- 总单位数
- 104
- 年换手率
- 5.8%
- 落成年份
- 1985–1985
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 4.2%
- 净租金回报
- 3.64%
得發大廈位于鲗鱼涌，约 104 个单位，1985–1985 年落成。每年约 5.8% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 17 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.64%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 45/100
- 回报
- 100/100
- 通勤
- 86/100
- 楼龄
- 28/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 259–701 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 259 ft² · 建筑面积 374 ft² | HK$382 万 | HK$13,986 |
| 2 房 | 259 ft² · 建筑面积 374 ft² | HK$382 万 | HK$13,986 |
| 2 房 | 265 ft² · 建筑面积 374 ft² | HK$391 万 | HK$14,310 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$114,541 | HK$57,271 |
| 5% | HK$190,902 | HK$95,451 |
| 8% | HK$305,444 | HK$152,722 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
可比成交多，业主对市价有底，议价要靠同座、同层、同景的最新成交定价，而非笼统市况。 楼龄约 41 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | HK$15,337 | 4 |
| 中原地產 Centanet | HK$16,541–HK$18,504 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | — | HK$16,906 | 0 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 得發大廈 8樓 C室 | 259 ft² | HK$385 万 | HK$14,865 |
| 2026-07-09 | 得發大廈 高層 1房 | 374 ft² | HK$385 万 | — |
| 2026-07-08 | 得發大廈 8 C室 | 259 ft² | HK$385 万 | HK$14,865 |
| 2026-06-29 | 得發大廈 26樓 A室 | 265 ft² | HK$448 万 | HK$16,906 |
| 2026-06-29 | 得發大廈 高層 2房 | 265 ft² | HK$448 万 | HK$16,906 |
| 2026-06-28 | 得發大廈 26 A室 | 265 ft² | HK$448 万 | HK$16,906 |
| 2026-06-25 | 得發大廈 6樓 C室 | 259 ft² | HK$395 万 | HK$15,251 |
| 2026-06-25 | 得發大廈 高層 2房 | 259 ft² | HK$395 万 | HK$15,251 |
| 2026-06-24 | 得發大廈 6 C室 | 259 ft² | HK$395 万 | HK$15,251 |
| 2026-06-15 | 得發大廈 高層 2房 | 265 ft² | HK$395 万 | HK$14,906 |
| 2026-06-15 | 得發大廈 19樓 A室 | 265 ft² | HK$395 万 | HK$14,906 |
| 2026-06-14 | 得發大廈 19 A室 | 265 ft² | HK$395 万 | HK$14,906 |
| 2026-05-08 | 得發大廈 13樓 B室 | 259 ft² | HK$370 万 | HK$14,286 |
| 2026-05-08 | 得發大廈 高層 2房 | 259 ft² | HK$370 万 | HK$14,286 |
| 2026-05-07 | 得發大廈 13 B室 | 259 ft² | HK$370 万 | HK$14,286 |
| 2026-03-25 | 得發大廈 21樓 A室 | 265 ft² | HK$375 万 | HK$14,151 |
| 2026-03-25 | 得發大廈 高層 2房 | 265 ft² | HK$375 万 | HK$14,151 |
| 2026-03-24 | 得發大廈 21 A室 | 265 ft² | HK$375 万 | HK$14,151 |
| 2025-12-23 | 得發大廈 高層 2房 | 265 ft² | HK$388 万 | HK$14,642 |
| 2025-05-02 | 得發大廈 高層 2房 | 265 ft² | HK$348 万 | HK$13,132 |
| 2025-04-22 | 得發大廈 高層 1房 | 369 ft² | HK$318 万 | — |
| 2025-03-21 | 得發大廈 高層 1房 | 369 ft² | HK$390 万 | — |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。