屋苑評分

紅磡灣中心評分、呎價區間同議價空間

紅磡灣中心（紅磡）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

紅磡灣中心位於香港紅磡，共 814 個單位，1979 年入伙；實用呎價約 HK$13,598–HK$14,112，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.0%，每年約 4.5% 單位成交。

紅磡返回香港屋苑評分

紅磡灣中心

紅磡 · 和記黃埔物業管理有限公司

總單位數: 814
年換手率: 4.5%
落成年份: 1979–1979
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.50%

博晉屋苑評分

63／100

實用呎價區間

HK$11,394–HK$13,395

中位呎價 HK$12,395 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$1,038 萬 – HK$1,220 萬

區間中位 HK$11,291,481

紅磡灣中心位於紅磡，約 814 個單位，1979–1979 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.50%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 55/100
回報: 75/100
通勤: 82/100
樓齡: 16/100
發展商: 85/100

流通性權重 30% · 55/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 75/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 16/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 85/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站12 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城15 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 411–956 ft²

此面積估算樓價

HK$1,129 萬

此面積估算月租

HK$41,906

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	411 ft²	HK$509 萬	HK$18,906
2 房	415 ft²	HK$514 萬	HK$19,090
3 房	477 ft²	HK$591 萬	HK$21,942
3 房	911 ft²	HK$1,129 萬	HK$41,906
3 房	953 ft²	HK$1,181 萬	HK$43,838
3 房	956 ft²	HK$1,185 萬	HK$43,976

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$338,744	HK$169,372
5%	HK$564,574	HK$282,287
8%	HK$903,318	HK$451,659

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 47 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$13,598–HK$14,112	HK$13,679	2
美聯物業 Midland	HK$12,165–HK$13,976	HK$13,382	1
28Hse 千居	HK$12,762–HK$12,762	HK$12,762	8

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 911 ft²

HK$41,906

租金呎價（每月）

HK$46.0

屋苑平均月租

HK$16,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 411 ft² · HK$18,9062 房 · 415 ft² · HK$19,0903 房 · 477 ft² · HK$21,9423 房 · 911 ft² · HK$41,9063 房 · 953 ft² · HK$43,8383 房 · 956 ft² · HK$43,976

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 2放租單位: —已累積 87 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-23	鴻年閣 C座高層 A	411 ft²	HK$550 萬	HK$13,382
2026-09-23	鴻康閣高層 2房	411 ft²	HK$550 萬	HK$13,382
2026-09-23	紅磡灣中心鴻景閣 (F座) 13樓 1室高層 1	411 ft²	HK$550 萬	HK$13,382
2026-09-23	鴻景閣 (F座) 13 1室	411 ft²	HK$550 萬	HK$13,382
2026-09-22	鴻景閣 13 1室	411 ft²	HK$550 萬	HK$13,382
2026-09-08	鴻福閣高層 2房	415 ft²	HK$580 萬	HK$13,976
2026-09-08	鴻勝閣 (D座) 8 4室	415 ft²	HK$580 萬	HK$13,976
2026-09-08	紅磡灣中心鴻勝閣 (D座) 8樓 4室 8 4	415 ft²	HK$580 萬	HK$13,976
2026-09-08	鴻勝閣 (D座) 8 4	415 ft²	HK$580 萬	HK$13,976
2026-09-08	鴻年閣 C座高層 B	415 ft²	HK$580 萬	HK$13,976
2026-09-08	鴻康閣 A座高層 B	415 ft²	HK$580 萬	HK$13,976
2026-09-07	鴻勝閣 8 4	415 ft²	HK$580 萬	HK$13,976
2026-09-07	鴻勝閣 8 4室	415 ft²	HK$580 萬	HK$13,976
2026-09-03	鴻康閣 A座低層 C	411 ft²	HK$500 萬	HK$12,165
2026-09-03	鴻康閣高層 2房	411 ft²	HK$500 萬	HK$12,165
2026-09-03	鴻年閣 C座高層 C	411 ft²	HK$500 萬	HK$12,165
2026-09-02	鴻興閣 6 1室	411 ft²	HK$500 萬	HK$12,165
2026-09-02	鴻興閣 6 1	411 ft²	HK$500 萬	HK$12,165
2026-08-25	紅磡灣中心鴻鳴閣 (L座) 1 2	492 ft²	HK$608 萬	HK$12,358
2026-08-25	鴻鳴閣 (L座) 1 2室	492 ft²	HK$608 萬	HK$12,358
2026-08-25	鴻勝閣 D座中層 D	492 ft²	HK$608 萬	HK$12,358
2026-08-25	鴻康閣高層 3房	492 ft²	HK$608 萬	HK$12,345
2026-08-25	鴻年閣 C座低層 E	492 ft²	HK$608 萬	HK$12,358
2026-08-25	鴻鳴閣 (L座) 1 2	492 ft²	HK$608 萬	HK$12,358
2026-08-25	紅磡灣中心鴻鳴閣 (L座) 1樓 2室 1 2	492 ft²	HK$608 萬	HK$12,358
2026-08-25	鴻年閣高層 3房	492 ft²	HK$608 萬	HK$12,358
2026-08-24	鴻福閣高層 3房	953 ft²	HK$396 萬	—
2026-08-24	鴻鳴閣 1 2室	492 ft²	HK$608 萬	HK$12,358
2026-08-24	鴻福閣 B座地面 E	953 ft²	HK$396 萬	—
2026-08-24	鴻年閣高層 3房	956 ft²	HK$396 萬	—

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由紅磡灣中心本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

紅磡灣中心呎價幾錢？

紅磡灣中心現時實用呎價約 HK$13,598–HK$14,112，中位約 HK$13,855。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

紅磡灣中心一個單位大約幾錢？

按今日區間，紅磡灣中心一個中等面積單位約 HK$1,129萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

紅磡灣中心最新成交點？

我們持有的紅磡灣中心最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

紅磡灣中心租金回報幾多？

毛租金回報約 3.0%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.50%，參考中位月租約 HK$16,500。

紅磡灣中心管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

紅磡灣中心係幾年樓？

紅磡灣中心於 1979 年入伙，樓齡約 47 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

紅磡灣中心有幾多個單位？

共 814 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

紅磡灣中心返中環要幾久？

由紅磡搭公共交通去中環約 20 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

紅磡灣中心議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在紅磡灣中心議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買紅磡灣中心仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

紅磡其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係紅磡灣中心。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。