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屋苑評分

君豪峰評分、呎價區間同議價空間

君豪峰（鰂魚涌）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

鰂魚涌返回香港屋苑評分

君豪峰

鰂魚涌 · 恒基兆業

總單位數: 464
年換手率: 4.5%
落成年份: 2019–2019
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.6%
淨租金回報: 3.09%

博晉屋苑評分

78／100

實用呎價區間

HK$19,227–HK$21,581

中位呎價 HK$20,404 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$563 萬 – HK$632 萬

區間中位 HK$5,978,372

君豪峰位於鰂魚涌，約 464 個單位，2019–2019 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 17 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.09%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 44/100
回報: 100/100
通勤: 86/100
樓齡: 96/100
發展商: 84/100

流通性權重 30% · 44/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 86/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 96/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 84/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

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中環／金鐘14 min

銅鑼灣／灣仔10 min

尖沙咀／九龍站22 min

觀塘／九龍灣18 min

啟德／九龍城24 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 193–451 ft²

此面積估算樓價

HK$598 萬

此面積估算月租

HK$19,045

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	193 ft²	HK$394 萬	HK$12,545
開放式	216 ft²	HK$441 萬	HK$14,040
開放式	234 ft²	HK$477 萬	HK$15,210
1 房	293 ft²	HK$598 萬	HK$19,045
1 房	301 ft²	HK$614 萬	HK$19,565
2 房	451 ft²	HK$920 萬	HK$29,315

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$179,351	HK$89,676
5%	HK$298,919	HK$149,459
8%	HK$478,270	HK$239,135

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$18,059–HK$23,810	HK$20,561	10
中原地產 Centanet	HK$18,729–HK$29,439	HK$20,832	2
美聯物業 Midland	HK$20,000–HK$23,000	HK$20,862	2

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 293 ft²

HK$19,045

租金呎價（每月）

HK$65.0

屋苑平均月租

HK$16,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 193 ft² · HK$12,545開放式 · 216 ft² · HK$14,040開放式 · 234 ft² · HK$15,2101 房 · 293 ft² · HK$19,0451 房 · 301 ft² · HK$19,5652 房 · 451 ft² · HK$29,315

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 23放租單位: 7已累積 26 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-27	君豪峰高層 C	234 ft²	HK$505 萬	HK$21,581
2026-08-27	君豪峰 23 A	234 ft²	HK$505 萬	HK$21,581
2026-08-26	君豪峰高層 B	216 ft²	HK$434 萬	HK$20,083
2026-08-26	君豪峰 10 N	216 ft²	HK$434 萬	HK$20,083
2026-08-26	君豪峰 23 A室	234 ft²	HK$505 萬	HK$21,581
2026-08-25	君豪峰 10 N室	216 ft²	HK$434 萬	HK$20,083
2026-08-17	君豪峰 30 G	301 ft²	HK$709 萬	HK$23,554
2026-08-17	君豪峰高層 A	301 ft²	HK$709 萬	HK$23,554
2026-08-16	君豪峰 30 G室	301 ft²	HK$709 萬	HK$23,554
2026-08-01	君豪峰高層 D	234 ft²	HK$505 萬	HK$21,581
2026-07-30	君豪峰 5 H	290 ft²	HK$540 萬	HK$18,621
2026-07-30	君豪峰低層 E	290 ft²	HK$540 萬	HK$18,621
2026-07-29	君豪峰 5 H室	290 ft²	HK$540 萬	HK$18,621
2026-07-23	君豪峰 11 C	293 ft²	HK$578 萬	HK$19,727
2026-07-23	君豪峰低層 F	293 ft²	HK$578 萬	HK$19,227
2026-07-22	君豪峰 11 C室	293 ft²	HK$578 萬	HK$19,227
2026-07-17	君豪峰低層 H	218 ft²	HK$455 萬	HK$20,872
2026-07-16	君豪峰 23 J室	219 ft²	HK$455 萬	HK$20,776
2026-07-13	君豪峰 12 G	301 ft²	HK$580 萬	HK$19,269
2026-07-13	君豪峰高層 G	301 ft²	HK$580 萬	HK$19,269
2026-07-07	君豪峰高層 I	301 ft²	HK$620 萬	HK$20,598
2026-06-25	君豪峰高層 J	301 ft²	HK$605 萬	HK$20,100
2026-06-25	君豪峰 20 G	301 ft²	HK$605 萬	HK$20,100
2026-06-16	君豪峰 23 H	290 ft²	HK$602 萬	HK$20,759
2026-06-03	君豪峰 15 E	299 ft²	HK$580 萬	HK$19,398
2026-05-29	君豪峰 17 P	384 ft²	HK$695 萬	HK$18,099

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。