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楼盘评分

樂翠臺评分、每平方英尺价区间与议价空间

樂翠臺（柴湾）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

柴湾返回香港楼盘评分

樂翠臺

柴湾 · 新世界

总单位数: 978
年换手率: 4.5%
落成年份: 1985–1985
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 3.0%
净租金回报: 2.34%

博晋楼盘评分

60／100

实用呎价区间

HK$6,051–HK$7,652

中位呎价 HK$6,851 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$485 万 – HK$614 万

区间中位 HK$5,494,743

樂翠臺位于柴湾，约 978 个单位，1985–1985 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 26 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.34%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 56/100
回报: 67/100
通勤: 68/100
楼龄: 28/100
开发商: 82/100

流通性权重 30% · 56/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 67/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 68/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 28/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 82/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟24 min

铜锣湾／湾仔18 min

尖沙咀／九龙站32 min

观塘／九龙湾26 min

启德／九龙城32 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 577–862 ft²

该面积估算楼价

HK$549 万

该面积估算月租

HK$24,862

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	589 ft² · 建筑面积 675 ft²	HK$404 万	HK$18,259
2 房	592 ft² · 建筑面积 682 ft²	HK$406 万	HK$18,352
2 房	593 ft² · 建筑面积 679 ft²	HK$406 万	HK$18,383
3 房	802 ft² · 建筑面积 988 ft²	HK$549 万	HK$24,862
3 房	860 ft² · 建筑面积 862 ft²	HK$589 万	HK$26,660
3 房	862 ft²	HK$591 万	HK$26,722

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$164,842	HK$82,421
5%	HK$274,737	HK$137,369
8%	HK$439,579	HK$219,790

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。楼龄约 41 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$7,714–HK$9,106	HK$7,854	1
美聯物業 Midland	HK$7,652–HK$8,519	HK$7,751	1
28Hse 千居	HK$5,706–HK$9,797	HK$7,534	7

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 802 ft²

HK$24,862

租金呎价（每月）

HK$31.0

楼盘平均月租

HK$26,500/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 589 ft² · HK$18,2592 房 · 592 ft² · HK$18,3522 房 · 593 ft² · HK$18,3833 房 · 802 ft² · HK$24,8623 房 · 860 ft² · HK$26,6603 房 · 862 ft² · HK$26,722

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 8放租单位: 2已累积 22 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-14	樂翠臺不明 2房	592 ft²	HK$453 万	HK$7,652
2026-08-14	樂翠臺 2座 18 K	592 ft²	HK$453 万	HK$7,652
2026-08-13	2座 18 K	592 ft²	HK$453 万	HK$7,652
2026-07-15	樂翠臺 3座 6 F	593 ft²	HK$440 万	HK$7,417
2026-07-15	樂翠臺不明 2房	593 ft²	HK$440 万	HK$7,417
2026-07-14	3座 6 F	593 ft²	HK$440 万	HK$7,417
2026-07-10	樂翠臺 1座 16 D	700 ft²	HK$475 万	HK$6,786
2026-07-10	樂翠臺不明 3房	802 ft²	HK$475 万	HK$5,923
2026-07-09	1座 16 D	700 ft²	HK$475 万	HK$6,786
2026-07-08	樂翠臺 2座 1 B	592 ft²	HK$400 万	HK$6,757
2026-07-08	樂翠臺不明 2房	678 ft²	HK$400 万	HK$5,900
2026-07-07	2座 1 B	592 ft²	HK$400 万	HK$6,757
2026-06-22	樂翠臺不明 2房	679 ft²	HK$446 万	HK$6,561
2026-06-22	樂翠臺 2座 31 F	593 ft²	HK$446 万	HK$7,513
2026-06-21	2座 31 F	593 ft²	HK$446 万	HK$7,513
2026-06-18	樂翠臺不明 3房	675 ft²	HK$340 万	HK$5,037
2026-06-18	樂翠臺 1座 13 E	589 ft²	HK$340 万	HK$5,772
2026-06-17	1座 13 E	589 ft²	HK$340 万	HK$5,772
2026-05-29	樂翠臺 1座 22 J	700 ft²	HK$568 万	HK$8,114
2026-05-06	樂翠臺 1座 5 J	700 ft²	HK$500 万	HK$7,143
2026-05-04	樂翠臺 1座 22 E	589 ft²	HK$470 万	HK$7,980
2026-04-29	樂翠臺 1座 23 G	590 ft²	HK$490 万	HK$8,305

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。