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屋苑評分

永利中心評分、呎價區間同議價空間

永利中心（柴灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

柴灣返回香港屋苑評分

永利中心

柴灣 · 永利中心管理公司

總單位數: 452
年換手率: 4.4%
落成年份: 1982–1982
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 4.0%
淨租金回報: 3.41%

博晉屋苑評分

62／100

實用呎價區間

HK$11,669–HK$12,885

中位呎價 HK$12,277 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$313 萬 – HK$345 萬

區間中位 HK$3,290,290

永利中心位於柴灣，約 452 個單位，1982–1982 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.41%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 43/100
回報: 100/100
通勤: 68/100
樓齡: 22/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 43/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 22/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘24 min

銅鑼灣／灣仔18 min

尖沙咀／九龍站32 min

觀塘／九龍灣26 min

啟德／九龍城32 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 254–368 ft²

此面積估算樓價

HK$329 萬

此面積估算月租

HK$11,524

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	254 ft² · 建築面積 371 ft²	HK$312 萬	HK$10,922
3 房	254 ft²	HK$312 萬	HK$10,922
2 房	260 ft²	HK$319 萬	HK$11,180
1 房	268 ft² · 建築面積 372 ft²	HK$329 萬	HK$11,524
2 房	270 ft²	HK$331 萬	HK$11,610
1 房	316 ft² · 建築面積 368 ft²	HK$388 萬	HK$13,588

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$98,709	HK$49,354
5%	HK$164,514	HK$82,257
8%	HK$263,223	HK$131,612

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 44 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$12,566–HK$14,154	HK$14,433	3
中原地產 Centanet	HK$12,500–HK$15,748	HK$12,795	3
美聯物業 Midland	—	HK$12,894	2

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 268 ft²

HK$11,524

租金呎價（每月）

HK$43.0

屋苑平均月租

HK$12,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 254 ft² · HK$10,9223 房 · 254 ft² · HK$10,9222 房 · 260 ft² · HK$11,1801 房 · 268 ft² · HK$11,5242 房 · 270 ft² · HK$11,6101 房 · 316 ft² · HK$13,588

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 6放租單位: 1已累積 50 宗成交紀錄

目前最抵：A座，叫價較我們的估算低約 3%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
A座	放售	316 ft²	HK$350 萬	HK$339 萬 – HK$382 萬	-3%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
A座	放售	316 ft²	HK$358 萬	HK$339 萬 – HK$382 萬	-1%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
A座	放售	264 ft²	HK$330 萬	HK$309 萬 – HK$348 萬	+0%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
永利中心	放售	254 ft²	HK$325 萬	HK$301 萬 – HK$340 萬	+1%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
永利中心	放租	254 ft²	HK$12,500	HK$10,157 – HK$11,687	+14%	高於市值	28Hse 千居 · 查看
C座	放售	254 ft²	HK$400 萬	HK$301 萬 – HK$340 萬	+25%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
永利中心	放售	—	HK$325 萬	—	—	—	美聯物業 Midland · 查看

盤源核對日期：2026年9月5日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：成交比較法｜參考樣本：50｜可信度：高｜ ±6.1%

模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.35）、樓層（每層 0.13%）及成交日期（每月 +0.22%）調整；模型解釋度 92%。

議價目標價

HK$310 萬

可望節省

HK$90 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$45 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-25	永利中心高層 A	254 ft²	HK$343 萬	HK$13,504
2026-08-25	永利中心註冊處成交	254 ft²	HK$343 萬	HK$13,504
2026-08-25	C座 20 2	254 ft²	HK$343 萬	HK$13,504
2026-08-24	C座 20樓 C2室	254 ft²	HK$343 萬	HK$13,504
2026-08-20	C座 20 C2室	254 ft²	HK$343 萬	HK$13,504
2026-08-13	永利中心高層 B	371 ft²	HK$312 萬	—
2026-08-13	永利中心註冊處成交 1房	371 ft²	HK$312 萬	—
2026-08-13	永利中心十四樓 3室	254 ft²	HK$312 萬	HK$12,883
2026-08-13	A座 14 3	254 ft²	HK$312 萬	HK$12,283
2026-08-12	A座 14樓 A3室	254 ft²	HK$312 萬	HK$12,283
2026-08-12	A座 14 A3室	254 ft²	HK$312 萬	HK$12,283
2026-08-03	永利中心十二樓 C3室	254 ft²	HK$320 萬	HK$12,598
2026-08-03	C座 12 C3	254 ft²	HK$320 萬	HK$12,598
2026-08-03	永利中心註冊處成交 1房	371 ft²	HK$320 萬	—
2026-08-03	永利中心高層 C	371 ft²	HK$320 萬	—
2026-08-02	C座 12 C3室	254 ft²	HK$320 萬	HK$12,598
2026-08-02	C座 12樓 C3室	254 ft²	HK$320 萬	HK$12,598
2026-06-05	C座 16 C8	260 ft²	HK$323 萬	HK$12,415
2026-06-05	永利中心十六樓 C8室	260 ft²	HK$323 萬	HK$12,415
2026-06-05	永利中心十五樓 A8室	260 ft²	HK$335 萬	HK$12,885
2026-06-05	永利中心高層 D	260 ft²	HK$335 萬	HK$12,885
2026-06-05	永利中心高層 E	368 ft²	HK$323 萬	HK$8,772
2026-06-05	A座 15 A8	260 ft²	HK$335 萬	HK$12,885
2026-06-05	永利中心註冊處成交	260 ft²	HK$335 萬	HK$12,885
2026-06-05	永利中心註冊處成交 1房	368 ft²	HK$323 萬	HK$8,772
2026-06-04	A座 15樓 A8室	260 ft²	HK$335 萬	HK$12,885
2026-06-04	C座 16樓 C8室	260 ft²	HK$323 萬	HK$12,415
2026-06-04	A座 15 A8室	260 ft²	HK$335 萬	HK$12,885
2026-06-04	C座 16 C8室	260 ft²	HK$323 萬	HK$12,415
2026-06-02	C座 20 C8	260 ft²	HK$305 萬	HK$11,731

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。