屋苑評分

太古城評分、呎價區間同議價空間

太古城（鰂魚涌）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

太古城位於香港鰂魚涌，共 12,698 個單位，1976–1987 年入伙；實用呎價約 HK$17,000–HK$21,000，管理費每呎 HK$4，毛租金回報約 2.6%，每年約 4.4% 單位成交。

鰂魚涌返回香港屋苑評分

太古城

鰂魚涌 · 太古地產

總單位數: 12,698
年換手率: 4.4%
落成年份: 1976–1987
管理費: HK$3.5／呎
毛租金回報: 2.6%
淨租金回報: 2.14%

博晉屋苑評分

62／100

實用呎價區間

HK$16,105–HK$19,932

中位呎價 HK$18,019 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$1,139 萬 – HK$1,409 萬

區間中位 HK$12,739,080

太古城位於鰂魚涌，約 12,698 個單位，1976–1987 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 17 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.14%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 55/100
回報: 57/100
通勤: 86/100
樓齡: 32/100
發展商: 95/100

流通性權重 30% · 55/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 57/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 86/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 32/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 95/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘14 min

銅鑼灣／灣仔10 min

尖沙咀／九龍站22 min

觀塘／九龍灣18 min

啟德／九龍城24 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 440–1,819 ft²

此面積估算樓價

HK$1,274 萬

此面積估算月租

HK$33,229

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	503 ft²	HK$906 萬	HK$23,641
2 房	593 ft² · 建築面積 650 ft²	HK$1,068 萬	HK$27,871
3 房	702 ft² · 建築面積 800 ft²	HK$1,265 萬	HK$32,994
3 房	707 ft²	HK$1,274 萬	HK$33,229
3 房	802 ft²	HK$1,445 萬	HK$37,694
3 房	922 ft² · 建築面積 1,000 ft²	HK$1,661 萬	HK$43,334

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$382,172	HK$191,086
5%	HK$636,954	HK$318,477
8%	HK$1,019,126	HK$509,563

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 39 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	—	HK$17,274	60
中原地產 Centanet	—	HK$17,892	21
美聯物業 Midland	HK$18,111–HK$18,290	HK$18,111	16

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 707 ft²

HK$33,229

租金呎價（每月）

HK$47.0

屋苑平均月租

HK$47,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 503 ft² · HK$23,6412 房 · 593 ft² · HK$27,8713 房 · 702 ft² · HK$32,9943 房 · 707 ft² · HK$33,2293 房 · 802 ft² · HK$37,6943 房 · 922 ft² · HK$43,334

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 299放租單位: 84已累積 110 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-10-06	高山台高層 P2	530 ft²	HK$895 萬	HK$16,887
2026-10-06	高山台高層 P1	593 ft²	HK$915 萬	HK$15,430
2026-10-06	高山台高層 P1	760 ft²	HK$1,690 萬	HK$22,237
2026-10-06	高山台 4 H室	593 ft²	HK$915 萬	HK$15,430
2026-10-06	安盛台 16 E室	530 ft²	HK$895 萬	HK$16,887
2026-10-06	太古城地下 246號(2期)	—	HK$120 萬	—
2026-10-06	海天花園 18 H室	760 ft²	HK$1,690 萬	HK$22,237
2026-10-06	高山台上層 P4	503 ft²	HK$855 萬	HK$16,998
2026-10-06	高山台中層 P3	809 ft²	HK$1,530 萬	HK$18,912
2026-10-05	海天花園 17 C室	680 ft²	HK$1,300 萬	HK$19,118
2026-10-05	高山台中層 P6	680 ft²	HK$1,300 萬	HK$19,118
2026-10-05	高山台高層 P5	702 ft²	HK$1,195 萬	HK$17,023
2026-10-05	安盛台 16 E室	530 ft²	HK$895 萬	HK$16,887
2026-10-05	海天花園 18 H室	760 ft²	HK$1,690 萬	HK$22,237
2026-10-05	高山台 5 B室	582 ft²	HK$963 萬	HK$16,543
2026-10-05	高山台 4 H室	593 ft²	HK$915 萬	HK$15,430
2026-10-05	高山台地下 3號(2期)	—	HK$118 萬	—
2026-10-05	金殿台 22 D室	702 ft²	HK$1,195 萬	HK$17,023
2026-10-04	金殿臺 22 D室	702 ft²	HK$1,195 萬	HK$17,023
2026-10-04	海天花園 17 C室	680 ft²	HK$1,300 萬	HK$19,118
2026-09-30	高山台高層 P7	707 ft²	HK$1,200 萬	HK$16,973
2026-09-30	海景花園(西) 7 E室	922 ft²	HK$1,600 萬	HK$17,354
2026-09-30	高山台中層 P9	502 ft²	HK$855 萬	HK$17,032
2026-09-30	星輝台 25 C室	707 ft²	HK$1,200 萬	HK$16,973
2026-09-30	高山台高層 P8	922 ft²	HK$1,600 萬	HK$17,354
2026-09-29	海景花園(西) 7 E室	922 ft²	HK$1,600 萬	HK$17,354
2026-09-29	星輝台 25 C室	707 ft²	HK$1,200 萬	HK$16,973
2026-09-25	海天花園 10 E室	759 ft²	HK$1,630 萬	HK$21,476
2026-09-24	海天花園 10 E室	759 ft²	HK$1,630 萬	HK$21,476
2026-09-23	金殿臺 28 E室	747 ft²	HK$1,530 萬	HK$20,482

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由太古城本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

太古城呎價幾錢？

太古城現時實用呎價約 HK$17,000–HK$21,000，中位約 HK$19,000。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

太古城一個單位大約幾錢？

按今日區間，太古城一個中等面積單位約 HK$1,274萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

太古城最新成交點？

我們持有的太古城最新成交為 2026 年 10 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

太古城租金回報幾多？

毛租金回報約 2.6%。扣除每呎 HK$4 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.14%，參考中位月租約 HK$47,500。

太古城管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$4，即 600 呎單位每月約 HK$2,100。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

太古城係幾年樓？

太古城於 1976–1987 年入伙，樓齡約 39 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

太古城有幾多個單位？

共 12,698 個單位，每年約 4.4% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

太古城返中環要幾久？

由鰂魚涌搭公共交通去中環約 14 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

太古城議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在太古城議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買太古城仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係太古城。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。