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屋苑評分

yoo Residence評分、呎價區間同議價空間

yoo Residence（銅鑼灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

銅鑼灣返回香港屋苑評分

yoo Residence

銅鑼灣 · 尚家生活/德祥地產

總單位數: 144
年換手率: 1.4%
落成年份: 2015–2015
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.6%
淨租金回報: 2.19%

博晉屋苑評分

57／100

實用呎價區間

HK$18,719–HK$22,350

中位呎價 HK$20,535 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$769 萬 – HK$919 萬

區間中位 HK$8,439,721

yoo Residence位於銅鑼灣，約 144 個單位，2015–2015 年落成。每年約有 1.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.19%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 10/100
回報: 60/100
通勤: 90/100
樓齡: 88/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 10/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 60/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 90/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 88/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘10 min

銅鑼灣／灣仔4 min

尖沙咀／九龍站18 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 334–5,193 ft²

此面積估算樓價

HK$844 萬

此面積估算月租

HK$24,044

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	334 ft² · 建築面積 355 ft²	HK$686 萬	HK$19,539
1 房	355 ft²	HK$729 萬	HK$20,768
1 房	397 ft²	HK$815 萬	HK$23,225
1 房	411 ft²	HK$844 萬	HK$24,044
2 房	520 ft²	HK$1,068 萬	HK$30,420
4 房	5,144 ft² · 建築面積 5,280 ft²	HK$10,563 萬	HK$300,924

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$253,192	HK$126,596
5%	HK$421,986	HK$210,993
8%	HK$675,178	HK$337,589

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$21,111–HK$22,670	HK$23,105	4
中原地產 Centanet	HK$19,227–HK$28,901	HK$22,727	0
美聯物業 Midland	—	HK$24,656	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 411 ft²

HK$24,044

租金呎價（每月）

HK$58.5

屋苑平均月租

HK$27,200/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 334 ft² · HK$19,5391 房 · 355 ft² · HK$20,7681 房 · 397 ft² · HK$23,2251 房 · 411 ft² · HK$24,0442 房 · 520 ft² · HK$30,4204 房 · 5,144 ft² · HK$300,924

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 6放租單位: 2已累積 43 宗成交紀錄

目前最抵：yoo Residence，叫價較我們的估算低約 13%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
yoo Residence	放售	441 ft²	HK$870 萬	HK$954 萬 – HK$1,053 萬	-13%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
Yoo Residence	放租	349 ft²	HK$19,544	HK$18,988 – HK$21,846	-4%	貼近市值	美聯物業 Midland · 查看
Yoo Residence	放售	349 ft²	HK$780 萬	HK$755 萬 – HK$834 萬	-2%	貼近市值	美聯物業 Midland · 查看
Yoo Residences	放售	349 ft²	HK$850 萬	HK$755 萬 – HK$834 萬	+7%	高於市值	28Hse 千居 · 查看
yoo Residence	放售	334 ft²	HK$870 萬	HK$720 萬 – HK$800 萬	+14%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
yoo Residence	放售	370 ft²	HK$1,050 萬	HK$800 萬 – HK$884 萬	+25%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
Yoo Residences	放租	520 ft²	HK$38,000	HK$28,291 – HK$32,549	+25%	明顯偏高	28Hse 千居 · 查看
yoo Residence	放售	519 ft²	HK$1,500 萬	HK$1,122 萬 – HK$1,240 萬	+27%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月8日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：成交比較法｜參考樣本：30｜可信度：高｜ ±5%

模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.00）、樓層（每層 0.13%）及成交日期（每月 +1.50%）調整；模型解釋度 86%。

議價目標價

HK$1,149 萬

可望節省

HK$351 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$176 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-18	yoo Residences 平	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-08-17	Yoo Residence 27 D	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-07-30	yoo Residences 平	355 ft²	HK$790 萬	HK$22,554
2026-07-30	yoo Residence 10 G	355 ft²	HK$790 萬	HK$22,254
2026-07-29	Yoo Residence 10 G	355 ft²	HK$790 萬	HK$22,254
2026-07-06	yoo Residences 平	520 ft²	HK$1,285 萬	HK$24,712
2026-07-06	yoo Residence 12 C	519 ft²	HK$1,285 萬	HK$24,759
2026-07-05	Yoo Residence 12 C	520 ft²	HK$1,285 萬	HK$24,712
2026-06-12	yoo Residence 28 G	355 ft²	HK$770 萬	HK$21,690
2026-06-12	yoo Residences 平	355 ft²	HK$770 萬	HK$21,690
2026-06-11	Yoo Residence 28 G	355 ft²	HK$770 萬	HK$21,690
2026-05-15	yoo Residences 平	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-05-15	yoo Residence 28 D	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-05-14	Yoo Residence 28 D	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-04-28	yoo Residences 平	355 ft²	HK$758 萬	HK$21,352
2026-04-28	yoo Residence 26 G	355 ft²	HK$758 萬	HK$21,352
2026-04-27	Yoo Residence 26 G	355 ft²	HK$758 萬	HK$21,352
2026-01-20	yoo Residence 20 F	410 ft²	HK$808 萬	HK$19,707
2026-01-19	Yoo Residence 20 F	411 ft²	HK$808 萬	HK$19,659
2025-12-30	yoo Residences 平	411 ft²	HK$808 萬	HK$19,659
2025-12-29	Yoo Residence 20 F	411 ft²	HK$808 萬	HK$19,659
2025-11-24	yoo Residences 平	397 ft²	HK$700 萬	HK$17,632
2025-11-24	yoo Residence 20 B	397 ft²	HK$700 萬	HK$17,632
2025-11-23	Yoo Residence 20 B	397 ft²	HK$700 萬	HK$17,632
2025-11-21	yoo Residences 平	355 ft²	HK$620 萬	HK$17,465
2025-11-21	yoo Residence 8 G	355 ft²	HK$620 萬	HK$17,465
2025-11-20	Yoo Residence 8 G	355 ft²	HK$620 萬	HK$17,465
2025-10-15	yoo Residence 10 D	349 ft²	HK$663 萬	HK$18,991
2025-10-15	yoo Residences 平	349 ft²	HK$663 萬	HK$18,991
2025-09-30	yoo Residence 19 D	349 ft²	HK$700 萬	HK$20,057

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。