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屋苑評分

華蘭花園評分、呎價區間同議價空間

華蘭花園（鰂魚涌）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

鰂魚涌返回香港屋苑評分

華蘭花園

鰂魚涌 · 太古

總單位數: 652
年換手率: 4.4%
落成年份: 1985–1985
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 4.2%
淨租金回報: 3.62%

博晉屋苑評分

70／100

實用呎價區間

HK$13,273–HK$15,833

中位呎價 HK$14,553 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$515 萬 – HK$614 萬

區間中位 HK$5,646,564

華蘭花園位於鰂魚涌，約 652 個單位，1985–1985 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 17 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.62%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 49/100
回報: 100/100
通勤: 86/100
樓齡: 28/100
發展商: 95/100

流通性權重 30% · 49/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 86/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 28/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 95/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘14 min

銅鑼灣／灣仔10 min

尖沙咀／九龍站22 min

觀塘／九龍灣18 min

啟德／九龍城24 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 374–441 ft²

此面積估算樓價

HK$565 萬

此面積估算月租

HK$18,624

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	377 ft² · 建築面積 493 ft²	HK$549 萬	HK$18,096
2 房	379 ft²	HK$552 萬	HK$18,192
2 房	381 ft²	HK$554 萬	HK$18,288
2 房	388 ft² · 建築面積 488 ft²	HK$565 萬	HK$18,624
2 房	398 ft² · 建築面積 513 ft²	HK$579 萬	HK$19,104
2 房	401 ft²	HK$584 萬	HK$19,248

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$169,397	HK$84,698
5%	HK$282,328	HK$141,164
8%	HK$451,725	HK$225,863

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 41 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$14,112–HK$14,112	HK$14,112	2
中原地產 Centanet	HK$15,831–HK$18,041	HK$16,836	4
美聯物業 Midland	HK$16,000–HK$17,000	HK$16,862	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 388 ft²

HK$18,624

租金呎價（每月）

HK$48.0

屋苑平均月租

HK$33,250/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 377 ft² · HK$18,0962 房 · 379 ft² · HK$18,1922 房 · 381 ft² · HK$18,2882 房 · 388 ft² · HK$18,6242 房 · 398 ft² · HK$19,1042 房 · 401 ft² · HK$19,248

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 9放租單位: 6已累積 26 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-31	華蘭花園雅蘭閣 3 E室	377 ft²	HK$598 萬	HK$15,862
2026-08-31	華蘭花園 2房	377 ft²	HK$598 萬	HK$15,862
2026-08-30	雅蘭閣 3 E	377 ft²	HK$598 萬	HK$15,862
2026-08-26	華蘭花園 2房	377 ft²	HK$598 萬	HK$15,862
2026-07-20	芝蘭閣 6 F	379 ft²	HK$551 萬	HK$14,533
2026-06-10	華蘭花園翠蘭閣 1 F室	388 ft²	HK$515 萬	HK$13,273
2026-06-10	華蘭花園 2房	388 ft²	HK$515 萬	HK$13,273
2026-06-09	翠蘭閣 1 F	388 ft²	HK$515 萬	HK$13,273
2026-05-27	華蘭花園芝蘭閣 14 D室	384 ft²	HK$608 萬	HK$15,833
2026-05-27	華蘭花園 2房	388 ft²	HK$515 萬	HK$13,273
2026-05-27	華蘭花園 2房	384 ft²	HK$608 萬	HK$15,833
2026-05-26	芝蘭閣 14 D	384 ft²	HK$608 萬	HK$15,833
2026-05-08	華蘭花園 2房	384 ft²	HK$608 萬	HK$15,833
2026-04-14	華蘭花園 2房	379 ft²	HK$400 萬	HK$10,554
2026-04-14	華蘭花園芝蘭閣 11 F室	379 ft²	HK$400 萬	HK$10,554
2026-04-13	芝蘭閣 11 F	379 ft²	HK$400 萬	HK$10,554
2026-03-26	華蘭花園 2房	381 ft²	HK$515 萬	HK$13,517
2026-03-26	華蘭花園玉蘭閣 1 F室	381 ft²	HK$515 萬	HK$13,517
2026-03-25	玉蘭閣 1 F	381 ft²	HK$515 萬	HK$13,517
2026-03-25	華蘭花園 2房	377 ft²	HK$555 萬	HK$14,721
2026-03-23	華蘭花園芝蘭閣 23 E室	401 ft²	HK$615 萬	HK$15,337
2026-03-23	華蘭花園 2房	401 ft²	HK$615 萬	HK$15,337
2026-02-25	華蘭花園玉蘭閣 7 D室	398 ft²	HK$579 萬	HK$14,548
2026-02-24	華蘭花園玉蘭閣 14 B室	379 ft²	HK$542 萬	HK$14,301
2026-02-12	華蘭花園芝蘭閣 5 A室	379 ft²	HK$481 萬	HK$12,691
2026-01-05	華蘭花園雅蘭閣 15 E室	377 ft²	HK$555 萬	HK$14,721

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。