屋苑評分

yoo Residence評分、呎價區間同議價空間

yoo Residence（銅鑼灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

yoo Residence位於香港銅鑼灣，共 144 個單位，2015 年入伙；實用呎價約 HK$19,728–HK$27,938，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.6%，每年約 1.4% 單位成交。

銅鑼灣返回香港屋苑評分

yoo Residence

銅鑼灣 · 尚家生活/德祥地產

總單位數: 144
年換手率: 1.4%
落成年份: 2015–2015
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.6%
淨租金回報: 2.19%

博晉屋苑評分

57／100

實用呎價區間

HK$18,991–HK$22,350

中位呎價 HK$20,671 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$781 萬 – HK$919 萬

區間中位 HK$8,495,576

yoo Residence位於銅鑼灣，約 144 個單位，2015–2015 年落成。每年約有 1.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.19%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 10/100
回報: 60/100
通勤: 90/100
樓齡: 88/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 10/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 60/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 90/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 88/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘10 min

銅鑼灣／灣仔4 min

尖沙咀／九龍站18 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 334–5,193 ft²

此面積估算樓價

HK$850 萬

此面積估算月租

HK$25,482

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	334 ft² · 建築面積 355 ft²	HK$690 萬	HK$20,708
1 房	349 ft²	HK$721 萬	HK$21,638
1 房	397 ft²	HK$821 萬	HK$24,614
1 房	411 ft²	HK$850 萬	HK$25,482
2 房	520 ft²	HK$1,075 萬	HK$32,240
4 房	5,144 ft² · 建築面積 5,144 ft²	HK$10,633 萬	HK$318,928

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$254,867	HK$127,434
5%	HK$424,779	HK$212,389
8%	HK$679,646	HK$339,823

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$20,105–HK$23,105	HK$23,105	2
中原地產 Centanet	HK$22,554–HK$28,902	HK$22,554	0
美聯物業 Midland	HK$24,712–HK$25,372	HK$24,712	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 411 ft²

HK$25,482

租金呎價（每月）

HK$62.0

屋苑平均月租

HK$29,400/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 334 ft² · HK$20,7081 房 · 349 ft² · HK$21,6381 房 · 397 ft² · HK$24,6141 房 · 411 ft² · HK$25,4822 房 · 520 ft² · HK$32,2404 房 · 5,144 ft² · HK$318,928

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 4放租單位: —已累積 69 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-18	Yoo Residences N/A A	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-08-18	Yoo Residences A	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-08-18	yoo Residences 平	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-08-17	Yoo Residence 27 D	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-07-30	Yoo Residences B	355 ft²	HK$790 萬	HK$22,254
2026-07-30	Yoo Residences N/A B	355 ft²	HK$790 萬	HK$22,254
2026-07-30	yoo Residences 平	355 ft²	HK$790 萬	HK$22,554
2026-07-30	yoo Residence 10 G室	355 ft²	HK$790 萬	HK$22,254
2026-07-30	yoo Residence 10 G	355 ft²	HK$790 萬	HK$22,254
2026-07-29	Yoo Residence 10 G	355 ft²	HK$790 萬	HK$22,254
2026-07-06	yoo Residences 平	520 ft²	HK$1,285 萬	HK$24,712
2026-07-06	Yoo Residences C	520 ft²	HK$1,285 萬	HK$24,712
2026-07-06	yoo Residence 12 C	519 ft²	HK$1,285 萬	HK$24,759
2026-07-06	yoo Residence 12 C室	519 ft²	HK$1,285 萬	HK$24,759
2026-07-06	Yoo Residences N/A C	520 ft²	HK$1,285 萬	HK$24,712
2026-07-05	Yoo Residence 12 C	520 ft²	HK$1,285 萬	HK$24,712
2026-06-12	Yoo Residences N/A D	355 ft²	HK$770 萬	HK$21,690
2026-06-12	yoo Residences 平	355 ft²	HK$770 萬	HK$21,690
2026-06-12	Yoo Residences D	355 ft²	HK$770 萬	HK$21,690
2026-06-12	yoo Residence 28 G	355 ft²	HK$770 萬	HK$21,690
2026-06-12	yoo Residence 28 G室	355 ft²	HK$770 萬	HK$21,690
2026-06-11	Yoo Residence 28 G	355 ft²	HK$770 萬	HK$21,690
2026-05-15	Yoo Residences E	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-05-15	yoo Residence 28 D	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-05-15	yoo Residences 平	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-05-15	Yoo Residences N/A E	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-05-15	yoo Residence 28 D室	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-05-14	Yoo Residence 28 D	349 ft²	HK$780 萬	HK$22,350
2026-04-28	yoo Residences 平	355 ft²	HK$758 萬	HK$21,352
2026-04-28	yoo Residence 26 G	355 ft²	HK$758 萬	HK$21,352

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由yoo Residence本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

yoo Residence呎價幾錢？

yoo Residence現時實用呎價約 HK$19,728–HK$27,938，中位約 HK$23,833。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

yoo Residence一個單位大約幾錢？

按今日區間，yoo Residence一個中等面積單位約 HK$850萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

yoo Residence最新成交點？

我們持有的yoo Residence最新成交為 2026 年 8 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

yoo Residence租金回報幾多？

毛租金回報約 2.6%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.19%，參考中位月租約 HK$29,400。

yoo Residence管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

yoo Residence係幾年樓？

yoo Residence於 2015 年入伙，樓齡約 11 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

yoo Residence有幾多個單位？

共 144 個單位，每年約 1.4% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

yoo Residence返中環要幾久？

由銅鑼灣搭公共交通去中環約 10 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

yoo Residence議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在yoo Residence議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買yoo Residence仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係yoo Residence。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。