- 总单位数
- 392
- 年换手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1984–1984
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.0%
- 净租金回报
- 2.50%
鴻都大廈位于旺角，约 392 个单位，1984–1984 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.50%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 43/100
- 回报
- 75/100
- 通勤
- 82/100
- 楼龄
- 26/100
- 开发商
- 90/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 310–405 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 310 ft² · 建筑面积 408 ft² | HK$437 万 | HK$14,260 |
| 2 房 | 312 ft² | HK$440 万 | HK$14,352 |
| 2 房 | 314 ft² · 建筑面积 432 ft² | HK$443 万 | HK$14,444 |
| 2 房 | 318 ft² · 建筑面积 412 ft² | HK$448 万 | HK$14,628 |
| 2 房 | 405 ft² | HK$571 万 | HK$18,630 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$132,775 | HK$66,387 |
| 5% | HK$221,292 | HK$110,646 |
| 8% | HK$354,066 | HK$177,033 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 42 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$13,710–HK$15,778 | HK$14,682 | 5 |
| 中原地產 Centanet | HK$13,000–HK$14,677 | HK$14,422 | 3 |
| 美聯物業 Midland | HK$13,000–HK$15,080 | HK$15,080 | 2 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 1座 12 E | 310 ft² | HK$455 万 | HK$14,677 |
| 2026-10-14 | 鴻都大廈 註冊處成交 | 310 ft² | HK$455 万 | HK$14,677 |
| 2026-10-13 | 第1座 12 E室 | 310 ft² | HK$455 万 | HK$14,677 |
| 2026-09-18 | 鴻都大廈 註冊處成交 | 314 ft² | HK$486 万 | HK$15,478 |
| 2026-09-18 | 1座 21 C | 314 ft² | HK$486 万 | HK$15,478 |
| 2026-09-18 | 鴻都大廈 註冊處成交 | 314 ft² | HK$486 万 | HK$15,478 |
| 2026-09-17 | 第1座 21 C室 | 314 ft² | HK$486 万 | HK$15,478 |
| 2026-09-15 | 鴻都大廈 註冊處成交 | 314 ft² | HK$440 万 | HK$14,013 |
| 2026-09-15 | 1座 15 D | 314 ft² | HK$440 万 | HK$14,013 |
| 2026-09-15 | 鴻都大廈 註冊處成交 | 314 ft² | HK$440 万 | HK$14,013 |
| 2026-09-14 | 第1座 15 D室 | 314 ft² | HK$440 万 | HK$14,013 |
| 2026-09-11 | 鴻都大廈 註冊處成交 | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-09-11 | 鴻都大廈 註冊處成交 | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-09-11 | 2座 19 F | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-09-10 | 第2座 19 F室 | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-09-09 | 鴻都大廈 註冊處成交 | 312 ft² | HK$520 万 | HK$16,667 |
| 2026-09-09 | 鴻都大廈 高層 | 312 ft² | HK$520 万 | HK$16,667 |
| 2026-09-09 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 312 ft² | HK$520 万 | HK$16,667 |
| 2026-09-08 | 第3座 18 D | 312 ft² | HK$520 万 | HK$16,667 |
| 2026-09-08 | 第3座 18 D室 | 312 ft² | HK$520 万 | HK$16,667 |
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 註冊處成交 | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 2座 15 F室 | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 3座 8 B室 | 310 ft² | HK$440 万 | HK$14,194 |
| 2026-06-30 | 3座 8 B | 310 ft² | HK$440 万 | HK$14,194 |
| 2026-06-30 | 2座 15 F | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 註冊處成交 | 318 ft² | HK$438 万 | HK$13,774 |
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 註冊處成交 | 310 ft² | HK$440 万 | HK$14,194 |
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 註冊處成交 2房 | 310 ft² | HK$440 万 | HK$14,194 |
| 2026-06-30 | 鴻都大廈 3座 8樓 B室 8 B | 310 ft² | HK$440 万 | HK$14,194 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由鴻都大廈本身的数据计算，数字随每日更新而变。
鴻都大廈呎价多少？
鴻都大廈目前实用呎价约 HK$13,440–HK$14,440，中位约 HK$13,940。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
鴻都大廈一个单位大约多少钱？
按今天的区间，鴻都大廈一个中等面积单位约 HK$443万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
鴻都大廈最新成交如何？
我们持有的鴻都大廈最新成交为 2026 年 10 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
鴻都大廈租金回报多少？
毛租金回报约 3.0%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.50%，参考中位月租约 HK$14,500。
鴻都大廈管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
鴻都大廈是几年楼？
鴻都大廈于 1984 年入住，楼龄约 42 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
鴻都大廈有多少单位？
共 392 个单位，每年约 4.6% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
鴻都大廈到中环要多久？
由旺角乘公共交通到中环约 20 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
鴻都大廈议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在鴻都大廈议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买鴻都大廈还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
旺角其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是鴻都大廈。
- 鴻都大廈 还是 Skypark 好？Skypark · HK$16,152–HK$21,296 · 439
- 鴻都大廈 还是 順景大廈 好？順景大廈 · HK$10,556–HK$12,613 · 416
- 鴻都大廈 还是 One Soho 好？One Soho · HK$18,176–HK$26,281 · 322
- 鴻都大廈 还是 麥花臣匯 好？麥花臣匯 · HK$15,114–HK$18,363 · 293
- 鴻都大廈 还是 百利達廣場 好？百利達廣場 · HK$16,256–HK$21,889 · 272
- 鴻都大廈 还是 長興大廈 好？長興大廈 · HK$8,535–HK$10,539 · 234
- 鴻都大廈 还是 遠東銀行旺角大廈 好？遠東銀行旺角大廈 · HK$9,300–HK$11,210 · 126
- 鴻都大廈 还是 雋薈 好？雋薈 · HK$19,689–HK$24,157 · 120
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。