繁 EN

预约保密咨询

楼盘评分

樂軒臺评分、每平方英尺价区间与议价空间

樂軒臺（柴湾）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

柴湾返回香港楼盘评分

樂軒臺

柴湾 · 房委會

总单位数: 1,550
年换手率: 4.5%
落成年份: 1995–1995
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 3.0%
净租金回报: 2.35%

博晋楼盘评分

62／100

实用呎价区间

HK$7,207–HK$8,274

中位呎价 HK$7,741 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$418 万 – HK$480 万

区间中位 HK$4,489,490

樂軒臺位于柴湾，约 1,550 个单位，1995–1995 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 26 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.35%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 56/100
回报: 67/100
通勤: 68/100
楼龄: 48/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 56/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 67/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 68/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 48/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟24 min

铜锣湾／湾仔18 min

尖沙咀／九龙站32 min

观塘／九龙湾26 min

启德／九龙城32 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 426–712 ft²

该面积估算楼价

HK$449 万

该面积估算月租

—

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	426 ft² · 建筑面积 426 ft²	HK$330 万	—
2 房	481 ft² · 建筑面积 589 ft²	HK$372 万	—
3 房	564 ft² · 建筑面积 692 ft²	HK$437 万	—
3 房	580 ft² · 建筑面积 692 ft²	HK$449 万	—
2 房	590 ft² · 建筑面积 590 ft²	HK$457 万	—
3 房	692 ft² · 建筑面积 692 ft²	HK$536 万	—

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$134,685	HK$67,342
5%	HK$224,475	HK$112,237
8%	HK$359,159	HK$179,580

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$8,264–HK$11,470	HK$8,274	4
中原地產 Centanet	HK$7,038–HK$9,038	HK$8,038	1
美聯物業 Midland	HK$9,038–HK$9,342	HK$9,342	1

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 3放租单位: —已累积 51 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-13	1座 N/A 2房	481 ft²	HK$385 万	HK$7,375
2026-08-13	樂軒臺 4座 13 F室	426 ft²	HK$385 万	HK$9,038
2026-08-13	4座 13 F室	426 ft²	HK$385 万	HK$9,038
2026-08-13	2房註冊處成交無	522 ft²	HK$385 万	HK$7,375
2026-08-12	4座 13 F	426 ft²	HK$385 万	HK$9,038
2026-07-06	3房註冊處成交無	692 ft²	HK$445 万	HK$6,428
2026-07-06	2座 N/A 3房	692 ft²	HK$445 万	HK$6,428
2026-07-06	樂軒臺 1座 10 G室	564 ft²	HK$445 万	HK$7,887
2026-07-06	1座 10 G室	564 ft²	HK$445 万	HK$7,887
2026-07-05	1座 10 G	564 ft²	HK$445 万	HK$7,887
2026-06-16	樂軒臺 1座 22 A室	580 ft²	HK$418 万	HK$7,207
2026-06-16	3座 N/A 3房	712 ft²	HK$418 万	HK$5,871
2026-06-16	1座 22 A室	580 ft²	HK$418 万	HK$7,207
2026-06-16	3房註冊處成交無	712 ft²	HK$418 万	HK$5,871
2026-06-15	1座 22 A	580 ft²	HK$418 万	HK$7,207
2026-06-08	4座 12 B室	481 ft²	HK$398 万	HK$8,274
2026-06-08	樂軒臺 4座 12 B室	481 ft²	HK$398 万	HK$8,274
2026-06-08	2房註冊處成交無	481 ft²	HK$398 万	HK$8,274
2026-06-08	4座 N/A 2房	426 ft²	HK$398 万	HK$8,274
2026-06-07	4座 12 B	481 ft²	HK$398 万	HK$8,274
2026-05-08	樂軒臺 3座 29 F室	481 ft²	HK$388 万	HK$8,067
2026-05-08	5座 N/A 2房	590 ft²	HK$388 万	HK$6,576
2026-05-08	3座 29 F室	481 ft²	HK$388 万	HK$8,067
2026-05-08	2房註冊處成交無	590 ft²	HK$388 万	HK$6,576
2026-05-07	3座 29 F	481 ft²	HK$388 万	HK$8,067
2026-03-13	1座 14 B室	564 ft²	HK$428 万	HK$7,589
2026-03-13	樂軒臺 1座 14 B室	564 ft²	HK$428 万	HK$7,589
2026-03-13	3座 N/A 3房	692 ft²	HK$428 万	HK$6,185
2026-03-13	3房註冊處成交無	692 ft²	HK$428 万	HK$6,185
2026-03-12	1座 14 B	564 ft²	HK$428 万	HK$7,589

在28Hse 千居浏览全部房源在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。