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楼盘评分

The Haddon评分、每平方英尺价区间与议价空间

The Haddon（红磡）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

红磡返回香港楼盘评分

The Haddon

红磡 · 恒基兆業

总单位数: 453
年换手率: 4.4%
落成年份: 2025–2025
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 3.0%
净租金回报: 2.56%

博晋楼盘评分

72／100

实用呎价区间

HK$20,143–HK$25,275

中位呎价 HK$22,709 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$763 万 – HK$958 万

区间中位 HK$8,606,749

The Haddon位于红磡，约 453 个单位，2025–2025 年落成。每年约 4.4% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.56%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 43/100
回报: 78/100
通勤: 82/100
楼龄: 100/100
开发商: 84/100

流通性权重 30% · 43/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 78/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 82/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 100/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 84/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟20 min

铜锣湾／湾仔26 min

尖沙咀／九龙站12 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城15 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 223–642 ft²

该面积估算楼价

HK$861 万

该面积估算月租

HK$26,530

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	223 ft²	HK$506 万	HK$15,610
1 房	255 ft²	HK$579 万	HK$17,850
1 房	263 ft²	HK$597 万	HK$18,410
2 房	379 ft²	HK$861 万	HK$26,530
2 房	417 ft²	HK$947 万	HK$29,190
3 房	642 ft²	HK$1,458 万	HK$44,940

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$258,202	HK$129,101
5%	HK$430,337	HK$215,169
8%	HK$688,540	HK$344,270

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$22,137–HK$27,111	—	15
美聯物業 Midland	HK$20,420–HK$22,630	HK$22,020	0
28Hse 千居	—	—	10

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 379 ft²

HK$26,530

租金呎价（每月）

HK$70.0

楼盘平均月租

HK$18,575/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 223 ft² · HK$15,6101 房 · 255 ft² · HK$17,8501 房 · 263 ft² · HK$18,4102 房 · 379 ft² · HK$26,5302 房 · 417 ft² · HK$29,1903 房 · 642 ft² · HK$44,940

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 10放租单位: 3已累积 26 宗成交纪录

目前最值：The Haddon，叫价较我们的估算低约 4%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
The Haddon	放售	262 ft²	HK$588 万	HK$572 万 – HK$659 万	-4%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
The Haddon	放售	262 ft²	HK$600 万	HK$572 万 – HK$659 万	-3%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
The Haddon	放售	262 ft²	HK$620 万	HK$572 万 – HK$659 万	+1%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
The Haddon	放售	246 ft²	HK$636 万	HK$533 万 – HK$623 万	+10%	高于市值	中原地產 Centanet · 查看

房源核对日期：2026年9月11日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：成交比较法｜参考样本：20｜可信度：高｜ ±7.1%

模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.00）、楼层（每层 0.87%）及成交日期（每月 +1.50%）调整；模型解释度 80%。

议价目标价

HK$553 万

可望节省

HK$83 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$41 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-06-05	The Haddon 29 L室	266 ft²	HK$708 万	HK$26,600
2026-06-04	The Haddon 29 L	266 ft²	HK$708 万	HK$26,600
2026-05-29	The Haddon 5 A室	379 ft²	HK$940 万	HK$24,800
2026-05-28	The Haddon 5 A	379 ft²	HK$940 万	HK$24,800
2026-05-15	The Haddon 8 K室	—	HK$535 万	—
2026-05-14	The Haddon 8 K	262 ft²	HK$535 万	HK$20,420
2026-05-12	The Haddon 17 U室	—	HK$573 万	—
2026-05-11	The Haddon 17 U	262 ft²	HK$573 万	HK$21,870
2026-05-06	The Haddon 26 T室	—	HK$578 万	—
2026-05-06	The Haddon 29 H室	262 ft²	HK$673 万	HK$25,700
2026-05-05	The Haddon 29 H	262 ft²	HK$673 万	HK$25,700
2026-05-05	The Haddon 26 T	263 ft²	HK$578 万	HK$21,977
2026-05-05	The Haddon 29 F室	266 ft²	HK$670 万	HK$25,169
2026-05-04	The Haddon 11 S室	—	HK$527 万	—
2026-05-04	The Haddon 29 F	266 ft²	HK$670 万	HK$25,169
2026-05-03	The Haddon 11 S	269 ft²	HK$527 万	HK$19,591
2026-04-30	The Haddon 8 G室	—	HK$528 万	—
2026-04-29	The Haddon 8 G	263 ft²	HK$528 万	HK$20,103
2026-04-29	The Haddon 7 J室	—	HK$560 万	—
2026-04-28	The Haddon 7 J	263 ft²	HK$560 万	HK$21,293
2026-04-27	低層	262 ft²	HK$573 万	HK$21,916
2026-04-13	低層	262 ft²	HK$528 万	HK$20,153
2026-04-09	低層	269 ft²	HK$527 万	HK$19,591
2026-04-02	低層	263 ft²	HK$578 万	HK$21,977
2026-03-29	低層	262 ft²	HK$560 万	HK$21,374
2026-03-12	低層	266 ft²	HK$518 万	HK$19,474

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。