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楼盘评分

順景大廈评分、每平方英尺价区间与议价空间

順景大廈（旺角）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

旺角返回香港楼盘评分

順景大廈

旺角

总单位数: 416
年换手率: 4.6%
落成年份: 1978–1985
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 3.0%
净租金回报: 2.45%

博晋楼盘评分

59／100

实用呎价区间

HK$8,939–HK$10,844

中位呎价 HK$9,892 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$276 万 – HK$335 万

区间中位 HK$3,056,504

順景大廈位于旺角，约 416 个单位，1978–1985 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.45%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 44/100
回报: 73/100
通勤: 82/100
楼龄: 28/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 44/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 73/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 82/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 28/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟20 min

铜锣湾／湾仔26 min

尖沙咀／九龙站8 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城20 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 216–358 ft²

该面积估算楼价

HK$306 万

该面积估算月租

HK$15,450

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	216 ft² · 建筑面积 277 ft²	HK$214 万	HK$10,800
1 房	253 ft² · 建筑面积 336 ft²	HK$250 万	HK$12,650
1 房	263 ft² · 建筑面积 336 ft²	HK$260 万	HK$13,150
3 房	309 ft²	HK$306 万	HK$15,450
3 房	324 ft²	HK$320 万	HK$16,200
2 房	358 ft²	HK$354 万	HK$17,900

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$91,695	HK$45,848
5%	HK$152,825	HK$76,413
8%	HK$244,520	HK$122,260

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。楼龄约 41 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$10,556–HK$12,613	HK$11,481	1
美聯物業 Midland	HK$8,657–HK$10,622	HK$10,622	2
28Hse 千居	HK$9,480–HK$15,766	—	6

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 309 ft²

HK$15,450

租金呎价（每月）

HK$50.0

楼盘平均月租

HK$12,650/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 216 ft² · HK$10,8001 房 · 253 ft² · HK$12,6501 房 · 263 ft² · HK$13,1503 房 · 309 ft² · HK$15,4503 房 · 324 ft² · HK$16,2002 房 · 358 ft² · HK$17,900

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 9放租单位: 4已累积 30 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-25	B座 17樓 3室	309 ft²	HK$240 万	HK$7,767
2026-08-21	順景大廈高層 A	277 ft²	HK$240 万	HK$8,664
2026-08-21	A座九樓 A5室	216 ft²	HK$240 万	HK$11,111
2026-08-03	B座 12樓 6室	324 ft²	HK$308 万	HK$9,506
2026-07-20	B座二十樓 B7室	216 ft²	HK$248 万	HK$11,481
2026-07-20	順景大廈	—	HK$248 万	—
2026-07-09	B座 21樓 8室	358 ft²	HK$320 万	HK$8,939
2026-06-30	A座二十一樓 A4室	263 ft²	HK$278 万	HK$10,570
2026-06-30	順景大廈	—	HK$278 万	—
2026-06-29	A座 2樓 7室	324 ft²	HK$280 万	HK$8,642
2026-06-26	順景大廈	—	HK$258 万	—
2026-06-26	A座五樓 A4室	263 ft²	HK$258 万	HK$9,810
2026-06-24	B座二十三樓 B5室	253 ft²	HK$280 万	HK$11,067
2026-06-24	順景大廈	—	HK$280 万	—
2026-05-29	順景大廈高層 B	286 ft²	HK$280 万	HK$9,790
2026-05-29	A座九樓 A6室	222 ft²	HK$280 万	HK$12,613
2026-05-20	順景大廈	—	HK$330 万	—
2026-05-20	A座八樓 A3室	346 ft²	HK$330 万	HK$9,538
2026-05-07	A座 12樓 6室	324 ft²	HK$300 万	HK$9,259
2026-04-28	順景大廈	—	HK$315 万	—
2026-04-28	A座九樓 A3室	346 ft²	HK$315 万	HK$9,104
2026-04-27	B座二十五樓 B1室	263 ft²	HK$290 万	HK$11,027
2026-04-27	順景大廈	—	HK$290 万	—
2026-04-10	A座五樓 A7室	222 ft²	HK$224 万	HK$10,081
2026-04-10	順景大廈高層 C	286 ft²	HK$224 万	HK$7,825
2026-03-30	B座 10樓 7室	324 ft²	HK$317 万	HK$9,778
2026-03-15	B座 21樓 6室	324 ft²	HK$330 万	HK$10,185
2026-03-12	B座 10樓 2室	309 ft²	HK$320 万	HK$10,356
2026-03-05	B座 4樓 1室	358 ft²	HK$320 万	HK$8,939
2026-02-12	B座 4樓 3室	309 ft²	HK$324 万	HK$10,479

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。