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楼盘评分

Casa 880评分、每平方英尺价区间与议价空间

Casa 880（鲗鱼涌）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

鲗鱼涌返回香港楼盘评分

Casa 880

鲗鱼涌 · 長實

总单位数: 111
年换手率: 4.5%
落成年份: 2008–2008
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 2.7%
净租金回报: 2.27%

博晋楼盘评分

63／100

实用呎价区间

HK$15,144–HK$19,482

中位呎价 HK$17,313 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$1,527 万 – HK$1,964 万

区间中位 HK$17,451,504

Casa 880位于鲗鱼涌，约 111 个单位，2008–2008 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 17 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.27%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 34/100
回报: 63/100
通勤: 86/100
楼龄: 74/100
开发商: 88/100

流通性权重 30% · 34/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 63/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 86/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 74/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 88/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟14 min

铜锣湾／湾仔10 min

尖沙咀／九龙站22 min

观塘／九龙湾18 min

启德／九龙城24 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 792–1,024 ft²

该面积估算楼价

HK$1,745 万

该面积估算月租

HK$49,392

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	792 ft²	HK$1,371 万	HK$38,808
2 房	792 ft²	HK$1,371 万	HK$38,808
3 房	792 ft² · 建筑面积 1,066 ft²	HK$1,371 万	HK$38,808
2 房	1,008 ft²	HK$1,745 万	HK$49,392
4 房	1,008 ft² · 建筑面积 1,366 ft²	HK$1,745 万	HK$49,392
3 房	1,024 ft²	HK$1,773 万	HK$50,176

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$523,545	HK$261,773
5%	HK$872,575	HK$436,288
8%	HK$1,396,120	HK$698,060

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$17,725–HK$25,794	HK$19,716	2
中原地產 Centanet	HK$18,308–HK$30,285	—	0
美聯物業 Midland	HK$19,482–HK$19,890	HK$19,696	6

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 1008 ft²

HK$49,392

租金呎价（每月）

HK$49.0

楼盘平均月租

HK$49,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 792 ft² · HK$38,8082 房 · 792 ft² · HK$38,8083 房 · 792 ft² · HK$38,8082 房 · 1,008 ft² · HK$49,3924 房 · 1,008 ft² · HK$49,3923 房 · 1,024 ft² · HK$50,176

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 7放租单位: —已累积 26 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-07-15	Casa 880 37 C	792 ft²	HK$1,543 万	HK$19,482
2026-07-15	Casa 880 高層 A	792 ft²	HK$1,580 万	HK$19,949
2026-07-15	Casa 880 高層 B	792 ft²	HK$1,543 万	HK$19,482
2026-07-15	Casa 880 41 C	792 ft²	HK$1,580 万	HK$19,949
2026-05-13	Casa 880 高層 C	1,008 ft²	HK$540 万	—
2026-03-20	Casa 880 高層 D	792 ft²	HK$375 万	—
2026-02-27	Casa 880 9 A	832 ft²	HK$1,260 万	HK$15,144
2026-02-27	Casa 880 高層 E	832 ft²	HK$1,260 万	HK$15,144
2026-02-13	Casa 880 高層 F	792 ft²	HK$1,220 万	HK$15,404
2026-02-13	Casa 880 9 C	792 ft²	HK$1,220 万	HK$15,404
2026-02-12	Casa 880 高層 G	1,008 ft²	HK$265 万	—
2026-02-12	Casa 880 9 C	792 ft²	HK$1,220 万	HK$15,404
2025-10-31	Casa 880 36 B	1,008 ft²	HK$1,790 万	HK$17,758
2025-10-31	Casa 880 高層 H	1,008 ft²	HK$1,790 万	HK$17,758
2025-10-30	Casa 880 36 B	1,024 ft²	HK$1,790 万	HK$17,480
2025-10-13	Casa 880 高層 I	1,008 ft²	HK$265 万	—
2025-09-27	Casa 880 高層 J	1,024 ft²	HK$1,790 万	HK$17,480
2025-07-24	Casa 880 20 B	1,008 ft²	HK$1,635 万	HK$16,220
2025-07-07	Casa 880 6 A	832 ft²	HK$1,105 万	HK$13,281
2025-07-06	Casa 880 6 A	842 ft²	HK$1,105 万	HK$13,124
2024-10-23	Casa 880 31 B	1,008 ft²	HK$1,700 万	HK$16,865
2024-03-19	Casa 880 45 C	792 ft²	HK$1,460 万	HK$18,434
2024-02-16	Casa 880 12 C	792 ft²	HK$270 万	—
2023-09-05	Casa 880 11 B	1,024 ft²	HK$1,710 万	HK$16,699
2023-07-20	Casa 880 11 C	792 ft²	HK$1,400 万	HK$17,677
2023-03-18	Casa 880 45 C	792 ft²	HK$1,460 万	HK$18,434

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。