- 总单位数
- 617
- 年换手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1971–1971
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.7%
- 净租金回报
- 2.12%
得利大廈位于鲗鱼涌，约 617 个单位，1971–1971 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 17 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.12%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 49/100
- 回报
- 56/100
- 通勤
- 86/100
- 楼龄
- 0/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 183–942 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 193 ft² · 建筑面积 310 ft² | HK$175 万 | HK$13,896 |
| 2 房 | 207 ft² | HK$188 万 | HK$14,904 |
| 2 房 | 375 ft² | HK$340 万 | HK$27,000 |
| 3 房 | 381 ft² | HK$346 万 | HK$27,432 |
| 4 房 | 384 ft² | HK$348 万 | HK$27,648 |
| 1 房 | 431 ft² | HK$391 万 | HK$31,032 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$103,711 | HK$51,856 |
| 5% | HK$172,852 | HK$86,426 |
| 8% | HK$276,563 | HK$138,282 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 55 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$7,350–HK$9,500 | HK$8,350 | 1 |
| 美聯物業 Midland | — | HK$10,676 | 8 |
| 28Hse 千居 | — | — | 1 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 得利大廈 14 30 | 292 ft² | HK$244 万 | HK$8,349 |
| 2026-07-31 | 得利大廈 4 15 | 374 ft² | HK$320 万 | HK$8,546 |
| 2026-07-30 | 得利大廈 5 25 | 336 ft² | HK$265 万 | HK$7,896 |
| 2026-07-15 | 德利大廈 15 C | 207 ft² | HK$221 万 | HK$10,676 |
| 2026-06-30 | 得利大廈 10 14 | 337 ft² | HK$240 万 | HK$7,122 |
| 2026-05-12 | 德利大廈 15 C | 207 ft² | HK$200 万 | HK$9,662 |
| 2026-05-08 | 得利大廈 16 29 | 230 ft² | HK$250 万 | HK$10,870 |
| 2026-04-29 | 得利大廈 8 14 | 337 ft² | HK$265 万 | HK$7,864 |
| 2026-04-27 | 得利大廈 註冊處成交 | 310 ft² | HK$275 万 | HK$8,871 |
| 2026-04-23 | 得利大廈 9 33 | 396 ft² | HK$353 万 | HK$8,914 |
| 2026-04-02 | 得利大廈 1 12 | 344 ft² | HK$225 万 | — |
| 2026-03-26 | 得利大廈 17 21 | 265 ft² | HK$220 万 | HK$8,302 |
| 2026-03-24 | 得利大廈 18 27 | 410 ft² | HK$288 万 | HK$7,024 |
| 2025-11-04 | 得利大廈 註冊處成交 | 193 ft² | HK$270 万 | — |
| 2025-10-12 | 德利大廈 12 D | 207 ft² | HK$270 万 | — |
| 2025-07-14 | 德利大廈 18 D | 207 ft² | HK$270 万 | — |
| 2025-07-08 | 德利大廈 9 A | 207 ft² | HK$233 万 | HK$11,256 |
| 2025-06-24 | 得利大廈 註冊處成交 | 193 ft² | HK$272 万 | — |
| 2025-04-29 | 德利大廈 7 B | 207 ft² | HK$280 万 | — |
| 2024-07-16 | 得利大廈 註冊處成交 | 193 ft² | HK$268 万 | — |
| 2023-08-08 | 德利大廈 14 C | 207 ft² | HK$260 万 | HK$12,556 |
| 2023-05-24 | 德利大廈 8 D | 207 ft² | HK$306 万 | — |
| 2022-02-18 | 得利大廈 註冊處成交 | 193 ft² | HK$379 万 | — |
| — | 得利大廈 註冊處成交 | 193 ft² | HK$400 万 | — |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。