- 總單位數
- 152
- 年換手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1965–1965
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 4.8%
- 淨租金回報
- 4.06%
京士頓大廈位於銅鑼灣，約 152 個單位，1965–1965 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 4.06%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 36/100
- 回報
- 100/100
- 通勤
- 90/100
- 樓齡
- 0/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 369–1,575 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 479 ft² · 建築面積 850 ft² | HK$482 萬 | HK$14,370 |
| 2 房 | 596 ft² | HK$600 萬 | HK$17,880 |
| 1 房 | 739 ft² | HK$743 萬 | HK$22,170 |
| 2 房 | 807 ft² · 建築面積 1,100 ft² | HK$812 萬 | HK$24,210 |
| 3 房 | 901 ft² | HK$906 萬 | HK$27,030 |
| 3 房 | 950 ft² | HK$956 萬 | HK$28,500 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$243,536 | HK$121,768 |
| 5% | HK$405,893 | HK$202,946 |
| 8% | HK$649,428 | HK$324,714 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 61 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | — | 1 |
| 中原地產 Centanet | HK$10,533–HK$11,482 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | — | HK$9,789 | 1 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 京士頓大廈 | — | HK$790 萬 | — |
| 2026-08-12 | 京士頓大廈 B座 9 5室 | 807 ft² | HK$790 萬 | HK$9,789 |
| 2026-08-11 | 京士頓大廈 9 B5 | 807 ft² | HK$790 萬 | HK$9,789 |
| 2026-08-03 | 京士頓大廈 高層 | 807 ft² | HK$790 萬 | HK$9,789 |
| 2026-03-06 | 京士頓大廈 | — | HK$770 萬 | — |
| 2026-03-06 | 京士頓大廈 A座 10 4室 | 779 ft² | HK$770 萬 | HK$9,884 |
| 2026-03-05 | 京士頓大廈 10 A4 | 779 ft² | HK$770 萬 | HK$9,884 |
| 2026-02-13 | 京士頓大廈 | — | HK$735 萬 | — |
| 2026-02-13 | 京士頓大廈 A座 4 2室 | 739 ft² | HK$735 萬 | HK$9,946 |
| 2026-02-12 | 京士頓大廈 4 A2 | 739 ft² | HK$735 萬 | HK$9,946 |
| 2026-02-05 | 京士頓大廈 高層 | 739 ft² | HK$735 萬 | HK$9,946 |
| 2026-01-28 | 京士頓大廈 | 950 ft² | HK$850 萬 | HK$8,947 |
| 2026-01-28 | 京士頓大廈 B座 10 4室 | 901 ft² | HK$850 萬 | HK$9,434 |
| 2026-01-27 | 京士頓大廈 10 B4 | 901 ft² | HK$850 萬 | HK$9,434 |
| 2025-12-22 | 京士頓大廈 | — | HK$920 萬 | — |
| 2025-12-22 | 京士頓大廈 B座 11 2室 | 854 ft² | HK$920 萬 | HK$10,773 |
| 2025-12-21 | 京士頓大廈 11 B2 | 854 ft² | HK$920 萬 | HK$10,773 |
| 2025-09-30 | 京士頓大廈 B座 4 5室 | 807 ft² | HK$698 萬 | HK$8,649 |
| 2025-09-30 | 京士頓大廈 | 1,100 ft² | HK$698 萬 | — |
| 2025-09-04 | 京士頓大廈 高層 | 807 ft² | HK$698 萬 | HK$8,649 |
| 2025-06-09 | 京士頓大廈 | — | HK$700 萬 | — |
| 2025-06-08 | 京士頓大廈 15 B2 | 654 ft² | HK$700 萬 | HK$10,703 |
| 2025-05-28 | 京士頓大廈 14 B1 | 596 ft² | HK$710 萬 | HK$11,913 |
| 2025-05-18 | 京士頓大廈 7 B1 | 883 ft² | HK$1,000 萬 | HK$11,325 |
| 2025-05-01 | 京士頓大廈 7 B3 | 674 ft² | HK$628 萬 | HK$9,318 |
| 2024-10-23 | 京士頓大廈 14 A4 | 730 ft² | HK$680 萬 | HK$9,315 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。