- 總單位數
- 934
- 年換手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1972–1972
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.0%
- 淨租金回報
- 2.45%
聯盛大廈位於紅磡，約 934 個單位，1972–1972 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.45%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 56/100
- 回報
- 72/100
- 通勤
- 82/100
- 樓齡
- 2/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 248–635 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 開放式 | 269 ft² · 建築面積 320 ft² | HK$280 萬 | HK$11,971 |
| 1 房 | 279 ft² | HK$290 萬 | HK$12,416 |
| 1 房 | 287 ft² · 建築面積 350 ft² | HK$299 萬 | HK$12,772 |
| 開放式 | 292 ft² | HK$304 萬 | HK$12,994 |
| 1 房 | 326 ft² | HK$339 萬 | HK$14,507 |
| 2 房 | 445 ft² · 建築面積 520 ft² | HK$463 萬 | HK$19,803 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$91,117 | HK$45,559 |
| 5% | HK$151,862 | HK$75,931 |
| 8% | HK$242,979 | HK$121,490 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 54 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$9,373–HK$11,080 | HK$10,756 | 8 |
| 中原地產 Centanet | HK$10,732–HK$12,125 | HK$10,453 | 2 |
| 美聯物業 Midland | HK$8,040–HK$11,470 | HK$10,453 | 1 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：聯盛大廈，叫價較我們的估算低約 20%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯盛大廈 | 放租 | 287 ft² | HK$9,000 | HK$11,878 – HK$13,666 | -30% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 聯盛大廈 | 放售 | 287 ft² | HK$230 萬 | HK$253 萬 – HK$323 萬 | -20% | 低於市值 | 美聯物業 Midland · 查看 |
| 聯盛大廈 | 放售 | 287 ft² | HK$269 萬 | HK$253 萬 – HK$323 萬 | -7% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 鴻運閣 | 放售 | 287 ft² | HK$308 萬 | HK$253 萬 – HK$323 萬 | +7% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 燕安閣 | 放售 | 287 ft² | HK$348 萬 | HK$253 萬 – HK$323 萬 | +21% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月10日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 聯盛大廈 高層 A | 287 ft² | HK$230 萬 | HK$8,014 |
| 2026-09-06 | 鳳儀閣 4 8 | 287 ft² | HK$230 萬 | HK$8,014 |
| 2026-08-04 | 鳳儀閣 七樓 9室 | — | HK$300 萬 | — |
| 2026-08-04 | 聯盛大廈 -- -- | — | HK$300 萬 | — |
| 2026-08-04 | 聯盛大廈 | — | HK$300 萬 | — |
| 2026-08-03 | 鳳儀閣 6 9 | 287 ft² | HK$300 萬 | HK$10,453 |
| 2026-07-09 | 聯盛大廈 註冊處成交 高層 | 287 ft² | HK$318 萬 | HK$11,063 |
| 2026-07-09 | 鳳儀閣 十二樓 12室 | 287 ft² | HK$318 萬 | HK$11,063 |
| 2026-07-09 | 聯盛大廈 高層 D | 287 ft² | HK$318 萬 | HK$11,063 |
| 2026-07-08 | 鳳儀閣 11 12 | 287 ft² | HK$318 萬 | HK$11,063 |
| 2026-06-25 | 鳳儀閣 八樓 3室 | 296 ft² | HK$318 萬 | HK$10,743 |
| 2026-06-25 | 聯盛大廈 低層 E | 296 ft² | HK$318 萬 | HK$10,743 |
| 2026-06-25 | 聯盛大廈 註冊處成交 高層 | 296 ft² | HK$318 萬 | HK$10,743 |
| 2026-06-24 | 鳳儀閣 四樓 10室 | 287 ft² | HK$300 萬 | HK$10,453 |
| 2026-06-24 | 聯盛大廈 中層 F | 287 ft² | HK$300 萬 | HK$10,453 |
| 2026-06-24 | 鳳儀閣 7 3 | 296 ft² | HK$318 萬 | HK$10,743 |
| 2026-06-24 | 聯盛大廈 註冊處成交 高層 | 287 ft² | HK$300 萬 | HK$10,453 |
| 2026-06-23 | 鳳儀閣 3 10 | 287 ft² | HK$300 萬 | HK$10,453 |
| 2026-06-11 | 聯盛大廈 -- -- | — | HK$280 萬 | — |
| 2026-06-11 | 聯盛大廈 | — | HK$280 萬 | — |
| 2026-05-20 | 龍圖閣 十四樓 11室 | 279 ft² | HK$320 萬 | HK$11,470 |
| 2026-05-20 | 聯盛大廈 -- -- | — | HK$320 萬 | — |
| 2026-05-20 | 聯盛大廈 | — | HK$320 萬 | — |
| 2026-05-19 | 龍圖閣 13 11 | 279 ft² | HK$320 萬 | HK$11,470 |
| 2026-05-07 | 鴻運閣 十四樓 2室 | 326 ft² | HK$260 萬 | HK$7,975 |
| 2026-05-07 | 聯盛大廈 | — | HK$260 萬 | — |
| 2026-05-07 | 聯盛大廈 -- -- | — | HK$260 萬 | — |
| 2026-05-06 | 鴻運閣 13 2 | 326 ft² | HK$260 萬 | HK$7,975 |
| 2026-04-30 | 聯盛大廈 註冊處成交 高層 | 400 ft² | HK$280 萬 | — |
| 2026-04-30 | 鴻運閣 四樓 14室 | 287 ft² | HK$280 萬 | HK$9,756 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。