- 总单位数
- 814
- 年换手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1979–1979
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.0%
- 净租金回报
- 2.50%
紅磡灣中心位于红磡，约 814 个单位，1979–1979 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.50%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 55/100
- 回报
- 75/100
- 通勤
- 82/100
- 楼龄
- 16/100
- 开发商
- 85/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 411–956 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 411 ft² · 建筑面积 500 ft² | HK$501 万 | HK$18,701 |
| 3 房 | 455 ft² | HK$555 万 | HK$20,703 |
| 2 房 | 474 ft² | HK$578 万 | HK$21,567 |
| 2 房 | 486 ft² | HK$593 万 | HK$22,113 |
| 3 房 | 911 ft² · 建筑面积 1,071 ft² | HK$1,112 万 | HK$41,451 |
| 3 房 | 956 ft² · 建筑面积 1,090 ft² | HK$1,166 万 | HK$43,498 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$177,891 | HK$88,945 |
| 5% | HK$296,484 | HK$148,242 |
| 8% | HK$474,375 | HK$237,187 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 47 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$12,410–HK$12,410 | HK$12,410 | 7 |
| 中原地產 Centanet | HK$13,598–HK$14,112 | HK$11,619 | 3 |
| 美聯物業 Midland | HK$13,098–HK$13,598 | HK$13,498 | 3 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时房源的叫价全部高于我们的估算；正是需要议价的时候。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻康閣 A座 | 放租 | 415 ft² | HK$18,000 | HK$17,561 – HK$20,205 | -5% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 鴻康閣 A座 | 放售 | 415 ft² | HK$576 万 | HK$403 万 – HK$671 万 | +7% | 高于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 鴻福閣 (B座) | 放售 | 411 ft² | HK$580 万 | HK$400 万 – HK$667 万 | +9% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 鴻康閣 (A座) | 放售 | 956 ft² | HK$1,300 万 | HK$707 万 – HK$1,178 万 | +38% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 鴻年閣 C座 | 放租 | 492 ft² | HK$37,000 | HK$20,819 – HK$23,953 | 核实中 | — | 28Hse 千居 · 查看 |
| 鴻年閣 C座 | 放售 | 492 ft² | HK$1,250 万 | HK$452 万 – HK$753 万 | 核实中 | — | 28Hse 千居 · 查看 |
| 紅磡灣中心 | 放售 | — | HK$1,300 万 | — | — | — | 美聯物業 Midland · 查看 |
房源核对日期：2026年9月10日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 鴻康閣 A座 高層 B | 415 ft² | HK$580 万 | HK$13,976 |
| 2026-09-08 | 鴻勝閣 (D座) 8 4 | 415 ft² | HK$580 万 | HK$13,976 |
| 2026-09-07 | 鴻勝閣 8 4 | 415 ft² | HK$580 万 | HK$13,976 |
| 2026-09-03 | 鴻康閣 A座 低層 C | 411 ft² | HK$500 万 | HK$12,165 |
| 2026-09-02 | 鴻興閣 6 1 | 411 ft² | HK$500 万 | HK$12,165 |
| 2026-08-25 | 鴻鳴閣 (L座) 1 2 | 492 ft² | HK$608 万 | HK$12,358 |
| 2026-08-25 | 紅磡灣中心 鴻鳴閣 (L座) 1 2 | 492 ft² | HK$608 万 | HK$12,358 |
| 2026-08-25 | 鴻年閣 C座 低層 E | 492 ft² | HK$608 万 | HK$12,358 |
| 2026-08-25 | 鴻康閣 高層 3房 | 492 ft² | HK$608 万 | HK$12,345 |
| 2026-08-24 | 鴻鳴閣 1 2室 | 492 ft² | HK$608 万 | HK$12,358 |
| 2026-08-24 | 鴻福閣 高層 3房 | 953 ft² | HK$396 万 | — |
| 2026-08-24 | 鴻勝閣 D座 低層 A | 953 ft² | HK$396 万 | — |
| 2026-08-24 | 鴻鳴閣 1 2 | 492 ft² | HK$608 万 | HK$12,358 |
| 2026-08-23 | 鴻康閣 14 3室 | 953 ft² | HK$396 万 | — |
| 2026-08-23 | 鴻康閣 14 3 | 953 ft² | HK$396 万 | — |
| 2026-08-05 | 紅磡灣中心 喜樂大廈 (H座) 6 1 | 956 ft² | HK$1,040 万 | HK$10,879 |
| 2026-08-05 | 喜樂大廈 (H座) 6 1 | 956 ft² | HK$1,040 万 | HK$10,879 |
| 2026-08-05 | 鴻年閣 C座 高層 F | 956 ft² | HK$1,040 万 | HK$10,879 |
| 2026-08-05 | 鴻康閣 高層 3房 | 956 ft² | HK$1,040 万 | HK$10,979 |
| 2026-08-04 | 喜樂大廈 6 1室 | 956 ft² | HK$1,040 万 | HK$10,879 |
| 2026-08-04 | 喜樂大廈 6 1 | 956 ft² | HK$1,040 万 | HK$10,879 |
| 2026-08-03 | 鴻年閣 高層 3房 | 477 ft² | HK$600 万 | HK$12,557 |
| 2026-08-03 | 鴻年閣 C座 高層 B | 477 ft² | HK$600 万 | HK$12,579 |
| 2026-08-02 | 鴻勝閣 5 1 | 477 ft² | HK$600 万 | HK$12,579 |
| 2026-08-02 | 鴻勝閣 5 1室 | 477 ft² | HK$600 万 | HK$12,579 |
| 2026-07-24 | 鴻年閣 高層 3房 | 477 ft² | HK$350 万 | — |
| 2026-07-24 | 鴻年閣 C座 低層 G | 477 ft² | HK$350 万 | — |
| 2026-06-05 | 紅磡灣中心 鴻年閣 (C座) 14 2 | 492 ft² | HK$640 万 | HK$13,008 |
| 2026-06-05 | 鴻康閣 高層 3房 | 492 ft² | HK$640 万 | HK$13,000 |
| 2026-06-05 | 鴻年閣 C座 高層 D | 492 ft² | HK$640 万 | HK$13,008 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。