- 總單位數
- 662
- 年換手率
- 4.5%
- 落成年份
- 2002–2002
- 管理費
- HK$3.4／呎
- 毛租金回報
- 3.0%
- 淨租金回報
- 2.53%
都會軒位於紅磡，約 662 個單位，2002–2002 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.53%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 50/100
- 回報
- 77/100
- 通勤
- 82/100
- 樓齡
- 62/100
- 發展商
- 88/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 450–1,398 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 454 ft² · 建築面積 620 ft² | HK$805 萬 | HK$23,608 |
| 1 房 | 468 ft² | HK$830 萬 | HK$24,336 |
| 2 房 | 471 ft² | HK$836 萬 | HK$24,492 |
| 1 房 | 479 ft² | HK$850 萬 | HK$24,908 |
| 2 房 | 488 ft² | HK$866 萬 | HK$25,376 |
| 4 房 | 1,213 ft² · 建築面積 1,300 ft² | HK$2,152 萬 | HK$63,076 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$254,931 | HK$127,465 |
| 5% | HK$424,885 | HK$212,442 |
| 8% | HK$679,816 | HK$339,908 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$17,458–HK$24,177 | HK$17,741 | 3 |
| 中原地產 Centanet | HK$17,587–HK$24,177 | HK$19,682 | 6 |
| 美聯物業 Midland | HK$18,647–HK$20,314 | HK$19,614 | 0 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：1座，叫價較我們的估算低約 21%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 都會軒 | 放租 | 850 ft² | HK$24,800 | HK$41,106 – HK$47,294 | -44% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 1座 | 放售 | 465 ft² | HK$700 萬 | HK$705 萬 – HK$1,074 萬 | -21% | 低於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 都會軒 | 放租 | 464 ft² | HK$22,800 | HK$22,439 – HK$25,817 | -6% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 1座 | 放售 | 454 ft² | HK$840 萬 | HK$689 萬 – HK$1,049 萬 | -3% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 都會軒 | 放售 | 464 ft² | HK$865 萬 | HK$704 萬 – HK$1,072 萬 | -3% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 1座 | 放售 | 471 ft² | HK$880 萬 | HK$714 萬 – HK$1,088 萬 | -2% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 2座 | 放租 | 468 ft² | HK$24,000 | HK$22,632 – HK$26,040 | -1% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 都會軒 | 放售 | 473 ft² | HK$915 萬 | HK$717 萬 – HK$1,093 萬 | +1% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 都會軒 | 放租 | 473 ft² | HK$25,800 | HK$22,874 – HK$26,318 | +5% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月11日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 1座 28 11 | 464 ft² | HK$865 萬 | HK$18,647 |
| 2026-07-23 | 都會軒 1座 28 11室 | 464 ft² | HK$865 萬 | HK$18,647 |
| 2026-07-23 | 都會軒 註冊處成交 1房 | 464 ft² | HK$865 萬 | HK$18,647 |
| 2026-07-23 | 都會軒 高層 1 | 464 ft² | HK$865 萬 | HK$18,647 |
| 2026-07-22 | 1座 28 11室 | 464 ft² | HK$865 萬 | HK$18,647 |
| 2026-07-22 | 1座 28 11 | 464 ft² | HK$865 萬 | HK$18,647 |
| 2026-06-24 | 1座 26 12室 | 488 ft² | HK$980 萬 | HK$20,082 |
| 2026-06-24 | 1座 17 22 | 473 ft² | HK$915 萬 | HK$19,345 |
| 2026-06-24 | 都會軒 註冊處成交 2房 | 473 ft² | HK$915 萬 | HK$19,345 |
| 2026-06-24 | 都會軒 1座 17 22室 | 473 ft² | HK$915 萬 | HK$19,345 |
| 2026-06-24 | 1座 26 12 | 488 ft² | HK$980 萬 | HK$20,082 |
| 2026-06-24 | 都會軒 高層 2 | 473 ft² | HK$915 萬 | HK$19,345 |
| 2026-06-23 | 1座 17 22 | 473 ft² | HK$915 萬 | HK$19,345 |
| 2026-06-23 | 1座 17 22室 | 473 ft² | HK$915 萬 | HK$19,345 |
| 2026-06-22 | 2座 28 9 | 474 ft² | HK$868 萬 | HK$18,312 |
| 2026-06-22 | 都會軒 中層 1 | 474 ft² | HK$868 萬 | HK$18,312 |
| 2026-06-22 | 都會軒 2座 28 9室 | 474 ft² | HK$868 萬 | HK$18,312 |
| 2026-06-22 | 都會軒 註冊處成交 1房 | 474 ft² | HK$868 萬 | HK$18,312 |
| 2026-06-21 | 2座 28 9室 | 474 ft² | HK$868 萬 | HK$18,312 |
| 2026-06-21 | 2座 28 9 | 474 ft² | HK$868 萬 | HK$18,312 |
| 2026-06-17 | 都會軒 市場成交 1房 | 464 ft² | HK$865 萬 | HK$18,647 |
| 2026-06-17 | 都會軒 市場 1 | 464 ft² | HK$865 萬 | HK$18,647 |
| 2026-06-12 | 都會軒 市場 1 | 474 ft² | HK$868 萬 | HK$18,312 |
| 2026-06-12 | 都會軒 市場成交 1房 | 474 ft² | HK$868 萬 | HK$18,312 |
| 2026-06-09 | 都會軒 市場成交 2房 | 473 ft² | HK$915 萬 | HK$19,345 |
| 2026-06-09 | 都會軒 市場 2 | 473 ft² | HK$915 萬 | HK$19,345 |
| 2026-06-08 | 都會軒 市場 2 | 488 ft² | HK$980 萬 | HK$20,082 |
| 2026-06-08 | 都會軒 市場成交 2房 | 488 ft² | HK$980 萬 | HK$20,082 |
| 2026-05-27 | 都會軒 2座 19 10室 | 492 ft² | HK$850 萬 | HK$17,276 |
| 2026-05-27 | 2座 19 10 | 492 ft² | HK$850 萬 | HK$17,276 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。