- 總單位數
- 814
- 年換手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1979–1979
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.0%
- 淨租金回報
- 2.50%
紅磡灣中心位於紅磡，約 814 個單位，1979–1979 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.50%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 55/100
- 回報
- 75/100
- 通勤
- 82/100
- 樓齡
- 16/100
- 發展商
- 85/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 411–956 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 411 ft² · 建築面積 500 ft² | HK$501 萬 | HK$18,701 |
| 3 房 | 455 ft² | HK$555 萬 | HK$20,703 |
| 2 房 | 474 ft² | HK$578 萬 | HK$21,567 |
| 2 房 | 486 ft² | HK$593 萬 | HK$22,113 |
| 3 房 | 911 ft² · 建築面積 1,071 ft² | HK$1,112 萬 | HK$41,451 |
| 3 房 | 956 ft² · 建築面積 1,090 ft² | HK$1,166 萬 | HK$43,498 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$177,891 | HK$88,945 |
| 5% | HK$296,484 | HK$148,242 |
| 8% | HK$474,375 | HK$237,187 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 47 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$12,410–HK$12,410 | HK$12,410 | 7 |
| 中原地產 Centanet | HK$13,598–HK$14,112 | HK$11,619 | 3 |
| 美聯物業 Midland | HK$13,098–HK$13,598 | HK$13,498 | 3 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時放盤的叫價全部高於我們的估算；正是需要議價的時候。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻康閣 A座 | 放租 | 415 ft² | HK$18,000 | HK$17,561 – HK$20,205 | -5% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 鴻康閣 A座 | 放售 | 415 ft² | HK$576 萬 | HK$403 萬 – HK$671 萬 | +7% | 高於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 鴻福閣 (B座) | 放售 | 411 ft² | HK$580 萬 | HK$400 萬 – HK$667 萬 | +9% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 鴻康閣 (A座) | 放售 | 956 ft² | HK$1,300 萬 | HK$707 萬 – HK$1,178 萬 | +38% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 鴻年閣 C座 | 放租 | 492 ft² | HK$37,000 | HK$20,819 – HK$23,953 | 核實中 | — | 28Hse 千居 · 查看 |
| 鴻年閣 C座 | 放售 | 492 ft² | HK$1,250 萬 | HK$452 萬 – HK$753 萬 | 核實中 | — | 28Hse 千居 · 查看 |
| 紅磡灣中心 | 放售 | — | HK$1,300 萬 | — | — | — | 美聯物業 Midland · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月10日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 鴻康閣 A座 高層 B | 415 ft² | HK$580 萬 | HK$13,976 |
| 2026-09-08 | 鴻勝閣 (D座) 8 4 | 415 ft² | HK$580 萬 | HK$13,976 |
| 2026-09-07 | 鴻勝閣 8 4 | 415 ft² | HK$580 萬 | HK$13,976 |
| 2026-09-03 | 鴻康閣 A座 低層 C | 411 ft² | HK$500 萬 | HK$12,165 |
| 2026-09-02 | 鴻興閣 6 1 | 411 ft² | HK$500 萬 | HK$12,165 |
| 2026-08-25 | 鴻鳴閣 (L座) 1 2 | 492 ft² | HK$608 萬 | HK$12,358 |
| 2026-08-25 | 紅磡灣中心 鴻鳴閣 (L座) 1 2 | 492 ft² | HK$608 萬 | HK$12,358 |
| 2026-08-25 | 鴻年閣 C座 低層 E | 492 ft² | HK$608 萬 | HK$12,358 |
| 2026-08-25 | 鴻康閣 高層 3房 | 492 ft² | HK$608 萬 | HK$12,345 |
| 2026-08-24 | 鴻鳴閣 1 2室 | 492 ft² | HK$608 萬 | HK$12,358 |
| 2026-08-24 | 鴻福閣 高層 3房 | 953 ft² | HK$396 萬 | — |
| 2026-08-24 | 鴻勝閣 D座 低層 A | 953 ft² | HK$396 萬 | — |
| 2026-08-24 | 鴻鳴閣 1 2 | 492 ft² | HK$608 萬 | HK$12,358 |
| 2026-08-23 | 鴻康閣 14 3室 | 953 ft² | HK$396 萬 | — |
| 2026-08-23 | 鴻康閣 14 3 | 953 ft² | HK$396 萬 | — |
| 2026-08-05 | 紅磡灣中心 喜樂大廈 (H座) 6 1 | 956 ft² | HK$1,040 萬 | HK$10,879 |
| 2026-08-05 | 喜樂大廈 (H座) 6 1 | 956 ft² | HK$1,040 萬 | HK$10,879 |
| 2026-08-05 | 鴻年閣 C座 高層 F | 956 ft² | HK$1,040 萬 | HK$10,879 |
| 2026-08-05 | 鴻康閣 高層 3房 | 956 ft² | HK$1,040 萬 | HK$10,979 |
| 2026-08-04 | 喜樂大廈 6 1室 | 956 ft² | HK$1,040 萬 | HK$10,879 |
| 2026-08-04 | 喜樂大廈 6 1 | 956 ft² | HK$1,040 萬 | HK$10,879 |
| 2026-08-03 | 鴻年閣 高層 3房 | 477 ft² | HK$600 萬 | HK$12,557 |
| 2026-08-03 | 鴻年閣 C座 高層 B | 477 ft² | HK$600 萬 | HK$12,579 |
| 2026-08-02 | 鴻勝閣 5 1 | 477 ft² | HK$600 萬 | HK$12,579 |
| 2026-08-02 | 鴻勝閣 5 1室 | 477 ft² | HK$600 萬 | HK$12,579 |
| 2026-07-24 | 鴻年閣 高層 3房 | 477 ft² | HK$350 萬 | — |
| 2026-07-24 | 鴻年閣 C座 低層 G | 477 ft² | HK$350 萬 | — |
| 2026-06-05 | 紅磡灣中心 鴻年閣 (C座) 14 2 | 492 ft² | HK$640 萬 | HK$13,008 |
| 2026-06-05 | 鴻康閣 高層 3房 | 492 ft² | HK$640 萬 | HK$13,000 |
| 2026-06-05 | 鴻年閣 C座 高層 D | 492 ft² | HK$640 萬 | HK$13,008 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。