繁 EN

预约保密咨询

楼盘评分

都會軒评分、每平方英尺价区间与议价空间

都會軒（红磡）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

红磡返回香港楼盘评分

都會軒

红磡 · 和記黃埔/長實

总单位数: 662
年换手率: 4.5%
落成年份: 2002–2002
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 3.0%
净租金回报: 2.53%

博晋楼盘评分

69／100

实用呎价区间

HK$16,136–HK$19,345

中位呎价 HK$17,741 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$773 万 – HK$927 万

区间中位 HK$8,497,700

都會軒位于红磡，约 662 个单位，2002–2002 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.53%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 50/100
回报: 77/100
通勤: 82/100
楼龄: 62/100
开发商: 88/100

流通性权重 30% · 50/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 77/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 82/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 62/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 88/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟20 min

铜锣湾／湾仔26 min

尖沙咀／九龙站12 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城15 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 450–1,398 ft²

该面积估算楼价

HK$850 万

该面积估算月租

HK$24,908

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	454 ft² · 建筑面积 620 ft²	HK$805 万	HK$23,608
1 房	468 ft²	HK$830 万	HK$24,336
2 房	471 ft²	HK$836 万	HK$24,492
1 房	479 ft²	HK$850 万	HK$24,908
2 房	488 ft²	HK$866 万	HK$25,376
4 房	1,213 ft² · 建筑面积 1,300 ft²	HK$2,152 万	HK$63,076

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$254,931	HK$127,465
5%	HK$424,885	HK$212,442
8%	HK$679,816	HK$339,908

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$17,458–HK$24,177	HK$17,741	3
中原地產 Centanet	HK$17,587–HK$24,177	HK$19,682	6
美聯物業 Midland	HK$18,647–HK$20,314	HK$19,614	0

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 479 ft²

HK$24,908

租金呎价（每月）

HK$52.0

楼盘平均月租

HK$24,300/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 454 ft² · HK$23,6081 房 · 468 ft² · HK$24,3362 房 · 471 ft² · HK$24,4921 房 · 479 ft² · HK$24,9082 房 · 488 ft² · HK$25,3764 房 · 1,213 ft² · HK$63,076

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 14放租单位: 5已累积 56 宗成交纪录

目前最值：1座，叫价较我们的估算低约 21%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
都會軒	放租	850 ft²	HK$24,800	HK$41,106 – HK$47,294	-44%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
1座	放售	465 ft²	HK$700 万	HK$705 万 – HK$1,074 万	-21%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
都會軒	放租	464 ft²	HK$22,800	HK$22,439 – HK$25,817	-6%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
1座	放售	454 ft²	HK$840 万	HK$689 万 – HK$1,049 万	-3%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
都會軒	放售	464 ft²	HK$865 万	HK$704 万 – HK$1,072 万	-3%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
1座	放售	471 ft²	HK$880 万	HK$714 万 – HK$1,088 万	-2%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
2座	放租	468 ft²	HK$24,000	HK$22,632 – HK$26,040	-1%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
都會軒	放售	473 ft²	HK$915 万	HK$717 万 – HK$1,093 万	+1%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
都會軒	放租	473 ft²	HK$25,800	HK$22,874 – HK$26,318	+5%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看

房源核对日期：2026年9月11日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步｜ ±0%

议价目标价

HK$868 万

可望节省

HK$47 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$24 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-07-23	1座 28 11	464 ft²	HK$865 万	HK$18,647
2026-07-23	都會軒 1座 28 11室	464 ft²	HK$865 万	HK$18,647
2026-07-23	都會軒註冊處成交 1房	464 ft²	HK$865 万	HK$18,647
2026-07-23	都會軒高層 1	464 ft²	HK$865 万	HK$18,647
2026-07-22	1座 28 11室	464 ft²	HK$865 万	HK$18,647
2026-07-22	1座 28 11	464 ft²	HK$865 万	HK$18,647
2026-06-24	1座 26 12室	488 ft²	HK$980 万	HK$20,082
2026-06-24	1座 17 22	473 ft²	HK$915 万	HK$19,345
2026-06-24	都會軒註冊處成交 2房	473 ft²	HK$915 万	HK$19,345
2026-06-24	都會軒 1座 17 22室	473 ft²	HK$915 万	HK$19,345
2026-06-24	1座 26 12	488 ft²	HK$980 万	HK$20,082
2026-06-24	都會軒高層 2	473 ft²	HK$915 万	HK$19,345
2026-06-23	1座 17 22	473 ft²	HK$915 万	HK$19,345
2026-06-23	1座 17 22室	473 ft²	HK$915 万	HK$19,345
2026-06-22	2座 28 9	474 ft²	HK$868 万	HK$18,312
2026-06-22	都會軒中層 1	474 ft²	HK$868 万	HK$18,312
2026-06-22	都會軒 2座 28 9室	474 ft²	HK$868 万	HK$18,312
2026-06-22	都會軒註冊處成交 1房	474 ft²	HK$868 万	HK$18,312
2026-06-21	2座 28 9室	474 ft²	HK$868 万	HK$18,312
2026-06-21	2座 28 9	474 ft²	HK$868 万	HK$18,312
2026-06-17	都會軒市場成交 1房	464 ft²	HK$865 万	HK$18,647
2026-06-17	都會軒市場 1	464 ft²	HK$865 万	HK$18,647
2026-06-12	都會軒市場 1	474 ft²	HK$868 万	HK$18,312
2026-06-12	都會軒市場成交 1房	474 ft²	HK$868 万	HK$18,312
2026-06-09	都會軒市場成交 2房	473 ft²	HK$915 万	HK$19,345
2026-06-09	都會軒市場 2	473 ft²	HK$915 万	HK$19,345
2026-06-08	都會軒市場 2	488 ft²	HK$980 万	HK$20,082
2026-06-08	都會軒市場成交 2房	488 ft²	HK$980 万	HK$20,082
2026-05-27	都會軒 2座 19 10室	492 ft²	HK$850 万	HK$17,276
2026-05-27	2座 19 10	492 ft²	HK$850 万	HK$17,276

在28Hse 千居浏览全部房源在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。