屋苑評分

Monaco評分、呎價區間同議價空間

Monaco（啟德）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

Monaco位於香港啟德，共 646 個單位，2022 年入伙；實用呎價約 HK$20,571–HK$32,445，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.9%，每年約 4.5% 單位成交。

啟德返回香港屋苑評分

Monaco

啟德 · 會德豐

總單位數: 646
年換手率: 4.5%
落成年份: 2022–2022
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.9%
淨租金回報: 2.49%

博晉屋苑評分

73／100

實用呎價區間

HK$24,247–HK$27,348

中位呎價 HK$25,798 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$1,336 萬 – HK$1,507 萬

區間中位 HK$14,214,423

Monaco位於啟德，約 646 個單位，2022–2022 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 20 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.49%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 49/100
回報: 74/100
通勤: 81/100
樓齡: 100/100
發展商: 84/100

流通性權重 30% · 49/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 74/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 81/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 84/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘26 min

銅鑼灣／灣仔32 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣12 min

啟德／九龍城4 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 279–1,679 ft²

此面積估算樓價

HK$1,421 萬

此面積估算月租

HK$31,407

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	279 ft²	HK$720 萬	HK$15,903
2 房	437 ft²	HK$1,127 萬	HK$24,909
開放式	446 ft²	HK$1,151 萬	HK$25,422
3 房	551 ft²	HK$1,421 萬	HK$31,407
2 房	750 ft²	HK$1,935 萬	HK$42,750
4 房	1,679 ft²	HK$4,331 萬	HK$95,703

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$426,433	HK$213,216
5%	HK$710,721	HK$355,361
8%	HK$1,137,154	HK$568,577

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$21,439–HK$36,420	HK$24,958	1
美聯物業 Midland	HK$26,813–HK$26,713	HK$25,887	0
28Hse 千居	HK$22,473–HK$22,473	HK$22,473	7

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 551 ft²

HK$31,407

租金呎價（每月）

HK$57.0

屋苑平均月租

HK$37,400/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 279 ft² · HK$15,9032 房 · 437 ft² · HK$24,909開放式 · 446 ft² · HK$25,4223 房 · 551 ft² · HK$31,4072 房 · 750 ft² · HK$42,7504 房 · 1,679 ft² · HK$95,703

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 34放租單位: 9已累積 58 宗成交紀錄

目前最抵：Monaco，叫價較我們的估算低約 3%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
Monaco	放租	760 ft²	HK$25,000	HK$40,288 – HK$46,352	-42%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
Monaco	放租	674 ft²	HK$22,500	HK$35,729 – HK$41,107	-41%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
Monaco	放租	501 ft²	HK$20,000	HK$26,558 – HK$30,556	-30%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
Monaco	放售	674 ft²	HK$1,628 萬	HK$1,262 萬 – HK$2,104 萬	-3%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
1期	放售	441 ft²	HK$1,070 萬	HK$826 萬 – HK$1,376 萬	-3%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放租	445 ft²	HK$25,000	HK$23,589 – HK$27,141	-1%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放售	551 ft²	HK$1,438 萬	HK$1,032 萬 – HK$1,720 萬	+5%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放售	674 ft²	HK$2,000 萬	HK$1,262 萬 – HK$2,104 萬	+19%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
2期 Grande Monaco	放售	961 ft²	HK$3,250 萬	HK$1,799 萬 – HK$2,998 萬	+36%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
Monaco	放售	760 ft²	HK$4,200 萬	HK$1,422 萬 – HK$2,371 萬	核實中	—	28Hse 千居 · 查看

盤源核對日期：2026年10月22日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$2,278 萬

可望節省

HK$972 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$486 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-23	Monaco 1期 2A座高層 B室	678 ft²	HK$2,017 萬	HK$29,752
2026-09-23	2A座 35 B	678 ft²	HK$2,017 萬	HK$29,752
2026-09-23	Monaco 高層	678 ft²	HK$2,017 萬	HK$29,752
2026-09-22	1期 35 B	678 ft²	HK$2,017 萬	HK$29,752
2026-09-21	Monaco One 高層 A	328 ft²	HK$880 萬	HK$26,746
2026-09-15	Monaco One 高層 B	728 ft²	HK$1,930 萬	HK$26,472
2026-09-03	Monaco 高層	501 ft²	HK$127 萬	—
2026-09-01	Monaco 高層	674 ft²	HK$1,628 萬	HK$24,154
2026-08-31	1期 5 E	674 ft²	HK$1,628 萬	HK$24,154
2026-08-30	1期 35 B	678 ft²	HK$2,017 萬	HK$29,752
2026-08-17	Monaco 1期 2A座 10 A室	761 ft²	HK$1,970 萬	HK$25,887
2026-08-17	2A座 10 A	761 ft²	HK$1,970 萬	HK$25,887
2026-08-17	Monaco 1期 2A座 10樓 A室	761 ft²	HK$1,970 萬	HK$25,887
2026-08-17	Monaco 高層	762 ft²	HK$1,970 萬	HK$25,853
2026-08-16	1期 10 A	761 ft²	HK$1,970 萬	HK$25,887
2026-08-14	1A座 11 B	961 ft²	HK$2,400 萬	HK$24,974
2026-08-14	Monaco 高層	961 ft²	HK$2,400 萬	HK$24,974
2026-08-14	Monaco 2期 Grande Monaco 1A座 11 B室	961 ft²	HK$2,400 萬	HK$24,974
2026-08-14	Monaco 2期 Grande Monaco 1A座 11樓 B室	961 ft²	HK$2,400 萬	HK$24,974
2026-08-13	Grande Monaco 11 B	961 ft²	HK$2,400 萬	HK$24,974
2026-08-10	Monaco One 高層 C	328 ft²	HK$858 萬	HK$26,149
2026-08-10	Monaco One 註冊處成交	328 ft²	HK$858 萬	HK$26,149
2026-08-05	2B座 9 F	279 ft²	HK$670 萬	HK$24,014
2026-08-05	Monaco 高層	280 ft²	HK$670 萬	HK$23,929
2026-08-05	Monaco 1期 2B座 9 F室	279 ft²	HK$670 萬	HK$24,014
2026-08-05	Monaco One 高層 D	728 ft²	HK$1,930 萬	HK$26,472
2026-08-05	Monaco One 市場成交 3房	728 ft²	HK$1,930 萬	HK$26,511
2026-08-05	Monaco 1期 2B座 9樓 F室	279 ft²	HK$670 萬	HK$24,014
2026-08-04	1期 9 F	279 ft²	HK$670 萬	HK$24,014
2026-07-31	Monaco One 註冊處成交	328 ft²	HK$894 萬	HK$27,253

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由Monaco本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

Monaco呎價幾錢？

Monaco現時實用呎價約 HK$20,571–HK$32,445，中位約 HK$26,508。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

Monaco一個單位大約幾錢？

按今日區間，Monaco一個中等面積單位約 HK$1,421萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

Monaco最新成交點？

我們持有的Monaco最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

Monaco租金回報幾多？

毛租金回報約 2.9%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.49%，參考中位月租約 HK$37,400。

Monaco管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

Monaco係幾年樓？

Monaco於 2022 年入伙，樓齡約 4 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

Monaco有幾多個單位？

共 646 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

Monaco返中環要幾久？

由啟德搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

Monaco議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在Monaco議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢，覆蓋現時 6 個在售單位。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買Monaco仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。