- 总单位数
- 144
- 年换手率
- 1.4%
- 落成年份
- 2015–2015
- 管理费
- HK$3.4／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.6%
- 净租金回报
- 2.19%
yoo Residence位于铜锣湾，约 144 个单位，2015–2015 年落成。每年约 1.4% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.19%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 10/100
- 回报
- 60/100
- 通勤
- 90/100
- 楼龄
- 88/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 334–5,193 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 334 ft² · 建筑面积 355 ft² | HK$686 万 | HK$19,539 |
| 1 房 | 355 ft² | HK$729 万 | HK$20,768 |
| 1 房 | 397 ft² | HK$815 万 | HK$23,225 |
| 1 房 | 411 ft² | HK$844 万 | HK$24,044 |
| 2 房 | 520 ft² | HK$1,068 万 | HK$30,420 |
| 4 房 | 5,144 ft² · 建筑面积 5,280 ft² | HK$10,563 万 | HK$300,924 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$253,192 | HK$126,596 |
| 5% | HK$421,986 | HK$210,993 |
| 8% | HK$675,178 | HK$337,589 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$21,111–HK$22,670 | HK$23,105 | 4 |
| 中原地產 Centanet | HK$19,227–HK$28,901 | HK$22,727 | 0 |
| 美聯物業 Midland | — | HK$24,656 | 0 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：yoo Residence，叫价较我们的估算低约 13%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| yoo Residence | 放售 | 441 ft² | HK$870 万 | HK$954 万 – HK$1,053 万 | -13% | 低于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| Yoo Residence | 放租 | 349 ft² | HK$19,544 | HK$18,988 – HK$21,846 | -4% | 贴近市值 | 美聯物業 Midland · 查看 |
| Yoo Residence | 放售 | 349 ft² | HK$780 万 | HK$755 万 – HK$834 万 | -2% | 贴近市值 | 美聯物業 Midland · 查看 |
| Yoo Residences | 放售 | 349 ft² | HK$850 万 | HK$755 万 – HK$834 万 | +7% | 高于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| yoo Residence | 放售 | 334 ft² | HK$870 万 | HK$720 万 – HK$800 万 | +14% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| yoo Residence | 放售 | 370 ft² | HK$1,050 万 | HK$800 万 – HK$884 万 | +25% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| Yoo Residences | 放租 | 520 ft² | HK$38,000 | HK$28,291 – HK$32,549 | +25% | 明显偏高 | 28Hse 千居 · 查看 |
| yoo Residence | 放售 | 519 ft² | HK$1,500 万 | HK$1,122 万 – HK$1,240 万 | +27% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
房源核对日期：2026年9月8日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：成交比较法｜参考样本：30｜可信度：高 ｜ ±5%
模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.00）、楼层（每层 0.13%）及成交日期（每月 +1.50%）调整；模型解释度 86%。
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | yoo Residences 平 | 349 ft² | HK$780 万 | HK$22,350 |
| 2026-08-17 | Yoo Residence 27 D | 349 ft² | HK$780 万 | HK$22,350 |
| 2026-07-30 | yoo Residences 平 | 355 ft² | HK$790 万 | HK$22,554 |
| 2026-07-30 | yoo Residence 10 G | 355 ft² | HK$790 万 | HK$22,254 |
| 2026-07-29 | Yoo Residence 10 G | 355 ft² | HK$790 万 | HK$22,254 |
| 2026-07-06 | yoo Residences 平 | 520 ft² | HK$1,285 万 | HK$24,712 |
| 2026-07-06 | yoo Residence 12 C | 519 ft² | HK$1,285 万 | HK$24,759 |
| 2026-07-05 | Yoo Residence 12 C | 520 ft² | HK$1,285 万 | HK$24,712 |
| 2026-06-12 | yoo Residence 28 G | 355 ft² | HK$770 万 | HK$21,690 |
| 2026-06-12 | yoo Residences 平 | 355 ft² | HK$770 万 | HK$21,690 |
| 2026-06-11 | Yoo Residence 28 G | 355 ft² | HK$770 万 | HK$21,690 |
| 2026-05-15 | yoo Residences 平 | 349 ft² | HK$780 万 | HK$22,350 |
| 2026-05-15 | yoo Residence 28 D | 349 ft² | HK$780 万 | HK$22,350 |
| 2026-05-14 | Yoo Residence 28 D | 349 ft² | HK$780 万 | HK$22,350 |
| 2026-04-28 | yoo Residences 平 | 355 ft² | HK$758 万 | HK$21,352 |
| 2026-04-28 | yoo Residence 26 G | 355 ft² | HK$758 万 | HK$21,352 |
| 2026-04-27 | Yoo Residence 26 G | 355 ft² | HK$758 万 | HK$21,352 |
| 2026-01-20 | yoo Residence 20 F | 410 ft² | HK$808 万 | HK$19,707 |
| 2026-01-19 | Yoo Residence 20 F | 411 ft² | HK$808 万 | HK$19,659 |
| 2025-12-30 | yoo Residences 平 | 411 ft² | HK$808 万 | HK$19,659 |
| 2025-12-29 | Yoo Residence 20 F | 411 ft² | HK$808 万 | HK$19,659 |
| 2025-11-24 | yoo Residences 平 | 397 ft² | HK$700 万 | HK$17,632 |
| 2025-11-24 | yoo Residence 20 B | 397 ft² | HK$700 万 | HK$17,632 |
| 2025-11-23 | Yoo Residence 20 B | 397 ft² | HK$700 万 | HK$17,632 |
| 2025-11-21 | yoo Residences 平 | 355 ft² | HK$620 万 | HK$17,465 |
| 2025-11-21 | yoo Residence 8 G | 355 ft² | HK$620 万 | HK$17,465 |
| 2025-11-20 | Yoo Residence 8 G | 355 ft² | HK$620 万 | HK$17,465 |
| 2025-10-15 | yoo Residence 10 D | 349 ft² | HK$663 万 | HK$18,991 |
| 2025-10-15 | yoo Residences 平 | 349 ft² | HK$663 万 | HK$18,991 |
| 2025-09-30 | yoo Residence 19 D | 349 ft² | HK$700 万 | HK$20,057 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。