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楼盘评分

One Soho评分、每平方英尺价区间与议价空间

One Soho（旺角）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

旺角返回香港楼盘评分

One Soho

旺角 · 市建局/信置/莊士

总单位数: 322
年换手率: 4.3%
落成年份: 2023–2023
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 3.0%
净租金回报: 2.55%

博晋楼盘评分

70／100

实用呎价区间

HK$18,877–HK$21,094

中位呎价 HK$19,986 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$604 万 – HK$675 万

区间中位 HK$6,395,360

One Soho位于旺角，约 322 个单位，2023–2023 年落成。每年约 4.3% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.55%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 38/100
回报: 77/100
通勤: 82/100
楼龄: 100/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 38/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 77/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 82/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 100/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟20 min

铜锣湾／湾仔26 min

尖沙咀／九龙站8 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城20 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 262–374 ft²

该面积估算楼价

HK$640 万

该面积估算月租

HK$19,840

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
开放式	262 ft²	HK$524 万	HK$16,244
1 房	285 ft²	HK$570 万	HK$17,670
1 房	298 ft²	HK$596 万	HK$18,476
1 房	320 ft²	HK$640 万	HK$19,840
1 房	321 ft²	HK$642 万	HK$19,902
2 房	374 ft²	HK$747 万	HK$23,188

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$191,861	HK$95,930
5%	HK$319,768	HK$159,884
8%	HK$511,629	HK$255,814

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$18,176–HK$26,281	HK$20,307	2
美聯物業 Midland	HK$20,561–HK$22,021	HK$22,021	1
28Hse 千居	HK$19,652–HK$26,471	HK$20,421	6

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 320 ft²

HK$19,840

租金呎价（每月）

HK$62.0

楼盘平均月租

HK$21,750/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

开放式 · 262 ft² · HK$16,2441 房 · 285 ft² · HK$17,6701 房 · 298 ft² · HK$18,4761 房 · 320 ft² · HK$19,8401 房 · 321 ft² · HK$19,9022 房 · 374 ft² · HK$23,188

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 17放租单位: 9已累积 26 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-18	One Soho 1房	320 ft²	HK$660 万	HK$20,625
2026-08-18	One Soho 17 A7	321 ft²	HK$660 万	HK$20,561
2026-08-17	One Soho 17 A7	321 ft²	HK$660 万	HK$20,561
2026-08-06	One Soho 3 B2	285 ft²	HK$583 万	HK$20,448
2026-08-06	One Soho	285 ft²	HK$583 万	HK$20,448
2026-08-05	One Soho 1房	321 ft²	HK$660 万	HK$20,561
2026-08-05	One Soho 3 B2	285 ft²	HK$583 万	HK$20,448
2026-07-10	One Soho 2房	374 ft²	HK$730 万	HK$19,519
2026-07-10	One Soho 15 A5	374 ft²	HK$730 万	HK$19,519
2026-07-09	One Soho 15 A5	374 ft²	HK$730 万	HK$19,519
2026-07-08	One Soho 27 B7	320 ft²	HK$675 万	HK$21,094
2026-07-08	One Soho	320 ft²	HK$675 万	HK$21,094
2026-07-07	One Soho 27 B7	320 ft²	HK$675 万	HK$21,094
2026-06-30	One Soho 11 B2	285 ft²	HK$538 万	HK$18,877
2026-06-30	One Soho 1房	285 ft²	HK$538 万	HK$18,877
2026-06-29	One Soho 11 B2	285 ft²	HK$538 万	HK$18,877
2026-06-08	One Soho 1房	285 ft²	HK$605 万	HK$21,228
2026-06-08	One Soho 15 B2	285 ft²	HK$605 万	HK$21,228
2026-06-07	One Soho 15 B2	285 ft²	HK$605 万	HK$21,228
2026-06-01	One Soho 1房	285 ft²	HK$538 万	HK$18,877
2026-04-30	One Soho	320 ft²	HK$598 万	HK$18,688
2026-04-29	One Soho 9 B7	320 ft²	HK$598 万	HK$18,688
2026-03-12	One Soho 2房	374 ft²	HK$690 万	HK$18,449
2026-03-11	One Soho 11 A5	374 ft²	HK$690 万	HK$18,449
2026-02-23	One Soho 25 B5	308 ft²	HK$650 万	HK$21,104
2026-02-12	One Soho 23 A3	287 ft²	HK$583 万	HK$20,314

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。