- 总单位数
- 392
- 年换手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1984–1984
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.0%
- 净租金回报
- 2.50%
鴻都大廈位于旺角，约 392 个单位，1984–1984 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.50%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 43/100
- 回报
- 75/100
- 通勤
- 82/100
- 楼龄
- 26/100
- 开发商
- 90/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 310–405 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 310 ft² · 建筑面积 408 ft² | HK$408 万 | HK$15,035 |
| 2 房 | 314 ft² · 建筑面积 432 ft² | HK$413 万 | HK$15,229 |
| 2 房 | 318 ft² · 建筑面积 412 ft² | HK$418 万 | HK$15,423 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$123,878 | HK$61,939 |
| 5% | HK$206,463 | HK$103,231 |
| 8% | HK$330,341 | HK$165,170 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 42 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$13,710–HK$16,242 | HK$14,440 | 3 |
| 中原地產 Centanet | HK$13,274–HK$16,261 | HK$14,910 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$12,107–HK$15,187 | HK$13,981 | 0 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 3座 8樓 B室 8 B | 310 ft² | HK$440 万 | HK$14,194 |
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 310 ft² | HK$440 万 | HK$14,194 |
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 2座 15樓 F室 15 F | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-06-29 | 第3座 8 B | 310 ft² | HK$440 万 | HK$14,194 |
| 2026-06-29 | 第2座 15 F | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-06-10 | 鴻都大廈 3座 14樓 C室 14 C | 314 ft² | HK$480 万 | HK$15,287 |
| 2026-06-10 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 314 ft² | HK$480 万 | HK$15,287 |
| 2026-06-09 | 第3座 14 C | 314 ft² | HK$480 万 | HK$15,287 |
| 2026-05-29 | 鴻都大廈 市場成交 2房 | 314 ft² | HK$480 万 | HK$15,287 |
| 2026-03-26 | 鴻都大廈 2座 6樓 E室 6 E | 310 ft² | HK$410 万 | HK$13,226 |
| 2026-03-26 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 310 ft² | HK$410 万 | HK$13,226 |
| 2026-03-26 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 310 ft² | HK$400 万 | HK$12,903 |
| 2026-03-26 | 鴻都大廈 3座 22樓 B室 22 B | 310 ft² | HK$400 万 | HK$12,903 |
| 2026-03-25 | 第3座 22 B | 310 ft² | HK$400 万 | HK$12,903 |
| 2026-03-25 | 第2座 6 E | 310 ft² | HK$410 万 | HK$13,226 |
| 2026-02-10 | 鴻都大廈 2座 10樓 A室 10 A | 318 ft² | HK$385 万 | HK$12,107 |
| 2026-02-10 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 318 ft² | HK$385 万 | HK$12,107 |
| 2026-02-09 | 第2座 10 A | 318 ft² | HK$385 万 | HK$12,107 |
| 2026-02-02 | 鴻都大廈 3座 4樓 F室 4 F | 318 ft² | HK$378 万 | HK$11,887 |
| 2026-02-02 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 318 ft² | HK$378 万 | HK$11,887 |
| 2026-01-30 | 鴻都大廈 3座 9樓 B室 9 B | 310 ft² | HK$415 万 | HK$13,387 |
| 2026-01-30 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 310 ft² | HK$415 万 | HK$13,387 |
| 2025-12-29 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 318 ft² | HK$378 万 | HK$11,887 |
| 2025-12-29 | 鴻都大廈 2座 13樓 A室 13 A | 318 ft² | HK$378 万 | HK$11,887 |
| 2025-12-23 | 鴻都大廈 2座 11樓 C室 11 C | 314 ft² | HK$429 万 | HK$13,662 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。