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屋苑評分

黃埔花園評分、呎價區間同議價空間

黃埔花園（黃埔）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

黃埔返回香港屋苑評分

黃埔花園

黃埔 · 和記黃埔

總單位數: 10,431
年換手率: 5.0%
落成年份: 1985–1991
管理費: HK$2.9／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.48%

博晉屋苑評分

68／100

實用呎價區間

HK$12,788–HK$15,089

中位呎價 HK$13,939 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$863 萬 – HK$1,019 萬

區間中位 HK$9,408,488

黃埔花園位於黃埔，約 10,431 個單位，1985–1991 年落成。每年約有 5.0% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.48%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 62/100
回報: 74/100
通勤: 82/100
樓齡: 40/100
發展商: 85/100

流通性權重 30% · 62/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 74/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 40/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 85/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站12 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城15 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 288–1,719 ft²

此面積估算樓價

HK$941 萬

此面積估算月租

HK$32,400

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	389 ft² · 建築面積 469 ft²	HK$542 萬	HK$18,672
2 房	466 ft²	HK$650 萬	HK$22,368
3 房	505 ft²	HK$704 萬	HK$24,240
3 房	675 ft² · 建築面積 750 ft²	HK$941 萬	HK$32,400
3 房	732 ft²	HK$1,020 萬	HK$35,136
3 房	853 ft²	HK$1,189 萬	HK$40,944

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$282,255	HK$141,127
5%	HK$470,424	HK$235,212
8%	HK$752,679	HK$376,340

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 35 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	—	HK$14,457	71
中原地產 Centanet	HK$11,921–HK$18,462	HK$13,886	17
美聯物業 Midland	HK$13,564–HK$15,695	HK$14,580	20

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 675 ft²

HK$32,400

租金呎價（每月）

HK$48.0

屋苑平均月租

HK$25,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 389 ft² · HK$18,6722 房 · 466 ft² · HK$22,3683 房 · 505 ft² · HK$24,2403 房 · 675 ft² · HK$32,4003 房 · 732 ft² · HK$35,1363 房 · 853 ft² · HK$40,944

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 96放租單位: 14已累積 42 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-02	第一期高層 2房	503 ft²	HK$738 萬	HK$14,672
2026-09-02	第一期高層 2房	466 ft²	HK$735 萬	HK$15,773
2026-09-01	第一期高層 3房	853 ft²	HK$1,000 萬	HK$11,723
2026-09-01	六期 10 C	800 ft²	HK$1,130 萬	HK$14,125
2026-09-01	一期 8 D	515 ft²	HK$760 萬	HK$14,744
2026-09-01	七期 1 C	380 ft²	HK$480 萬	HK$12,632
2026-09-01	二期 12 A	466 ft²	HK$735 萬	HK$15,773
2026-09-01	五期 8 E	503 ft²	HK$738 萬	HK$14,672
2026-08-31	第一期高層 3房	681 ft²	HK$800 萬	HK$11,747
2026-08-31	第一期高層 3房	732 ft²	HK$950 萬	HK$12,978
2026-08-31	三期 10 G	681 ft²	HK$798 萬	HK$11,723
2026-08-31	黃埔花園 4期棕櫚苑 3座 2樓 C室 2樓 C室	732 ft²	HK$950 萬	HK$12,978
2026-08-31	黃埔花園 3期翠楊苑 8座 2樓 A室 2樓 A室	681 ft²	HK$800 萬	HK$11,747
2026-08-30	九期 5 A	500 ft²	HK$995 萬	HK$19,900
2026-08-30	十二期 1 A	400 ft²	HK$550 萬	HK$13,750
2026-08-30	三期 2 A	681 ft²	HK$800 萬	HK$11,747
2026-08-30	四期 2 C	732 ft²	HK$950 萬	HK$12,978
2026-08-30	四期 15 F	814 ft²	HK$1,050 萬	HK$12,813
2026-08-30	五期 10 B	530 ft²	HK$1,300 萬	—
2026-08-30	八期 3 B	520 ft²	HK$730 萬	HK$13,846
2026-08-28	黃埔花園 4期棕櫚苑 6座 16樓 H室 16樓 H室	825 ft²	HK$1,055 萬	HK$12,788
2026-08-28	三期 4 F	575 ft²	HK$830 萬	HK$14,435
2026-08-28	第一期高層 2房	389 ft²	HK$570 萬	HK$14,653
2026-08-28	黃埔花園 11期紫荊苑 9座 11樓 H室 11樓 H室	505 ft²	HK$762 萬	HK$15,089
2026-08-28	第一期高層 3房	825 ft²	HK$1,055 萬	HK$12,788
2026-08-28	第一期高層 2房	505 ft²	HK$762 萬	HK$15,089
2026-08-27	四期 16 H	825 ft²	HK$1,055 萬	HK$12,788
2026-08-27	黃埔花園 4期棕櫚苑 4座 15樓 G室 15樓 G室	814 ft²	HK$1,100 萬	HK$13,514
2026-08-27	十一期 11 H	505 ft²	HK$762 萬	HK$15,089
2026-08-27	第一期高層 3房	814 ft²	HK$1,100 萬	HK$13,514

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。