楼盘评分

Monaco评分、每平方英尺价区间与议价空间

Monaco（启德）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

Monaco位于香港启德，共 646 个单位，2022 年入住；实用呎价约 HK$20,571–HK$32,445，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 2.9%，每年约 4.5% 单位成交。

启德返回香港楼盘评分

Monaco

启德 · 會德豐

总单位数: 646
年换手率: 4.5%
落成年份: 2022–2022
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 2.9%
净租金回报: 2.49%

博晋楼盘评分

73／100

实用呎价区间

HK$24,247–HK$27,348

中位呎价 HK$25,798 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$1,336 万 – HK$1,507 万

区间中位 HK$14,214,423

Monaco位于启德，约 646 个单位，2022–2022 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 20 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.49%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 49/100
回报: 74/100
通勤: 81/100
楼龄: 100/100
开发商: 84/100

流通性权重 30% · 49/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 74/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 81/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 100/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 84/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟26 min

铜锣湾／湾仔32 min

尖沙咀／九龙站16 min

观塘／九龙湾12 min

启德／九龙城4 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 279–1,679 ft²

该面积估算楼价

HK$1,421 万

该面积估算月租

HK$31,407

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
开放式	279 ft²	HK$720 万	HK$15,903
2 房	437 ft²	HK$1,127 万	HK$24,909
开放式	446 ft²	HK$1,151 万	HK$25,422
3 房	551 ft²	HK$1,421 万	HK$31,407
2 房	750 ft²	HK$1,935 万	HK$42,750
4 房	1,679 ft²	HK$4,331 万	HK$95,703

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$426,433	HK$213,216
5%	HK$710,721	HK$355,361
8%	HK$1,137,154	HK$568,577

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$21,439–HK$36,420	HK$24,958	1
美聯物業 Midland	HK$26,813–HK$26,713	HK$25,887	0
28Hse 千居	HK$22,473–HK$22,473	HK$22,473	7

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 551 ft²

HK$31,407

租金呎价（每月）

HK$57.0

楼盘平均月租

HK$37,400/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

开放式 · 279 ft² · HK$15,9032 房 · 437 ft² · HK$24,909开放式 · 446 ft² · HK$25,4223 房 · 551 ft² · HK$31,4072 房 · 750 ft² · HK$42,7504 房 · 1,679 ft² · HK$95,703

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 34放租单位: 9已累积 58 宗成交纪录

目前最值：Monaco，叫价较我们的估算低约 3%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
Monaco	放租	760 ft²	HK$25,000	HK$40,288 – HK$46,352	-42%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
Monaco	放租	674 ft²	HK$22,500	HK$35,729 – HK$41,107	-41%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
Monaco	放租	501 ft²	HK$20,000	HK$26,558 – HK$30,556	-30%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
Monaco	放售	674 ft²	HK$1,628 万	HK$1,262 万 – HK$2,103 万	-3%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
1期	放售	441 ft²	HK$1,070 万	HK$826 万 – HK$1,376 万	-3%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放租	445 ft²	HK$25,000	HK$23,589 – HK$27,141	-1%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放售	551 ft²	HK$1,438 万	HK$1,032 万 – HK$1,720 万	+5%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放售	674 ft²	HK$2,000 万	HK$1,262 万 – HK$2,103 万	+19%	明显偏高	中原地產 Centanet · 查看
2期 Grande Monaco	放售	961 ft²	HK$3,250 万	HK$1,799 万 – HK$2,998 万	+36%	明显偏高	中原地產 Centanet · 查看
Monaco	放售	760 ft²	HK$4,200 万	HK$1,422 万 – HK$2,371 万	核实中	—	28Hse 千居 · 查看

房源核对日期：2026年10月22日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步｜ ±0%

议价目标价

HK$2,278 万

可望节省

HK$972 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$486 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-09-23	Monaco 1期 2A座高層 B室	678 ft²	HK$2,017 万	HK$29,752
2026-09-23	2A座 35 B	678 ft²	HK$2,017 万	HK$29,752
2026-09-23	Monaco 高層	678 ft²	HK$2,017 万	HK$29,752
2026-09-22	1期 35 B	678 ft²	HK$2,017 万	HK$29,752
2026-09-21	Monaco One 高層 A	328 ft²	HK$880 万	HK$26,746
2026-09-15	Monaco One 高層 B	728 ft²	HK$1,930 万	HK$26,472
2026-09-03	Monaco 高層	501 ft²	HK$127 万	—
2026-09-01	Monaco 高層	674 ft²	HK$1,628 万	HK$24,154
2026-08-31	1期 5 E	674 ft²	HK$1,628 万	HK$24,154
2026-08-30	1期 35 B	678 ft²	HK$2,017 万	HK$29,752
2026-08-17	Monaco 1期 2A座 10 A室	761 ft²	HK$1,970 万	HK$25,887
2026-08-17	2A座 10 A	761 ft²	HK$1,970 万	HK$25,887
2026-08-17	Monaco 1期 2A座 10樓 A室	761 ft²	HK$1,970 万	HK$25,887
2026-08-17	Monaco 高層	762 ft²	HK$1,970 万	HK$25,853
2026-08-16	1期 10 A	761 ft²	HK$1,970 万	HK$25,887
2026-08-14	1A座 11 B	961 ft²	HK$2,400 万	HK$24,974
2026-08-14	Monaco 高層	961 ft²	HK$2,400 万	HK$24,974
2026-08-14	Monaco 2期 Grande Monaco 1A座 11 B室	961 ft²	HK$2,400 万	HK$24,974
2026-08-14	Monaco 2期 Grande Monaco 1A座 11樓 B室	961 ft²	HK$2,400 万	HK$24,974
2026-08-13	Grande Monaco 11 B	961 ft²	HK$2,400 万	HK$24,974
2026-08-10	Monaco One 高層 C	328 ft²	HK$858 万	HK$26,149
2026-08-10	Monaco One 註冊處成交	328 ft²	HK$858 万	HK$26,149
2026-08-05	2B座 9 F	279 ft²	HK$670 万	HK$24,014
2026-08-05	Monaco 高層	280 ft²	HK$670 万	HK$23,929
2026-08-05	Monaco 1期 2B座 9 F室	279 ft²	HK$670 万	HK$24,014
2026-08-05	Monaco One 高層 D	728 ft²	HK$1,930 万	HK$26,472
2026-08-05	Monaco One 市場成交 3房	728 ft²	HK$1,930 万	HK$26,511
2026-08-05	Monaco 1期 2B座 9樓 F室	279 ft²	HK$670 万	HK$24,014
2026-08-04	1期 9 F	279 ft²	HK$670 万	HK$24,014
2026-07-31	Monaco One 註冊處成交	328 ft²	HK$894 万	HK$27,253

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由Monaco本身的数据计算，数字随每日更新而变。

Monaco呎价多少？

Monaco目前实用呎价约 HK$20,571–HK$32,445，中位约 HK$26,508。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

Monaco一个单位大约多少钱？

按今天的区间，Monaco一个中等面积单位约 HK$1,421万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

Monaco最新成交如何？

我们持有的Monaco最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

Monaco租金回报多少？

毛租金回报约 2.9%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.49%，参考中位月租约 HK$37,400。

Monaco管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$2,040。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

Monaco是几年楼？

Monaco于 2022 年入住，楼龄约 4 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

Monaco有多少单位？

共 646 个单位，每年约 4.5% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

Monaco到中环要多久？

由启德乘公共交通到中环约 26 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

Monaco议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在Monaco议减 3%、5%、8% 分别值多少钱，覆盖现时 6 个在售单位。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买Monaco还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

启德其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是Monaco。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。