- 總單位數
- 452
- 年換手率
- 4.4%
- 落成年份
- 1982–1982
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 4.0%
- 淨租金回報
- 3.41%
永利中心位於柴灣，約 452 個單位，1982–1982 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.41%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 43/100
- 回報
- 100/100
- 通勤
- 68/100
- 樓齡
- 22/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 254–371 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 254 ft² · 建築面積 371 ft² | HK$312 萬 | HK$11,684 |
| 2 房 | 254 ft² | HK$312 萬 | HK$11,684 |
| 2 房 | 260 ft² | HK$319 萬 | HK$11,960 |
| 1 房 | 264 ft² · 建築面積 371 ft² | HK$324 萬 | HK$12,144 |
| 1 房 | 368 ft² · 建築面積 371 ft² | HK$452 萬 | HK$16,928 |
| 1 房 | 371 ft² · 建築面積 396 ft² | HK$455 萬 | HK$17,066 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$97,174 | HK$48,587 |
| 5% | HK$161,957 | HK$80,979 |
| 8% | HK$259,132 | HK$129,566 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 44 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$12,121–HK$14,094 | HK$12,565 | 5 |
| 中原地產 Centanet | HK$12,500–HK$15,748 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$11,781–HK$13,504 | HK$12,585 | 8 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 永利中心 高層 1房 | 371 ft² | HK$350 萬 | HK$9,434 |
| 2026-09-15 | C座 22 C3室 | 254 ft² | HK$350 萬 | HK$13,780 |
| 2026-09-09 | 永利中心 高層 | 254 ft² | HK$300 萬 | HK$11,811 |
| 2026-09-09 | 永利中心 高層 1房 | 254 ft² | HK$300 萬 | HK$11,811 |
| 2026-09-08 | B座 14 B6室 | 254 ft² | HK$300 萬 | HK$11,811 |
| 2026-09-08 | B座 14 B6 | 254 ft² | HK$300 萬 | HK$11,811 |
| 2026-08-25 | 永利中心 註冊處成交 | 254 ft² | HK$343 萬 | HK$13,504 |
| 2026-08-25 | C座 20 2室 | 254 ft² | HK$343 萬 | HK$13,504 |
| 2026-08-25 | C座 二十樓 2室 | 254 ft² | HK$343 萬 | HK$13,504 |
| 2026-08-25 | 永利中心 高層 A | 254 ft² | HK$343 萬 | HK$13,504 |
| 2026-08-25 | C座 20 2 | 254 ft² | HK$343 萬 | HK$13,504 |
| 2026-08-25 | 永利中心 高層 1房 | 254 ft² | HK$343 萬 | HK$13,504 |
| 2026-08-25 | 永利中心 高層 | 254 ft² | HK$343 萬 | HK$13,504 |
| 2026-08-24 | C座 20 C2室 | 254 ft² | HK$343 萬 | HK$13,504 |
| 2026-08-24 | C座 20 C2 | 254 ft² | HK$343 萬 | HK$13,504 |
| 2026-08-24 | C座 20樓 C2室 | 254 ft² | HK$343 萬 | HK$13,504 |
| 2026-08-20 | C座 20 C2室 | 254 ft² | HK$343 萬 | HK$13,504 |
| 2026-08-13 | A座 14 3室 | 254 ft² | HK$312 萬 | HK$12,283 |
| 2026-08-13 | 永利中心 十四樓 3室 | 254 ft² | HK$312 萬 | HK$12,883 |
| 2026-08-13 | 永利中心 高層 B | 371 ft² | HK$312 萬 | — |
| 2026-08-13 | 永利中心 註冊處成交 1房 | 371 ft² | HK$312 萬 | — |
| 2026-08-13 | A座 14 3 | 254 ft² | HK$312 萬 | HK$12,283 |
| 2026-08-13 | 永利中心 高層 1房 | 371 ft² | HK$312 萬 | — |
| 2026-08-13 | A座 十四樓 3室 | 254 ft² | HK$312 萬 | HK$12,283 |
| 2026-08-12 | A座 14樓 A3室 | 254 ft² | HK$312 萬 | HK$12,283 |
| 2026-08-12 | A座 14 A3 | 254 ft² | HK$312 萬 | HK$12,283 |
| 2026-08-12 | A座 14 A3室 | 254 ft² | HK$312 萬 | HK$12,283 |
| 2026-08-03 | C座 12 C3 | 254 ft² | HK$320 萬 | HK$12,598 |
| 2026-08-03 | 永利中心 註冊處成交 1房 | 371 ft² | HK$320 萬 | — |
| 2026-08-03 | C座 十二樓 C3室 | 254 ft² | HK$320 萬 | HK$12,598 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由永利中心本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
永利中心呎價幾錢？
永利中心現時實用呎價約 HK$12,500–HK$15,748，中位約 HK$14,124。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
永利中心一個單位大約幾錢？
按今日區間，永利中心一個中等面積單位約 HK$324萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
永利中心最新成交點？
我們持有的永利中心最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。
永利中心租金回報幾多？
毛租金回報約 4.0%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 3.41%，參考中位月租約 HK$10,400。
永利中心管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
永利中心係幾年樓？
永利中心於 1982 年入伙，樓齡約 44 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
永利中心有幾多個單位？
共 452 個單位，每年約 4.4% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
永利中心返中環要幾久？
由柴灣搭公共交通去中環約 24 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
永利中心議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在永利中心議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買永利中心仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
柴灣其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係永利中心。
- 永利中心 定 杏花邨 好？杏花邨 · HK$12,403–HK$17,714 · 6,504
- 永利中心 定 康翠臺 好？康翠臺 · HK$10,040–HK$10,236 · 2,100
- 永利中心 定 樂軒臺 好？樂軒臺 · HK$7,887–HK$9,038 · 1,550
- 永利中心 定 新翠花園 好？新翠花園 · HK$12,926–HK$15,294 · 1,488
- 永利中心 定 樂翠臺 好？樂翠臺 · HK$6,712–HK$9,806 · 978
- 永利中心 定 山翠苑 好？山翠苑 · HK$10,026–HK$12,032 · 896
- 永利中心 定 高威閣 好？高威閣 · HK$10,589–HK$12,879 · 704
- 永利中心 定 海德園 好？海德園 · HK$16,834–HK$19,450 · 592
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。