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楼盘评分

高威閣评分、每平方英尺价区间与议价空间

高威閣（柴湾）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

柴湾返回香港楼盘评分

高威閣

柴湾 · 和記黃埔

总单位数: 704
年换手率: 4.5%
落成年份: 1983–1983
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 3.0%
净租金回报: 2.45%

博晋楼盘评分

59／100

实用呎价区间

HK$9,583–HK$10,116

中位呎价 HK$9,850 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$482 万 – HK$509 万

区间中位 HK$4,954,349

高威閣位于柴湾，约 704 个单位，1983–1983 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 26 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.45%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 52/100
回报: 73/100
通勤: 68/100
楼龄: 24/100
开发商: 85/100

流通性权重 30% · 52/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 73/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 68/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 24/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 85/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟24 min

铜锣湾／湾仔18 min

尖沙咀／九龙站32 min

观塘／九龙湾26 min

启德／九龙城32 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 391–503 ft²

该面积估算楼价

HK$495 万

该面积估算月租

HK$18,611

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	396 ft² · 建筑面积 484 ft²	HK$390 万	HK$14,652
3 房	503 ft² · 建筑面积 620 ft²	HK$495 万	HK$18,611

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$148,630	HK$74,315
5%	HK$247,717	HK$123,859
8%	HK$396,348	HK$198,174

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。楼龄约 43 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$10,500–HK$12,100	HK$10,958	1
美聯物業 Midland	HK$9,596–HK$11,818	HK$10,144	0
28Hse 千居	HK$10,139–HK$10,139	HK$10,139	7

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 503 ft²

HK$18,611

租金呎价（每月）

HK$37.0

楼盘平均月租

HK$37,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 396 ft² · HK$14,6523 房 · 503 ft² · HK$18,611

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 6放租单位: 1已累积 30 宗成交纪录

目前最值：高威閣，叫价较我们的估算低约 3%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
高威閣	放租	396 ft²	HK$14,000	HK$13,626 – HK$15,678	-4%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
高威閣	放售	396 ft²	HK$380 万	HK$318 万 – HK$466 万	-3%	贴近市值	美聯物業 Midland · 查看
1座	放售	396 ft²	HK$420 万	HK$318 万 – HK$466 万	+7%	高于市值	中原地產 Centanet · 查看
1座	放售	396 ft²	HK$430 万	HK$318 万 – HK$466 万	+10%	高于市值	中原地產 Centanet · 查看
1座	放售	396 ft²	HK$448 万	HK$318 万 – HK$466 万	+14%	高于市值	中原地產 Centanet · 查看
1座	放售	396 ft²	HK$468 万	HK$318 万 – HK$466 万	+19%	明显偏高	中原地產 Centanet · 查看
2座	放售	396 ft²	HK$480 万	HK$318 万 – HK$466 万	+22%	明显偏高	中原地產 Centanet · 查看

房源核对日期：2026年9月5日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步｜ ±0%

议价目标价

HK$377 万

可望节省

HK$103 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$51 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-03	高威閣 2座十三樓 D	396 ft²	HK$380 万	HK$9,596
2026-08-03	高威閣高層 2房	484 ft²	HK$380 万	HK$7,851
2026-08-03	高威閣 2座十三樓 D室	396 ft²	HK$380 万	HK$9,596
2026-07-02	高威閣 3座二十樓 B	503 ft²	HK$510 万	HK$10,139
2026-07-02	高威閣高層 3房	503 ft²	HK$510 万	HK$10,139
2026-07-02	高威閣 3座二十樓 B室	503 ft²	HK$510 万	HK$10,139
2026-06-29	高威閣 2座十五樓 G室	503 ft²	HK$488 万	HK$9,702
2026-06-29	高威閣 2座十五樓 G	503 ft²	HK$488 万	HK$9,702
2026-06-29	高威閣高層 3房	620 ft²	HK$488 万	HK$7,871
2026-06-28	2座 15 G室	503 ft²	HK$488 万	HK$9,702
2026-06-26	高威閣 1座八樓 C室	503 ft²	HK$482 万	HK$9,583
2026-06-26	高威閣高層 3房	503 ft²	HK$482 万	HK$9,583
2026-06-26	高威閣 1座八樓 C	503 ft²	HK$482 万	HK$9,583
2026-06-25	1座 8 C室	503 ft²	HK$482 万	HK$9,583
2026-06-23	高威閣 3座九樓 D室	396 ft²	HK$395 万	HK$9,975
2026-06-23	高威閣 3座二十樓 E	396 ft²	HK$400 万	HK$10,101
2026-06-23	高威閣 3座九樓 D	396 ft²	HK$395 万	HK$9,975
2026-06-23	高威閣高層 2房	396 ft²	HK$395 万	HK$9,975
2026-06-23	高威閣高層 2房	484 ft²	HK$400 万	HK$8,264
2026-06-23	高威閣 3座二十樓 E室	396 ft²	HK$400 万	HK$10,101
2026-06-22	3座 9 D室	396 ft²	HK$395 万	HK$9,975
2026-06-22	3座 20 E室	396 ft²	HK$400 万	HK$10,101
2026-06-18	高威閣高層 3房	620 ft²	HK$250 万	—
2026-06-05	高威閣高層 3房	620 ft²	HK$500 万	HK$8,065
2026-06-04	高威閣高層 2房	484 ft²	HK$418 万	HK$8,636
2026-05-22	高威閣市場成交 2房	396 ft²	HK$418 万	HK$10,556
2026-05-22	高威閣高層 2房	396 ft²	HK$418 万	HK$10,556
2026-02-08	2座 13 D室	396 ft²	HK$380 万	HK$9,596
2026-01-07	3座 20 B室	503 ft²	HK$510 万	HK$10,139
—	高威閣高層 F	—	HK$468 万	HK$9,596

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。