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楼盘评分

新翠花園评分、每平方英尺价区间与议价空间

新翠花園（柴湾）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

柴湾返回香港楼盘评分

新翠花園

柴湾 · 新鴻基/港鐵

总单位数: 1,488
年换手率: 4.5%
落成年份: 1988–1988
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 3.4%
净租金回报: 2.86%

博晋楼盘评分

68／100

实用呎价区间

HK$11,822–HK$13,361

中位呎价 HK$12,591 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$615 万 – HK$695 万

区间中位 HK$6,547,424

新翠花園位于柴湾，约 1,488 个单位，1988–1988 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 26 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.86%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 56/100
回报: 93/100
通勤: 68/100
楼龄: 34/100
开发商: 90/100

流通性权重 30% · 56/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 93/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 68/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 34/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 90/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟24 min

铜锣湾／湾仔18 min

尖沙咀／九龙站32 min

观塘／九龙湾26 min

启德／九龙城32 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 408–622 ft²

该面积估算楼价

HK$655 万

该面积估算月租

HK$19,760

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	454 ft²	HK$572 万	HK$17,252
3 房	490 ft²	HK$617 万	HK$18,620
3 房	512 ft²	HK$645 万	HK$19,456
3 房	520 ft²	HK$655 万	HK$19,760
3 房	537 ft²	HK$676 万	HK$20,406
3 房	610 ft² · 建筑面积 737 ft²	HK$768 万	HK$23,180

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$196,423	HK$98,211
5%	HK$327,371	HK$163,686
8%	HK$523,794	HK$261,897

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。楼龄约 38 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$12,921–HK$12,921	HK$12,921	8
中原地產 Centanet	HK$12,931–HK$15,294	HK$13,377	2
美聯物業 Midland	HK$12,891–HK$14,435	—	2

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 520 ft²

HK$19,760

租金呎价（每月）

HK$38.0

楼盘平均月租

HK$20,167/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 454 ft² · HK$17,2523 房 · 490 ft² · HK$18,6203 房 · 512 ft² · HK$19,4563 房 · 520 ft² · HK$19,7603 房 · 537 ft² · HK$20,4063 房 · 610 ft² · HK$23,180

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 6放租单位: 3已累积 42 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-26	6座 25 G	454 ft²	HK$628 万	HK$13,833
2026-08-07	1座高層 A	454 ft²	HK$628 万	HK$13,883
2026-08-07	6座 25 G	454 ft²	HK$628 万	HK$13,833
2026-08-07	1座高層 B	454 ft²	HK$628 万	HK$13,883
2026-08-06	1座高層 B	537 ft²	HK$667 万	HK$12,421
2026-08-06	1座高層 C	537 ft²	HK$667 万	HK$12,421
2026-08-06	4座 19 F	537 ft²	HK$667 万	HK$12,421
2026-08-05	4座 19 F	537 ft²	HK$667 万	HK$12,421
2026-08-05	1座高層 C	517 ft²	HK$668 万	HK$12,921
2026-08-05	1座中層 A	517 ft²	HK$668 万	HK$12,921
2026-08-05	4座 20 H	517 ft²	HK$668 万	HK$12,921
2026-08-04	4座 20 H	517 ft²	HK$668 万	HK$12,921
2026-07-23	1座中層 A	454 ft²	HK$620 万	HK$13,656
2026-07-23	6座 4 G	454 ft²	HK$620 万	HK$13,656
2026-07-23	1座高層 D	454 ft²	HK$620 万	HK$13,656
2026-07-22	3座 23 G	533 ft²	HK$650 万	HK$12,195
2026-07-22	6座 4 G	454 ft²	HK$620 万	HK$13,656
2026-07-22	1座高層 E	533 ft²	HK$650 万	HK$12,195
2026-07-22	1座高層 C	533 ft²	HK$650 万	HK$12,195
2026-07-21	3座 23 G	533 ft²	HK$650 万	HK$12,195
2026-06-30	1座中層 F	499 ft²	HK$663 万	HK$13,287
2026-06-30	2座 14 D	499 ft²	HK$663 万	HK$13,287
2026-06-30	1座中層 C	499 ft²	HK$663 万	HK$13,287
2026-06-29	2座 14 D	499 ft²	HK$663 万	HK$13,287
2026-06-24	1座高層 D	520 ft²	HK$614 万	HK$11,808
2026-06-24	3座 3 B	520 ft²	HK$614 万	HK$11,808
2026-06-24	1座低層 G	520 ft²	HK$614 万	HK$11,808
2026-06-23	3座 3 B	520 ft²	HK$614 万	HK$11,808
2026-06-05	1座高層 B	610 ft²	HK$800 万	HK$13,115
2026-06-05	5座 21 C	610 ft²	HK$800 万	HK$13,115

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。