- 總單位數
- 617
- 年換手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1971–1971
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 2.7%
- 淨租金回報
- 2.12%
得利大廈位於鰂魚涌，約 617 個單位，1971–1971 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 17 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.12%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 49/100
- 回報
- 56/100
- 通勤
- 86/100
- 樓齡
- 0/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 183–942 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 193 ft² · 建築面積 310 ft² | HK$175 萬 | HK$13,896 |
| 2 房 | 207 ft² | HK$188 萬 | HK$14,904 |
| 2 房 | 375 ft² | HK$340 萬 | HK$27,000 |
| 3 房 | 381 ft² | HK$346 萬 | HK$27,432 |
| 4 房 | 384 ft² | HK$348 萬 | HK$27,648 |
| 1 房 | 431 ft² | HK$391 萬 | HK$31,032 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$103,711 | HK$51,856 |
| 5% | HK$172,852 | HK$86,426 |
| 8% | HK$276,563 | HK$138,282 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 55 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | — | 1 |
| 中原地產 Centanet | HK$7,350–HK$9,500 | HK$8,350 | 1 |
| 美聯物業 Midland | — | HK$10,676 | 8 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 得利大廈 14 30 | 292 ft² | HK$244 萬 | HK$8,349 |
| 2026-07-31 | 得利大廈 4 15 | 374 ft² | HK$320 萬 | HK$8,546 |
| 2026-07-30 | 得利大廈 5 25 | 336 ft² | HK$265 萬 | HK$7,896 |
| 2026-07-15 | 德利大廈 15 C | 207 ft² | HK$221 萬 | HK$10,676 |
| 2026-06-30 | 得利大廈 10 14 | 337 ft² | HK$240 萬 | HK$7,122 |
| 2026-05-12 | 德利大廈 15 C | 207 ft² | HK$200 萬 | HK$9,662 |
| 2026-05-08 | 得利大廈 16 29 | 230 ft² | HK$250 萬 | HK$10,870 |
| 2026-04-29 | 得利大廈 8 14 | 337 ft² | HK$265 萬 | HK$7,864 |
| 2026-04-27 | 得利大廈 註冊處成交 | 310 ft² | HK$275 萬 | HK$8,871 |
| 2026-04-23 | 得利大廈 9 33 | 396 ft² | HK$353 萬 | HK$8,914 |
| 2026-04-02 | 得利大廈 1 12 | 344 ft² | HK$225 萬 | — |
| 2026-03-26 | 得利大廈 17 21 | 265 ft² | HK$220 萬 | HK$8,302 |
| 2026-03-24 | 得利大廈 18 27 | 410 ft² | HK$288 萬 | HK$7,024 |
| 2025-11-04 | 得利大廈 註冊處成交 | 193 ft² | HK$270 萬 | — |
| 2025-10-12 | 德利大廈 12 D | 207 ft² | HK$270 萬 | — |
| 2025-07-14 | 德利大廈 18 D | 207 ft² | HK$270 萬 | — |
| 2025-07-08 | 德利大廈 9 A | 207 ft² | HK$233 萬 | HK$11,256 |
| 2025-06-24 | 得利大廈 註冊處成交 | 193 ft² | HK$272 萬 | — |
| 2025-04-29 | 德利大廈 7 B | 207 ft² | HK$280 萬 | — |
| 2024-07-16 | 得利大廈 註冊處成交 | 193 ft² | HK$268 萬 | — |
| 2023-08-08 | 德利大廈 14 C | 207 ft² | HK$260 萬 | HK$12,556 |
| 2023-05-24 | 德利大廈 8 D | 207 ft² | HK$306 萬 | — |
| 2022-02-18 | 得利大廈 註冊處成交 | 193 ft² | HK$379 萬 | — |
| — | 得利大廈 註冊處成交 | 193 ft² | HK$400 萬 | — |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。