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楼盘评分

君豪峰评分、每平方英尺价区间与议价空间

君豪峰（鲗鱼涌）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

鲗鱼涌返回香港楼盘评分

君豪峰

鲗鱼涌 · 恒基兆業

总单位数: 464
年换手率: 4.5%
落成年份: 2019–2019
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 3.6%
净租金回报: 3.09%

博晋楼盘评分

78／100

实用呎价区间

HK$19,227–HK$21,581

中位呎价 HK$20,404 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$563 万 – HK$632 万

区间中位 HK$5,978,372

君豪峰位于鲗鱼涌，约 464 个单位，2019–2019 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 17 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.09%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 44/100
回报: 100/100
通勤: 86/100
楼龄: 96/100
开发商: 84/100

流通性权重 30% · 44/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 100/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 86/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 96/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 84/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟14 min

铜锣湾／湾仔10 min

尖沙咀／九龙站22 min

观塘／九龙湾18 min

启德／九龙城24 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 193–451 ft²

该面积估算楼价

HK$598 万

该面积估算月租

HK$19,045

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
开放式	193 ft²	HK$394 万	HK$12,545
开放式	216 ft²	HK$441 万	HK$14,040
开放式	234 ft²	HK$477 万	HK$15,210
1 房	293 ft²	HK$598 万	HK$19,045
1 房	301 ft²	HK$614 万	HK$19,565
2 房	451 ft²	HK$920 万	HK$29,315

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$179,351	HK$89,676
5%	HK$298,919	HK$149,459
8%	HK$478,270	HK$239,135

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$18,059–HK$23,810	HK$20,561	10
中原地產 Centanet	HK$18,729–HK$29,439	HK$20,832	2
美聯物業 Midland	HK$20,000–HK$23,000	HK$20,862	2

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 293 ft²

HK$19,045

租金呎价（每月）

HK$65.0

楼盘平均月租

HK$16,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

开放式 · 193 ft² · HK$12,545开放式 · 216 ft² · HK$14,040开放式 · 234 ft² · HK$15,2101 房 · 293 ft² · HK$19,0451 房 · 301 ft² · HK$19,5652 房 · 451 ft² · HK$29,315

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 23放租单位: 7已累积 26 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-27	君豪峰高層 C	234 ft²	HK$505 万	HK$21,581
2026-08-27	君豪峰 23 A	234 ft²	HK$505 万	HK$21,581
2026-08-26	君豪峰高層 B	216 ft²	HK$434 万	HK$20,083
2026-08-26	君豪峰 10 N	216 ft²	HK$434 万	HK$20,083
2026-08-26	君豪峰 23 A室	234 ft²	HK$505 万	HK$21,581
2026-08-25	君豪峰 10 N室	216 ft²	HK$434 万	HK$20,083
2026-08-17	君豪峰 30 G	301 ft²	HK$709 万	HK$23,554
2026-08-17	君豪峰高層 A	301 ft²	HK$709 万	HK$23,554
2026-08-16	君豪峰 30 G室	301 ft²	HK$709 万	HK$23,554
2026-08-01	君豪峰高層 D	234 ft²	HK$505 万	HK$21,581
2026-07-30	君豪峰 5 H	290 ft²	HK$540 万	HK$18,621
2026-07-30	君豪峰低層 E	290 ft²	HK$540 万	HK$18,621
2026-07-29	君豪峰 5 H室	290 ft²	HK$540 万	HK$18,621
2026-07-23	君豪峰 11 C	293 ft²	HK$578 万	HK$19,727
2026-07-23	君豪峰低層 F	293 ft²	HK$578 万	HK$19,227
2026-07-22	君豪峰 11 C室	293 ft²	HK$578 万	HK$19,227
2026-07-17	君豪峰低層 H	218 ft²	HK$455 万	HK$20,872
2026-07-16	君豪峰 23 J室	219 ft²	HK$455 万	HK$20,776
2026-07-13	君豪峰 12 G	301 ft²	HK$580 万	HK$19,269
2026-07-13	君豪峰高層 G	301 ft²	HK$580 万	HK$19,269
2026-07-07	君豪峰高層 I	301 ft²	HK$620 万	HK$20,598
2026-06-25	君豪峰高層 J	301 ft²	HK$605 万	HK$20,100
2026-06-25	君豪峰 20 G	301 ft²	HK$605 万	HK$20,100
2026-06-16	君豪峰 23 H	290 ft²	HK$602 万	HK$20,759
2026-06-03	君豪峰 15 E	299 ft²	HK$580 万	HK$19,398
2026-05-29	君豪峰 17 P	384 ft²	HK$695 万	HK$18,099

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。