- 总单位数
- 493
- 年换手率
- 4.5%
- 落成年份
- 2020–2026
- 管理费
- HK$3.4／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.0%
- 净租金回报
- 2.51%
煥然懿居位于红磡，约 493 个单位，2020–2026 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.51%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 44/100
- 回报
- 76/100
- 通勤
- 82/100
- 楼龄
- 100/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 260–574 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 开放式 | 260 ft² | HK$413 万 | HK$14,820 |
| 1 房 | 302 ft² | HK$480 万 | HK$17,214 |
| 1 房 | 304 ft² | HK$483 万 | HK$17,328 |
| 1 房 | 351 ft² | HK$558 万 | HK$20,007 |
| 1 房 | 378 ft² | HK$601 万 | HK$21,546 |
| 2 房 | 574 ft² | HK$913 万 | HK$32,718 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$167,463 | HK$83,731 |
| 5% | HK$279,105 | HK$139,552 |
| 8% | HK$446,567 | HK$223,284 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | — | HK$16,667 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$16,667–HK$20,063 | — | 0 |
| 28Hse 千居 | HK$16,393–HK$20,174 | HK$16,667 | 2 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 煥然懿居 2座 7 J | 378 ft² | HK$630 万 | HK$16,667 |
| 2026-07-07 | 煥然懿居 高層 1房 | 378 ft² | HK$630 万 | HK$16,667 |
| 2026-06-25 | 煥然懿居 1座 6 C | 260 ft² | HK$400 万 | HK$15,385 |
| 2026-06-25 | 煥然懿居 高層 1房 | 261 ft² | HK$400 万 | HK$15,326 |
| 2026-04-22 | 煥然懿居 高層 1房 | 404 ft² | HK$628 万 | HK$15,545 |
| 2026-04-22 | 煥然懿居 1座 19 A | 404 ft² | HK$628 万 | HK$15,545 |
| 2026-01-28 | 煥然懿居 1座 36 D | 304 ft² | HK$480 万 | HK$15,789 |
| 2026-01-28 | 煥然懿居 高層 1房 | 302 ft² | HK$480 万 | HK$15,894 |
| 2024-05-02 | 煥然懿居 3座 22 J | 324 ft² | HK$457 万 | HK$14,099 |
| 2024-04-29 | 煥然懿居 3座 22 G | 324 ft² | HK$466 万 | HK$14,380 |
| 2024-04-25 | 煥然懿居 3座 9 J | 324 ft² | HK$432 万 | HK$13,346 |
| 2024-04-25 | 煥然懿居 3座 31 E | 351 ft² | HK$554 万 | HK$15,795 |
| 2024-04-25 | 煥然懿居 3座 27 E | 351 ft² | HK$539 万 | HK$15,350 |
| 2024-04-25 | 煥然懿居 3座 29 J | 324 ft² | HK$471 万 | HK$14,528 |
| 2023-02-10 | 煥然懿居 高層 1房 | 274 ft² | HK$195 万 | — |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。