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楼盘评分

華蘭花園评分、每平方英尺价区间与议价空间

華蘭花園（鲗鱼涌）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

鲗鱼涌返回香港楼盘评分

華蘭花園

鲗鱼涌 · 太古

总单位数: 652
年换手率: 4.4%
落成年份: 1985–1985
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 4.2%
净租金回报: 3.62%

博晋楼盘评分

70／100

实用呎价区间

HK$13,273–HK$15,833

中位呎价 HK$14,553 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$515 万 – HK$614 万

区间中位 HK$5,646,564

華蘭花園位于鲗鱼涌，约 652 个单位，1985–1985 年落成。每年约 4.4% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 17 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.62%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 49/100
回报: 100/100
通勤: 86/100
楼龄: 28/100
开发商: 95/100

流通性权重 30% · 49/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 100/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 86/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 28/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 95/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟14 min

铜锣湾／湾仔10 min

尖沙咀／九龙站22 min

观塘／九龙湾18 min

启德／九龙城24 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 374–441 ft²

该面积估算楼价

HK$565 万

该面积估算月租

HK$18,624

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	377 ft² · 建筑面积 493 ft²	HK$549 万	HK$18,096
2 房	379 ft²	HK$552 万	HK$18,192
2 房	381 ft²	HK$554 万	HK$18,288
2 房	388 ft² · 建筑面积 488 ft²	HK$565 万	HK$18,624
2 房	398 ft² · 建筑面积 513 ft²	HK$579 万	HK$19,104
2 房	401 ft²	HK$584 万	HK$19,248

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$169,397	HK$84,698
5%	HK$282,328	HK$141,164
8%	HK$451,725	HK$225,863

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。楼龄约 41 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$14,112–HK$14,112	HK$14,112	2
中原地產 Centanet	HK$15,831–HK$18,041	HK$16,836	4
美聯物業 Midland	HK$16,000–HK$17,000	HK$16,862	1

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 388 ft²

HK$18,624

租金呎价（每月）

HK$48.0

楼盘平均月租

HK$33,250/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 377 ft² · HK$18,0962 房 · 379 ft² · HK$18,1922 房 · 381 ft² · HK$18,2882 房 · 388 ft² · HK$18,6242 房 · 398 ft² · HK$19,1042 房 · 401 ft² · HK$19,248

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 9放租单位: 6已累积 26 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-31	華蘭花園雅蘭閣 3 E室	377 ft²	HK$598 万	HK$15,862
2026-08-31	華蘭花園 2房	377 ft²	HK$598 万	HK$15,862
2026-08-30	雅蘭閣 3 E	377 ft²	HK$598 万	HK$15,862
2026-08-26	華蘭花園 2房	377 ft²	HK$598 万	HK$15,862
2026-07-20	芝蘭閣 6 F	379 ft²	HK$551 万	HK$14,533
2026-06-10	華蘭花園翠蘭閣 1 F室	388 ft²	HK$515 万	HK$13,273
2026-06-10	華蘭花園 2房	388 ft²	HK$515 万	HK$13,273
2026-06-09	翠蘭閣 1 F	388 ft²	HK$515 万	HK$13,273
2026-05-27	華蘭花園芝蘭閣 14 D室	384 ft²	HK$608 万	HK$15,833
2026-05-27	華蘭花園 2房	388 ft²	HK$515 万	HK$13,273
2026-05-27	華蘭花園 2房	384 ft²	HK$608 万	HK$15,833
2026-05-26	芝蘭閣 14 D	384 ft²	HK$608 万	HK$15,833
2026-05-08	華蘭花園 2房	384 ft²	HK$608 万	HK$15,833
2026-04-14	華蘭花園 2房	379 ft²	HK$400 万	HK$10,554
2026-04-14	華蘭花園芝蘭閣 11 F室	379 ft²	HK$400 万	HK$10,554
2026-04-13	芝蘭閣 11 F	379 ft²	HK$400 万	HK$10,554
2026-03-26	華蘭花園 2房	381 ft²	HK$515 万	HK$13,517
2026-03-26	華蘭花園玉蘭閣 1 F室	381 ft²	HK$515 万	HK$13,517
2026-03-25	玉蘭閣 1 F	381 ft²	HK$515 万	HK$13,517
2026-03-25	華蘭花園 2房	377 ft²	HK$555 万	HK$14,721
2026-03-23	華蘭花園芝蘭閣 23 E室	401 ft²	HK$615 万	HK$15,337
2026-03-23	華蘭花園 2房	401 ft²	HK$615 万	HK$15,337
2026-02-25	華蘭花園玉蘭閣 7 D室	398 ft²	HK$579 万	HK$14,548
2026-02-24	華蘭花園玉蘭閣 14 B室	379 ft²	HK$542 万	HK$14,301
2026-02-12	華蘭花園芝蘭閣 5 A室	379 ft²	HK$481 万	HK$12,691
2026-01-05	華蘭花園雅蘭閣 15 E室	377 ft²	HK$555 万	HK$14,721

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。