- 总单位数
- 152
- 年换手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1965–1965
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 4.8%
- 净租金回报
- 4.06%
京士頓大廈位于铜锣湾，约 152 个单位，1965–1965 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 4.06%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 36/100
- 回报
- 100/100
- 通勤
- 90/100
- 楼龄
- 0/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 369–1,575 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 479 ft² · 建筑面积 850 ft² | HK$482 万 | HK$14,370 |
| 2 房 | 596 ft² | HK$600 万 | HK$17,880 |
| 1 房 | 739 ft² | HK$743 万 | HK$22,170 |
| 2 房 | 807 ft² · 建筑面积 1,100 ft² | HK$812 万 | HK$24,210 |
| 3 房 | 901 ft² | HK$906 万 | HK$27,030 |
| 3 房 | 950 ft² | HK$956 万 | HK$28,500 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$243,536 | HK$121,768 |
| 5% | HK$405,893 | HK$202,946 |
| 8% | HK$649,428 | HK$324,714 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 61 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | — | 1 |
| 中原地產 Centanet | HK$10,533–HK$11,482 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | — | HK$9,789 | 1 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 京士頓大廈 | — | HK$790 万 | — |
| 2026-08-12 | 京士頓大廈 B座 9 5室 | 807 ft² | HK$790 万 | HK$9,789 |
| 2026-08-11 | 京士頓大廈 9 B5 | 807 ft² | HK$790 万 | HK$9,789 |
| 2026-08-03 | 京士頓大廈 高層 | 807 ft² | HK$790 万 | HK$9,789 |
| 2026-03-06 | 京士頓大廈 | — | HK$770 万 | — |
| 2026-03-06 | 京士頓大廈 A座 10 4室 | 779 ft² | HK$770 万 | HK$9,884 |
| 2026-03-05 | 京士頓大廈 10 A4 | 779 ft² | HK$770 万 | HK$9,884 |
| 2026-02-13 | 京士頓大廈 | — | HK$735 万 | — |
| 2026-02-13 | 京士頓大廈 A座 4 2室 | 739 ft² | HK$735 万 | HK$9,946 |
| 2026-02-12 | 京士頓大廈 4 A2 | 739 ft² | HK$735 万 | HK$9,946 |
| 2026-02-05 | 京士頓大廈 高層 | 739 ft² | HK$735 万 | HK$9,946 |
| 2026-01-28 | 京士頓大廈 | 950 ft² | HK$850 万 | HK$8,947 |
| 2026-01-28 | 京士頓大廈 B座 10 4室 | 901 ft² | HK$850 万 | HK$9,434 |
| 2026-01-27 | 京士頓大廈 10 B4 | 901 ft² | HK$850 万 | HK$9,434 |
| 2025-12-22 | 京士頓大廈 | — | HK$920 万 | — |
| 2025-12-22 | 京士頓大廈 B座 11 2室 | 854 ft² | HK$920 万 | HK$10,773 |
| 2025-12-21 | 京士頓大廈 11 B2 | 854 ft² | HK$920 万 | HK$10,773 |
| 2025-09-30 | 京士頓大廈 B座 4 5室 | 807 ft² | HK$698 万 | HK$8,649 |
| 2025-09-30 | 京士頓大廈 | 1,100 ft² | HK$698 万 | — |
| 2025-09-04 | 京士頓大廈 高層 | 807 ft² | HK$698 万 | HK$8,649 |
| 2025-06-09 | 京士頓大廈 | — | HK$700 万 | — |
| 2025-06-08 | 京士頓大廈 15 B2 | 654 ft² | HK$700 万 | HK$10,703 |
| 2025-05-28 | 京士頓大廈 14 B1 | 596 ft² | HK$710 万 | HK$11,913 |
| 2025-05-18 | 京士頓大廈 7 B1 | 883 ft² | HK$1,000 万 | HK$11,325 |
| 2025-05-01 | 京士頓大廈 7 B3 | 674 ft² | HK$628 万 | HK$9,318 |
| 2024-10-23 | 京士頓大廈 14 A4 | 730 ft² | HK$680 万 | HK$9,315 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。