- 總單位數
- 493
- 年換手率
- 4.5%
- 落成年份
- 2020–2026
- 管理費
- HK$3.4／呎
- 毛租金回報
- 3.0%
- 淨租金回報
- 2.51%
煥然懿居位於紅磡，約 493 個單位，2020–2026 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.51%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 44/100
- 回報
- 76/100
- 通勤
- 82/100
- 樓齡
- 100/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 260–574 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 開放式 | 260 ft² | HK$413 萬 | HK$14,820 |
| 1 房 | 302 ft² | HK$480 萬 | HK$17,214 |
| 1 房 | 304 ft² | HK$483 萬 | HK$17,328 |
| 1 房 | 351 ft² | HK$558 萬 | HK$20,007 |
| 1 房 | 378 ft² | HK$601 萬 | HK$21,546 |
| 2 房 | 574 ft² | HK$913 萬 | HK$32,718 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$167,463 | HK$83,731 |
| 5% | HK$279,105 | HK$139,552 |
| 8% | HK$446,567 | HK$223,284 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | — | HK$16,667 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$16,667–HK$20,063 | — | 0 |
| 28Hse 千居 | HK$16,393–HK$20,174 | HK$16,667 | 2 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 煥然懿居 2座 7 J | 378 ft² | HK$630 萬 | HK$16,667 |
| 2026-07-07 | 煥然懿居 高層 1房 | 378 ft² | HK$630 萬 | HK$16,667 |
| 2026-06-25 | 煥然懿居 1座 6 C | 260 ft² | HK$400 萬 | HK$15,385 |
| 2026-06-25 | 煥然懿居 高層 1房 | 261 ft² | HK$400 萬 | HK$15,326 |
| 2026-04-22 | 煥然懿居 高層 1房 | 404 ft² | HK$628 萬 | HK$15,545 |
| 2026-04-22 | 煥然懿居 1座 19 A | 404 ft² | HK$628 萬 | HK$15,545 |
| 2026-01-28 | 煥然懿居 1座 36 D | 304 ft² | HK$480 萬 | HK$15,789 |
| 2026-01-28 | 煥然懿居 高層 1房 | 302 ft² | HK$480 萬 | HK$15,894 |
| 2024-05-02 | 煥然懿居 3座 22 J | 324 ft² | HK$457 萬 | HK$14,099 |
| 2024-04-29 | 煥然懿居 3座 22 G | 324 ft² | HK$466 萬 | HK$14,380 |
| 2024-04-25 | 煥然懿居 3座 9 J | 324 ft² | HK$432 萬 | HK$13,346 |
| 2024-04-25 | 煥然懿居 3座 31 E | 351 ft² | HK$554 萬 | HK$15,795 |
| 2024-04-25 | 煥然懿居 3座 27 E | 351 ft² | HK$539 萬 | HK$15,350 |
| 2024-04-25 | 煥然懿居 3座 29 J | 324 ft² | HK$471 萬 | HK$14,528 |
| 2023-02-10 | 煥然懿居 高層 1房 | 274 ft² | HK$195 萬 | — |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。