- 总单位数
- 124
- 年换手率
- 4.8%
- 落成年份
- 2014–2014
- 管理费
- HK$2.1／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.0%
- 净租金回报
- 2.58%
寶御位于红磡，约 124 个单位，2014–2014 年落成。每年约 4.8% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.58%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 37/100
- 回报
- 79/100
- 通勤
- 82/100
- 楼龄
- 86/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 269–723 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 开放式 | 283 ft² · 建筑面积 393 ft² | HK$429 万 | HK$13,584 |
| 开放式 | 312 ft² · 建筑面积 434 ft² | HK$473 万 | HK$14,976 |
| 开放式 | 321 ft² · 建筑面积 446 ft² | HK$486 万 | HK$15,408 |
| 1 房 | 321 ft² | HK$486 万 | HK$15,408 |
| 1 房 | 384 ft² · 建筑面积 550 ft² | HK$582 万 | HK$18,432 |
| 1 房 | 410 ft² · 建筑面积 592 ft² | HK$621 万 | HK$19,680 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$145,943 | HK$72,971 |
| 5% | HK$243,238 | HK$121,619 |
| 8% | HK$389,180 | HK$194,590 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$15,064–HK$20,083 | HK$15,344 | 3 |
| 中原地產 Centanet | HK$14,703–HK$16,685 | HK$15,105 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$12,436–HK$16,927 | — | 15 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 寶御 27 D室 | 410 ft² | HK$680 万 | HK$16,585 |
| 2026-08-11 | 寶御 高層 1房 | 410 ft² | HK$680 万 | HK$16,585 |
| 2026-07-22 | 寶御 | 312 ft² | HK$440 万 | HK$14,103 |
| 2026-07-22 | 寶御 17 A室 | 312 ft² | HK$440 万 | HK$14,103 |
| 2026-06-01 | 寶御 8 D室 | 410 ft² | HK$662 万 | HK$16,146 |
| 2026-06-01 | 寶御 高層 1房 | 410 ft² | HK$662 万 | HK$16,146 |
| 2026-05-05 | 寶御 | 321 ft² | HK$448 万 | HK$13,956 |
| 2026-05-05 | 寶御 15 E室 | 321 ft² | HK$448 万 | HK$13,956 |
| 2026-03-31 | 寶御 高層 1房 | 384 ft² | HK$650 万 | HK$16,927 |
| 2026-03-31 | 寶御 22 C室 | 384 ft² | HK$650 万 | HK$16,927 |
| 2026-03-20 | 寶御 5 E室 | 283 ft² | HK$439 万 | HK$15,522 |
| 2026-03-20 | 寶御 | 283 ft² | HK$439 万 | HK$15,522 |
| 2026-02-02 | 寶御 高層 1房 | 381 ft² | HK$568 万 | HK$14,908 |
| 2026-02-02 | 寶御 26 B室 | 381 ft² | HK$568 万 | HK$14,908 |
| 2026-01-09 | 寶御 高層 1房 | 410 ft² | HK$600 万 | HK$14,629 |
| 2026-01-09 | 寶御 23 D室 | — | HK$600 万 | — |
| 2025-08-27 | 寶御 18 C室 | 384 ft² | HK$538 万 | HK$14,010 |
| 2025-08-27 | 寶御 高層 1房 | 384 ft² | HK$538 万 | HK$14,010 |
| 2025-07-10 | 寶御 15 C室 | 384 ft² | HK$530 万 | HK$13,802 |
| 2025-07-10 | 寶御 高層 1房 | 384 ft² | HK$530 万 | HK$13,802 |
| 2023-09-01 | 寶御 高層 A | 300 ft² | HK$450 万 | HK$15,000 |
| 2023-08-15 | 寶御 中層 B | 350 ft² | HK$560 万 | HK$16,000 |
| 2023-08-01 | 寶御 高層 C | 400 ft² | HK$680 万 | HK$17,000 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。