屋苑評分

必嘉坊評分、呎價區間同議價空間

必嘉坊（紅磡）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

必嘉坊位於香港紅磡，共 882 個單位，2023–2024 年入伙；實用呎價約 HK$20,370–HK$26,762，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.0%，每年約 1.1% 單位成交。

紅磡返回香港屋苑評分

必嘉坊

紅磡 · 恒基兆業

總單位數: 882
年換手率: 1.1%
落成年份: 2023–2024
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.56%

博晉屋苑評分

62／100

實用呎價區間

HK$21,267–HK$22,671

中位呎價 HK$21,969 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$589 萬 – HK$628 萬

區間中位 HK$6,085,413

必嘉坊位於紅磡，約 882 個單位，2023–2024 年落成。每年約有 1.1% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.56%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 9/100
回報: 78/100
通勤: 82/100
樓齡: 100/100
發展商: 84/100

流通性權重 30% · 9/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 78/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 84/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站12 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城15 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 180–749 ft²

此面積估算樓價

HK$609 萬

此面積估算月租

HK$19,667

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	180 ft²	HK$395 萬	HK$12,780
1 房	213 ft²	HK$468 萬	HK$15,123
開放式	224 ft²	HK$492 萬	HK$15,904
1 房	277 ft²	HK$609 萬	HK$19,667
1 房	339 ft²	HK$745 萬	HK$24,069
3 房	569 ft²	HK$1,250 萬	HK$40,399

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$182,562	HK$91,281
5%	HK$304,271	HK$152,135
8%	HK$486,833	HK$243,417

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$19,475–HK$30,473	HK$25,198	22
中原地產 Centanet	HK$21,072–HK$28,414	HK$21,160	2
美聯物業 Midland	—	—	20

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 277 ft²

HK$19,667

租金呎價（每月）

HK$71.0

屋苑平均月租

HK$18,250/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 180 ft² · HK$12,7801 房 · 213 ft² · HK$15,123開放式 · 224 ft² · HK$15,9041 房 · 277 ft² · HK$19,6671 房 · 339 ft² · HK$24,0693 房 · 569 ft² · HK$40,399

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 27放租單位: 6已累積 101 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-10-13	啟岸 7 D8室	266 ft²	HK$510 萬	HK$19,173
2026-10-13	聯盛大廈鳳儀閣 9 15室	287 ft²	HK$300 萬	—
2026-10-13	必嘉坊 1期必嘉坊．曦匯 27 F室	217 ft²	HK$493 萬	HK$22,716
2026-10-13	薈點 18 B室	221 ft²	HK$355 萬	HK$16,063
2026-10-13	Baker Circle 高層 A	218 ft²	HK$493 萬	HK$22,612
2026-10-13	聯盛大廈鴻運閣 5 6室	287 ft²	HK$304 萬	—
2026-10-13	寶德大廈 11 B2室	399 ft²	HK$368 萬	—
2026-10-12	Midtown South 映匯 22 C室	358 ft²	HK$879 萬	HK$24,545
2026-10-12	明華閣 1 B室	400 ft²	HK$400 萬	—
2026-10-12	Baker Circle 高層 B	213 ft²	HK$677 萬	HK$31,800
2026-10-12	寶利閣 5 C室	276 ft²	HK$394 萬	HK$14,268
2026-10-12	Midtown South 必嘉坊．曦匯 27 F室	217 ft²	HK$493 萬	HK$22,671
2026-10-12	傲形 27 B室	212 ft²	HK$363 萬	HK$17,123
2026-10-12	必嘉坊 1期必嘉坊．曦匯 5 M室	213 ft²	HK$677 萬	HK$31,800
2026-10-05	必嘉坊 2期必嘉坊．迎匯 6 L室	214 ft²	HK$425 萬	HK$19,860
2026-10-05	Baker Circle 高層 C	218 ft²	HK$465 萬	HK$21,335
2026-10-05	必嘉坊 1期必嘉坊．曦匯 11 F室	217 ft²	HK$465 萬	HK$21,433
2026-10-02	Baker Circle 高層 D	202 ft²	HK$454 萬	HK$22,460
2026-10-02	必嘉坊 1期必嘉坊．曦匯 20 E室	202 ft²	HK$454 萬	HK$22,460
2026-09-30	Baker Circle 高層 E	339 ft²	HK$725 萬	HK$21,398
2026-09-30	必嘉坊 1期必嘉坊．曦匯 16 G室	339 ft²	HK$725 萬	HK$21,398
2026-09-16	必嘉坊曦汇高層 A	218 ft²	HK$490 萬	HK$22,480
2026-09-16	必嘉坊 1期必嘉坊．曦匯 25 F	217 ft²	HK$490 萬	HK$22,584
2026-09-16	Baker Circle 高層 F	218 ft²	HK$490 萬	HK$22,480
2026-09-15	必嘉坊 1期必嘉坊．曦匯 21 E	202 ft²	HK$455 萬	HK$22,529
2026-09-15	Baker Circle 高層 G	202 ft²	HK$455 萬	HK$22,529
2026-09-15	必嘉坊曦汇高層 B	202 ft²	HK$455 萬	HK$22,529
2026-09-11	必嘉坊曦汇高層 E	202 ft²	HK$444 萬	HK$21,974
2026-09-11	必嘉坊曦汇高層 D	180 ft²	HK$436 萬	HK$24,020
2026-09-11	必嘉坊曦汇高層 C	202 ft²	HK$457 萬	HK$22,598

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由必嘉坊本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

必嘉坊呎價幾錢？

必嘉坊現時實用呎價約 HK$20,370–HK$26,762，中位約 HK$23,566。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

必嘉坊一個單位大約幾錢？

按今日區間，必嘉坊一個中等面積單位約 HK$609萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

必嘉坊最新成交點？

我們持有的必嘉坊最新成交為 2026 年 10 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

必嘉坊租金回報幾多？

毛租金回報約 3.0%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.56%，參考中位月租約 HK$18,250。

必嘉坊管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

必嘉坊係幾年樓？

必嘉坊於 2023–2024 年入伙，樓齡約 2 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

必嘉坊有幾多個單位？

共 882 個單位，每年約 1.1% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

必嘉坊返中環要幾久？

由紅磡搭公共交通去中環約 20 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

必嘉坊議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在必嘉坊議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買必嘉坊仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

紅磡其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係必嘉坊。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。