屋苑評分

The Haddon評分、呎價區間同議價空間

The Haddon（紅磡）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

The Haddon位於香港紅磡，共 453 個單位，2025 年入伙；實用呎價約 HK$22,137–HK$27,111，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.0%，每年約 4.4% 單位成交。

紅磡返回香港屋苑評分

The Haddon

紅磡 · 恒基兆業

總單位數: 453
年換手率: 4.4%
落成年份: 2025–2025
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.56%

博晉屋苑評分

72／100

實用呎價區間

HK$20,108–HK$25,021

中位呎價 HK$22,565 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$704 萬 – HK$876 萬

區間中位 HK$7,897,610

The Haddon位於紅磡，約 453 個單位，2025–2025 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.56%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 43/100
回報: 78/100
通勤: 82/100
樓齡: 100/100
發展商: 84/100

流通性權重 30% · 43/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 78/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 84/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站12 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城15 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 223–642 ft²

此面積估算樓價

HK$790 萬

此面積估算月租

HK$25,025

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	223 ft²	HK$503 萬	HK$15,945
1 房	255 ft²	HK$575 萬	HK$18,233
1 房	263 ft²	HK$593 萬	HK$18,805
2 房	350 ft²	HK$790 萬	HK$25,025
3 房	392 ft²	HK$885 萬	HK$28,028
3 房	430 ft²	HK$970 萬	HK$30,745

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$236,928	HK$118,464
5%	HK$394,881	HK$197,440
8%	HK$631,809	HK$315,904

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$20,358–HK$23,358	—	0
中原地產 Centanet	HK$21,822–HK$27,111	HK$23,500	0
美聯物業 Midland	HK$19,901–HK$19,901	HK$19,901	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 350 ft²

HK$25,025

租金呎價（每月）

HK$71.5

屋苑平均月租

HK$18,100/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 223 ft² · HK$15,9451 房 · 255 ft² · HK$18,2331 房 · 263 ft² · HK$18,8052 房 · 350 ft² · HK$25,0253 房 · 392 ft² · HK$28,0283 房 · 430 ft² · HK$30,745

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 12放租單位: 2已累積 49 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-06-05	The Haddon 29 L	266 ft²	HK$708 萬	HK$26,600
2026-06-05	The Haddon 29 L室	266 ft²	HK$708 萬	HK$26,600
2026-06-04	The Haddon 29 L	266 ft²	HK$708 萬	HK$26,600
2026-05-29	The Haddon 5 A室	379 ft²	HK$940 萬	HK$24,800
2026-05-29	The Haddon 5 A	379 ft²	HK$940 萬	HK$24,800
2026-05-28	The Haddon 5 A	379 ft²	HK$940 萬	HK$24,800
2026-05-15	The Haddon 8 K室	—	HK$535 萬	—
2026-05-15	The Haddon 8 K	262 ft²	HK$535 萬	HK$20,420
2026-05-14	The Haddon 8 K	262 ft²	HK$535 萬	HK$20,420
2026-05-12	The Haddon 17 U室	—	HK$573 萬	—
2026-05-12	The Haddon 17 U	262 ft²	HK$573 萬	HK$21,870
2026-05-11	The Haddon 17 U	262 ft²	HK$573 萬	HK$21,870
2026-05-06	The Haddon 29 H室	262 ft²	HK$673 萬	HK$25,700
2026-05-06	The Haddon 29 H	262 ft²	HK$673 萬	HK$25,700
2026-05-06	The Haddon 26 T室	—	HK$578 萬	—
2026-05-06	The Haddon 26 T	262 ft²	HK$578 萬	HK$22,061
2026-05-05	The Haddon 29 F	266 ft²	HK$670 萬	HK$25,169
2026-05-05	The Haddon 29 H	262 ft²	HK$673 萬	HK$25,700
2026-05-05	The Haddon 26 T	263 ft²	HK$578 萬	HK$21,977
2026-05-05	The Haddon 29 F室	266 ft²	HK$670 萬	HK$25,169
2026-05-04	The Haddon 11 S	262 ft²	HK$527 萬	HK$20,115
2026-05-04	The Haddon 11 S室	—	HK$527 萬	—
2026-05-04	The Haddon 29 F	266 ft²	HK$670 萬	HK$25,169
2026-05-03	The Haddon 11 S	269 ft²	HK$527 萬	HK$19,591
2026-04-30	The Haddon 8 G	262 ft²	HK$528 萬	HK$20,153
2026-04-30	The Haddon 8 G室	—	HK$528 萬	—
2026-04-29	The Haddon 7 J	262 ft²	HK$560 萬	HK$21,374
2026-04-29	The Haddon 8 G	263 ft²	HK$528 萬	HK$20,103
2026-04-29	The Haddon 7 J室	—	HK$560 萬	—
2026-04-28	The Haddon 7 J	263 ft²	HK$560 萬	HK$21,293

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由The Haddon本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

The Haddon呎價幾錢？

The Haddon現時實用呎價約 HK$22,137–HK$27,111，中位約 HK$24,624。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

The Haddon一個單位大約幾錢？

按今日區間，The Haddon一個中等面積單位約 HK$790萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

The Haddon最新成交點？

我們持有的The Haddon最新成交為 2026 年 6 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

The Haddon租金回報幾多？

毛租金回報約 3.0%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.56%，參考中位月租約 HK$18,100。

The Haddon管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

The Haddon係幾年樓？

The Haddon於 2025 年入伙，樓齡約 1 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

The Haddon有幾多個單位？

共 453 個單位，每年約 4.4% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

The Haddon返中環要幾久？

由紅磡搭公共交通去中環約 20 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

The Haddon議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在The Haddon議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買The Haddon仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

紅磡其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係The Haddon。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。