$8,760
2026-08-03	精裝大廈中層 B	747 ft²	HK$638 万	HK$8,541
2026-08-03	康翠臺高層 3房	747 ft²	HK$638 万	HK$8,541
2026-08-03	康翠臺 5座八樓 C室	646 ft²	HK$638 万	HK$9,876
2026-08-02	5座 8 C室	646 ft²	HK$638 万	HK$9,876
2026-07-29	康翠臺八樓 J室	646 ft²	HK$466 万	HK$7,210
2026-07-29	康翠臺高層 2房	747 ft²	HK$628 万	HK$8,407
2026-07-29	精裝大廈低層 C	747 ft²	HK$628 万	HK$8,407
2026-07-28	6座 8 J室	646 ft²	HK$628 万	HK$9,721
2026-07-24	康翠臺高層 2房	588 ft²	HK$505 万	HK$8,588
2026-07-24	康翠臺 4座二十四樓 K室	508 ft²	HK$505 万	HK$9,941
2026-07-24	康翠臺二十四樓 K室	508 ft²	HK$505 万	HK$9,910
2026-07-24	精裝大廈高層 D	588 ft²	HK$505 万	HK$8,588
2026-07-23	4座 24 K室	508 ft²	HK$505 万	HK$9,941
2026-07-22	康翠臺 3座六樓 B室	508 ft²	HK$560 万	HK$11,024
2026-07-22	康翠臺高層 2房	588 ft²	HK$560 万	HK$9,524
2026-07-22	精裝大廈中層 E	588 ft²	HK$560 万	HK$9,524
2026-07-22	康翠臺六樓 B室	508 ft²	HK$560 万	HK$11,024
2026-07-21	3座 6 B室	508 ft²	HK$560 万	HK$11,024
2026-06-12	康翠臺 4座二十八樓 F室	757 ft²	HK$723 万	HK$9,551
2026-06-12	康翠臺二十八樓 F室	757 ft²	HK$723 万	HK$9,551
2026-06-12	精裝大廈低層 F	875 ft²	HK$723 万	HK$8,263
2026-06-12	康翠臺高層 3房	875 ft²	HK$723 万	HK$8,263
2026-06-11	4座 28 F室	757 ft²	HK$723 万	HK$9,551
2026-06-10	康翠臺高層 2房	582 ft²	HK$432 万	HK$7,423

在28Hse 千居浏览全部房源在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。