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楼盘评分

Skypark评分、每平方英尺价区间与议价空间

Skypark（旺角）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

旺角返回香港楼盘评分

Skypark

旺角 · 市建局/新世界

总单位数: 439
年换手率: 4.6%
落成年份: 2016–2017
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 4.0%
净租金回报: 3.42%

博晋楼盘评分

77／100

实用呎价区间

HK$16,095–HK$16,955

中位呎价 HK$16,525 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$655 万 – HK$690 万

区间中位 HK$6,725,675

Skypark位于旺角，约 439 个单位，2016–2017 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.42%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 44/100
回报: 100/100
通勤: 82/100
楼龄: 92/100
开发商: 82/100

流通性权重 30% · 44/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 100/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 82/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 92/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 82/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟20 min

铜锣湾／湾仔26 min

尖沙咀／九龙站8 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城20 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 309–961 ft²

该面积估算楼价

HK$673 万

该面积估算月租

HK$21,978

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
开放式	309 ft²	HK$511 万	HK$16,686
1 房	398 ft²	HK$658 万	HK$21,492
1 房	405 ft²	HK$669 万	HK$21,870
1 房	407 ft²	HK$673 万	HK$21,978
2 房	961 ft²	HK$1,588 万	HK$51,894
3 房	961 ft²	HK$1,588 万	HK$51,894

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$201,770	HK$100,885
5%	HK$336,284	HK$168,142
8%	HK$538,054	HK$269,027

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$16,052–HK$21,296	HK$16,413	4
美聯物業 Midland	HK$18,469–HK$18,469	HK$15,858	1
28Hse 千居	HK$15,393–HK$20,270	HK$16,295	12

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 407 ft²

HK$21,978

租金呎价（每月）

HK$54.0

楼盘平均月租

HK$18,900/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

开放式 · 309 ft² · HK$16,6861 房 · 398 ft² · HK$21,4921 房 · 405 ft² · HK$21,8701 房 · 407 ft² · HK$21,9782 房 · 961 ft² · HK$51,8943 房 · 961 ft² · HK$51,894

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 25放租单位: 6已累积 26 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-06	SKYPARK 高層 A	309 ft²	HK$490 万	HK$15,858
2026-08-06	Skypark 11 C3	309 ft²	HK$490 万	HK$15,858
2026-08-05	Skypark 11 C3室	309 ft²	HK$490 万	HK$15,858
2026-07-22	Skypark 12 C3	309 ft²	HK$500 万	HK$16,181
2026-07-22	SKYPARK 高層 B	309 ft²	HK$500 万	HK$16,181
2026-07-21	Skypark 12 C3室	309 ft²	HK$500 万	HK$16,181
2026-07-15	SKYPARK 高層 C	315 ft²	HK$507 万	HK$16,095
2026-07-15	Skypark 15 D5	315 ft²	HK$507 万	HK$16,095
2026-07-14	Skypark 15 D5室	315 ft²	HK$507 万	HK$16,095
2026-07-08	Skypark 23 A5	407 ft²	HK$670 万	HK$16,462
2026-07-08	SKYPARK 高層 D	407 ft²	HK$670 万	HK$16,462
2026-07-08	SKYPARK 高層 E	404 ft²	HK$685 万	HK$16,955
2026-07-08	Skypark 21 B6	405 ft²	HK$685 万	HK$16,914
2026-07-07	Skypark 23 A5室	407 ft²	HK$670 万	HK$16,462
2026-07-07	Skypark 21 B6室	405 ft²	HK$685 万	HK$16,914
2026-06-30	Skypark 26 A6	407 ft²	HK$700 万	HK$17,199
2026-06-30	SKYPARK 高層 F	407 ft²	HK$700 万	HK$17,199
2026-06-29	SKYPARK 高層 G	309 ft²	HK$513 万	HK$16,602
2026-06-29	Skypark 26 A6室	407 ft²	HK$700 万	HK$17,199
2026-06-28	Skypark 9 C6室	309 ft²	HK$513 万	HK$16,602
2026-06-23	SKYPARK 高層 H	404 ft²	HK$700 万	HK$17,327
2026-06-22	Skypark 27 B6室	405 ft²	HK$700 万	HK$17,284
2026-06-18	SKYPARK 高層 I	310 ft²	HK$520 万	HK$16,774
2026-06-17	SKYPARK 高層 J	316 ft²	HK$520 万	HK$16,456
2026-06-17	Skypark 22 C5室	310 ft²	HK$520 万	HK$16,774
2026-06-16	Skypark 22 C7室	315 ft²	HK$520 万	HK$16,508

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。