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楼盘评分

永利中心评分、每平方英尺价区间与议价空间

永利中心（柴湾）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

柴湾返回香港楼盘评分

永利中心

柴湾 · 永利中心管理公司

总单位数: 452
年换手率: 4.4%
落成年份: 1982–1982
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 4.0%
净租金回报: 3.41%

博晋楼盘评分

62／100

实用呎价区间

HK$11,669–HK$12,885

中位呎价 HK$12,277 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$313 万 – HK$345 万

区间中位 HK$3,290,290

永利中心位于柴湾，约 452 个单位，1982–1982 年落成。每年约 4.4% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 26 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.41%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 43/100
回报: 100/100
通勤: 68/100
楼龄: 22/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 43/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 100/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 68/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 22/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟24 min

铜锣湾／湾仔18 min

尖沙咀／九龙站32 min

观塘／九龙湾26 min

启德／九龙城32 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 254–368 ft²

该面积估算楼价

HK$329 万

该面积估算月租

HK$11,524

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	254 ft² · 建筑面积 371 ft²	HK$312 万	HK$10,922
3 房	254 ft²	HK$312 万	HK$10,922
2 房	260 ft²	HK$319 万	HK$11,180
1 房	268 ft² · 建筑面积 372 ft²	HK$329 万	HK$11,524
2 房	270 ft²	HK$331 万	HK$11,610
1 房	316 ft² · 建筑面积 368 ft²	HK$388 万	HK$13,588

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$98,709	HK$49,354
5%	HK$164,514	HK$82,257
8%	HK$263,223	HK$131,612

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。楼龄约 44 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$12,566–HK$14,154	HK$14,433	3
中原地產 Centanet	HK$12,500–HK$15,748	HK$12,795	3
美聯物業 Midland	—	HK$12,894	2

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 268 ft²

HK$11,524

租金呎价（每月）

HK$43.0

楼盘平均月租

HK$12,500/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 254 ft² · HK$10,9223 房 · 254 ft² · HK$10,9222 房 · 260 ft² · HK$11,1801 房 · 268 ft² · HK$11,5242 房 · 270 ft² · HK$11,6101 房 · 316 ft² · HK$13,588

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 6放租单位: 1已累积 50 宗成交纪录

目前最值：A座，叫价较我们的估算低约 3%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
A座	放售	316 ft²	HK$350 万	HK$339 万 – HK$382 万	-3%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
A座	放售	316 ft²	HK$358 万	HK$339 万 – HK$382 万	-1%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
A座	放售	264 ft²	HK$330 万	HK$309 万 – HK$348 万	+0%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
永利中心	放售	254 ft²	HK$325 万	HK$301 万 – HK$340 万	+1%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
永利中心	放租	254 ft²	HK$12,500	HK$10,157 – HK$11,687	+14%	高于市值	28Hse 千居 · 查看
C座	放售	254 ft²	HK$400 万	HK$301 万 – HK$340 万	+25%	明显偏高	中原地產 Centanet · 查看
永利中心	放售	—	HK$325 万	—	—	—	美聯物業 Midland · 查看

房源核对日期：2026年9月5日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：成交比较法｜参考样本：50｜可信度：高｜ ±6.1%

模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.35）、楼层（每层 0.13%）及成交日期（每月 +0.22%）调整；模型解释度 92%。

议价目标价

HK$310 万

可望节省

HK$90 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$45 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-25	永利中心高層 A	254 ft²	HK$343 万	HK$13,504
2026-08-25	永利中心註冊處成交	254 ft²	HK$343 万	HK$13,504
2026-08-25	C座 20 2	254 ft²	HK$343 万	HK$13,504
2026-08-24	C座 20樓 C2室	254 ft²	HK$343 万	HK$13,504
2026-08-20	C座 20 C2室	254 ft²	HK$343 万	HK$13,504
2026-08-13	永利中心高層 B	371 ft²	HK$312 万	—
2026-08-13	永利中心註冊處成交 1房	371 ft²	HK$312 万	—
2026-08-13	永利中心十四樓 3室	254 ft²	HK$312 万	HK$12,883
2026-08-13	A座 14 3	254 ft²	HK$312 万	HK$12,283
2026-08-12	A座 14樓 A3室	254 ft²	HK$312 万	HK$12,283
2026-08-12	A座 14 A3室	254 ft²	HK$312 万	HK$12,283
2026-08-03	永利中心十二樓 C3室	254 ft²	HK$320 万	HK$12,598
2026-08-03	C座 12 C3	254 ft²	HK$320 万	HK$12,598
2026-08-03	永利中心註冊處成交 1房	371 ft²	HK$320 万	—
2026-08-03	永利中心高層 C	371 ft²	HK$320 万	—
2026-08-02	C座 12 C3室	254 ft²	HK$320 万	HK$12,598
2026-08-02	C座 12樓 C3室	254 ft²	HK$320 万	HK$12,598
2026-06-05	C座 16 C8	260 ft²	HK$323 万	HK$12,415
2026-06-05	永利中心十六樓 C8室	260 ft²	HK$323 万	HK$12,415
2026-06-05	永利中心十五樓 A8室	260 ft²	HK$335 万	HK$12,885
2026-06-05	永利中心高層 D	260 ft²	HK$335 万	HK$12,885
2026-06-05	永利中心高層 E	368 ft²	HK$323 万	HK$8,772
2026-06-05	A座 15 A8	260 ft²	HK$335 万	HK$12,885
2026-06-05	永利中心註冊處成交	260 ft²	HK$335 万	HK$12,885
2026-06-05	永利中心註冊處成交 1房	368 ft²	HK$323 万	HK$8,772
2026-06-04	A座 15樓 A8室	260 ft²	HK$335 万	HK$12,885
2026-06-04	C座 16樓 C8室	260 ft²	HK$323 万	HK$12,415
2026-06-04	A座 15 A8室	260 ft²	HK$335 万	HK$12,885
2026-06-04	C座 16 C8室	260 ft²	HK$323 万	HK$12,415
2026-06-02	C座 20 C8	260 ft²	HK$305 万	HK$11,731

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。