- 總單位數
- 104
- 年換手率
- 5.8%
- 落成年份
- 1985–1985
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 4.2%
- 淨租金回報
- 3.64%
得發大廈位於鰂魚涌，約 104 個單位，1985–1985 年落成。每年約有 5.8% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 17 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.64%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 45/100
- 回報
- 100/100
- 通勤
- 86/100
- 樓齡
- 28/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 259–701 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 259 ft² · 建築面積 374 ft² | HK$382 萬 | HK$13,986 |
| 2 房 | 259 ft² · 建築面積 374 ft² | HK$382 萬 | HK$13,986 |
| 2 房 | 265 ft² · 建築面積 374 ft² | HK$391 萬 | HK$14,310 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$114,541 | HK$57,271 |
| 5% | HK$190,902 | HK$95,451 |
| 8% | HK$305,444 | HK$152,722 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
可比成交多、業主對市價有數，議價重點在於用同座、同層、同景的最新成交定價，而非講整體市況。 樓齡約 41 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | HK$15,337 | 4 |
| 中原地產 Centanet | HK$16,541–HK$18,504 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | — | HK$16,906 | 0 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 得發大廈 8樓 C室 | 259 ft² | HK$385 萬 | HK$14,865 |
| 2026-07-09 | 得發大廈 高層 1房 | 374 ft² | HK$385 萬 | — |
| 2026-07-08 | 得發大廈 8 C室 | 259 ft² | HK$385 萬 | HK$14,865 |
| 2026-06-29 | 得發大廈 26樓 A室 | 265 ft² | HK$448 萬 | HK$16,906 |
| 2026-06-29 | 得發大廈 高層 2房 | 265 ft² | HK$448 萬 | HK$16,906 |
| 2026-06-28 | 得發大廈 26 A室 | 265 ft² | HK$448 萬 | HK$16,906 |
| 2026-06-25 | 得發大廈 6樓 C室 | 259 ft² | HK$395 萬 | HK$15,251 |
| 2026-06-25 | 得發大廈 高層 2房 | 259 ft² | HK$395 萬 | HK$15,251 |
| 2026-06-24 | 得發大廈 6 C室 | 259 ft² | HK$395 萬 | HK$15,251 |
| 2026-06-15 | 得發大廈 高層 2房 | 265 ft² | HK$395 萬 | HK$14,906 |
| 2026-06-15 | 得發大廈 19樓 A室 | 265 ft² | HK$395 萬 | HK$14,906 |
| 2026-06-14 | 得發大廈 19 A室 | 265 ft² | HK$395 萬 | HK$14,906 |
| 2026-05-08 | 得發大廈 13樓 B室 | 259 ft² | HK$370 萬 | HK$14,286 |
| 2026-05-08 | 得發大廈 高層 2房 | 259 ft² | HK$370 萬 | HK$14,286 |
| 2026-05-07 | 得發大廈 13 B室 | 259 ft² | HK$370 萬 | HK$14,286 |
| 2026-03-25 | 得發大廈 21樓 A室 | 265 ft² | HK$375 萬 | HK$14,151 |
| 2026-03-25 | 得發大廈 高層 2房 | 265 ft² | HK$375 萬 | HK$14,151 |
| 2026-03-24 | 得發大廈 21 A室 | 265 ft² | HK$375 萬 | HK$14,151 |
| 2025-12-23 | 得發大廈 高層 2房 | 265 ft² | HK$388 萬 | HK$14,642 |
| 2025-05-02 | 得發大廈 高層 2房 | 265 ft² | HK$348 萬 | HK$13,132 |
| 2025-04-22 | 得發大廈 高層 1房 | 369 ft² | HK$318 萬 | — |
| 2025-03-21 | 得發大廈 高層 1房 | 369 ft² | HK$390 萬 | — |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。